房地產可行性研究報告可以借鑒（37頁）.doc
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1、 北湖北湖水晶城項目可行性研究報告水晶城項目可行性研究報告 第一章第一章 總總 論論 一、項目名稱：一、項目名稱：北湖 水晶城 二、項目擬建地：二、項目擬建地：郴州市同心路 2 號（原玻璃廠） 三、項目建設單位：三、項目建設單位：郴州市順原房地產開發有限公司 四、四、項目建設單位概況項目建設單位概況 郴州市順原房地產開發有限公司成立于 2005 年 1 月。注 冊資本（實收資本）人民幣 4000 萬元；法人代表黃康隹；注 冊住所：郴州市同心路；經營范圍：房地產開發及商品房銷 售；室內外裝飾工程設計及施工；建筑裝飾材料水電器材銷 售。企業法人營業執照注冊號：4310000000060033；經營2、期 限為 50 年。房地產開發資質為為三級。是一家引進現代企業 管理模式的新型房地產開發企業。公司人才隊伍充實，現有 職工 48 人，其中：工程及其他技術人員 35人，其它管理人員 13 人。組織結構完善，下設工程技術部、開發策劃部、營銷 部、財務部、拆遷安置部、材料設備采購供應部、行政人事 部等職能部門。 五五、項目概況、項目概況 隨著郴州市城市建設的發展，郴州市迅速崛起了許多商 住小區，全市房地產業發展勢頭強勁。本次研究項目位于郴 州市同心路北湖公園北側，北依流星嶺，南臨北湖公園，東 靠汽車總站，距郴州火車站 1 公里，交通方便；地段環境優 越，超市、醫院、學校等生活配套完善，面對北湖公園3、，背 靠流星嶺，遠眺蘇仙嶺，湖光山色盡收眼底，娛樂、休閑十 分便利；項目規劃用地面積 47,784.30M2，其中：住宅用地面 積 27,135.30 M2，公共建筑用地面積 5,293.00 M2，道路用地面 積 8,060.00 M2，公共綠地面積 7,296.00 M2；總建筑面積 21.71 萬平方米，停車位 867 個，居住戶數 1482 戶，容積率 3.85， 建筑密度 21.66%，綠地率 38.61%，是一個大氣、時尚、新穎 的高檔純住宅小區。該地段房產開發前景好、升值潛力大。 本項目的開發建設將完善該地段城市整體功能，改變周邊環 境，提升該地段城市品位。 六六、編制依據、編制依據 1、主要、主要依據：依據： （1）郴州市城市總體規劃 （2）建設部關于發布的 通知”建標（2000）205 號 （3）國家計委、建設部頒發的建設項目經濟評價方法 與參數（第二版） （4）郴州市人
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