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1、 德州躋身世界（新能源）名城的優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目 山東省德州市山東省德州市 高鐵新區(qū)核心區(qū)城市綜合體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目推介書(shū)高鐵新區(qū)核心區(qū)城市綜合體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目推介書(shū) 德州市高鐵新區(qū)投融資管理中心 目 錄 方案概述. 第一章 項(xiàng)目背景 第二章 項(xiàng)目概況 第三章 項(xiàng)目總體定位 第四章 可持續(xù)發(fā)展三步曲：項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、招商與經(jīng)營(yíng) 第五章 市場(chǎng)前景 第六章 結(jié)論 方案概述方案概述 德州市高鐵新區(qū)城市綜合體項(xiàng)目將依托政府政策支持，憑借開(kāi) 發(fā)商在商業(yè)、貿(mào)易等行業(yè)的影響力，調(diào)動(dòng)資金與商業(yè)推廣資源、技 術(shù)資源，引入專(zhuān)業(yè)管理機(jī)構(gòu)，面向京津、濟(jì)南市場(chǎng)，以主題商業(yè)為 主體進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、招商與經(jīng)營(yíng)一體化，塑造德州城市 與經(jīng)濟(jì)的一張2、亮麗名片。 德州即將進(jìn)入“高鐵時(shí)代”，高鐵新區(qū)的價(jià)值顯然不是一個(gè)傳 統(tǒng)意義上的“新城”的內(nèi)涵和外延所能表達(dá)的。高鐵新區(qū)的開(kāi)發(fā)既 不是純城市建設(shè)項(xiàng)目，也不是純工業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，而是一個(gè)具有非常 典型的“后工業(yè)時(shí)代”特征的“綜合性開(kāi)發(fā)項(xiàng)目”：囊括了觀光 業(yè)、商務(wù)會(huì)展業(yè)、運(yùn)動(dòng)康體業(yè)、參與型娛樂(lè)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、新能源 產(chǎn)業(yè)、旅游地產(chǎn)業(yè)等。 項(xiàng)目將以主題商業(yè)為依托；以主題商業(yè)、餐飲、購(gòu)物、休閑娛 樂(lè)為載體；高檔住宅、公寓、寫(xiě)字樓、總部辦公基地配合，形成一 個(gè)完善的“現(xiàn)代城市主題商業(yè)綜合體”“現(xiàn)代城市主題商業(yè)綜合體” 。 項(xiàng)目規(guī)劃包括： 現(xiàn)代主題購(gòu)物中心步行商業(yè)街餐飲娛樂(lè)休閑中心soho 商 務(wù)公寓高檔住宅的豪3、布斯卡(HOPSCA)建筑綜合體。 項(xiàng)目將成為德州招商引資的窗口，為德州 GDP 增長(zhǎng)、稅收、擴(kuò) 大就業(yè)作出實(shí)質(zhì)貢獻(xiàn)，帶動(dòng)德州商業(yè)向現(xiàn)代升級(jí)，營(yíng)造新經(jīng)濟(jì)局面 下德州的新都市面貌。 第第一一章章 項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景 一、宏觀一、宏觀經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì) 德州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)已成為德州市對(duì)外開(kāi)放的窗口、招商引資的基 地和經(jīng)濟(jì)、文化、行政中心。先后被評(píng)為“2010 聯(lián)合國(guó)宜居生態(tài)示范 開(kāi)發(fā)區(qū)”、 “2010 中國(guó)十佳低碳開(kāi)發(fā)區(qū)”、“國(guó)家科技興貿(mào)創(chuàng)新基 地”、“國(guó)家太陽(yáng)能光伏發(fā)電集中應(yīng)用示范區(qū)”、“國(guó)家太陽(yáng)能光熱綜 合利用產(chǎn)業(yè)示范基地”、“國(guó)家生物高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地”、“中國(guó)太陽(yáng) 谷”、“中國(guó)中央空調(diào)城”、山東省“科學(xué)發(fā)展示范區(qū)”、“對(duì)外開(kāi)放 先進(jìn)區(qū)”、“山東省優(yōu)秀開(kāi)發(fā)區(qū)”、“山東省經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)先進(jìn)單 位”等榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)，在山東省省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)綜合評(píng)比中，躋身前五名； 是山東西部省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)領(lǐng)頭羊。 1、宏觀層面 （1）德州在環(huán)渤海