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1、惠州市XXX策劃報告,2017.03,匯報目錄,規劃設計,PLANNING DESIGN,開發時序,DEVELOPMENT SEQUENCE,產業運營主體,OPERATION ENTITY,項目目標,PROJECT OBJECTIVE,產業背景,INDUSTRY BACKGROUND,項目研究,PROJECT OVERVIEW,01,02,03,04,05,06,01 產業背景,社會、行業、客戶的需求推動汽車小鎮升級轉型,INDUSTRY BACKGROUND,車商,村民,產業發展高 土地集約富 城市形象美,租金成本低 配套設施全 交通條件暢,綜合收入多 居住環境好,01 產業背景,汽車后市場2、成為汽車行業未來最大的蛋糕,INDUSTRY BACKGROUND,2015年中國汽車保有量約1.72億，龐大的市場容量為汽車后市場企業提供了足夠大的舞臺。預計2017汽車后市場規模將突破10,000億。,汽車后市場生態圈,01 產業背景,汽車后市場企業迅速增長，產業鏈不斷延伸,INDUSTRY BACKGROUND,中國汽車后市場中，售后服務增長最為迅猛，有望達到36%。在投資方面，2016年全年在汽車后市場的投資是2014年的10倍。,2016年汽車后市場企業門店發展情況,汽車 銷售,汽車后 市場,新車消費增長放緩 利潤率降低,新車銷售行業不景氣的倒逼,后市場需求高增長的推動,汽車保有量規3、模大,年輕用戶的個性化需求,后市場高利潤率的吸引,60-70%，目前國內僅占28%,國際上，后市場利潤占汽車行業的,汽車 改裝,汽車 用品,汽車 金融,二手 車,汽車 美容,維修 保養,01 產業背景,汽車消費中體驗性環節逐步增強,INDUSTRY BACKGROUND,可選擇汽車產品的增多、汽車消費越來越理性、互聯網的應用等等，使得人們將越來越多的時間和精力放在購車前的信息搜集、比較、試駕體驗、汽車娛樂等。,汽車銷售,汽車展覽,展銷 活動,汽車 娛樂,試駕 體驗,汽車體驗,01 產業背景,互聯網和汽車企業開始進軍電商，汽車后市場逐漸線上化,INDUSTRY BACKGROUND,大型綜合電商4、平臺,汽車資訊網,汽車廠商自建電商平臺,汽車經銷商自建電商平臺,二手車拍賣網,后服務電商平臺,線下企業自建電商平臺,B2C綜合電商汽車頻道,專業汽車垂直網站,汽車零部件企業自建電商,01 產業背景,惠州具備發展優勢產業的稟賦條件,INDUSTRY BACKGROUND,1.區位條件優越,2.經濟實力強勁,3.上位規劃推動,4.主導產業強勢,5.環境資源上佳,珠江東岸深莞惠1.5小時生活圈，緊密聯系深圳,2016年GDP總量達3400億元，全省第五,惠州市工業轉型升級攻堅戰三年行動計劃（2015）支持科技創新,眾多龍頭企業聚集形成強勢產業群,自然山海生態資源，國家森林城市,01 產業背景,惠州作5、為珠三角重要城市，汽車消費仍有很大增長空間,INDUSTRY BACKGROUND,44廣東,56廣州,廣惠每百戶汽車保有量,38惠州,01 產業背景,惠州具備發展汽車后服務的產業基礎,INDUSTRY BACKGROUND,目前廣東省內成規模的汽車產業集群分布，花都以整車制造和銷售為主，目前還缺少一個專門定位汽車后服務市場的特色產業園區，特別以高端車為主的細分市場。惠州目前初步形成以惠城仲愷大亞灣惠東為主線的新能源汽車動力電池和零部件制造集群。全市現有汽車零部件企業50多家，規模以上企業38家，總體產值達百億，年增長率達13%。車載電子的國內市場占有率達70%，集聚了德賽西威、華陽通用、華陽6、多媒體等知名企業，其中德賽汽車電子系列產品在前裝高端市場占有率始終保持國內第一。未來將以發展整車裝備制造為目標，為惠州發展汽車后服務市場奠定了基礎。,惠州市汽車產業發展規劃（2014-2020年）,圍繞傳統汽車、新能源汽車及零部件產業，逐步從總體上構筑“一區領先、兩帶輻射、三園突破、四片聯動”發展的立體布局,一區：仲愷汽車產業區，打造全國領先的汽車電子產業基地,“兩帶輻射”即以仲愷-惠城-博羅-大亞灣-惠陽為主線的汽車電子產業帶，以仲愷-惠東-大亞灣-惠陽為主線的新能源汽車產業帶，,“三園突破”即大亞灣汽車產業區、惠陽區汽車產業區、惠州（石灣）汽車產業園,“四片聯動”即鼓勵惠城區汽車產業區、博7、東科技園、惠州產業轉移工業園、惠東縣京蘭汽車產業基地四個園區,項目選址,02 項目研究,PROJECT OVERVIEW,項目位于惠城區東北部的汝湖鎮項目北側與廣惠高速相交，南接東江，東邊毗鄰汝湖鎮區,汝湖鎮區,東江,廣惠高速,項目選址,汝湖鎮,02 項目研究,PROJECT OVERVIEW,項目占地2700畝，用地范圍內現狀已入駐四家沿著惠民大道分布的高端4S店，現狀用地多為農地，較為集中的村鎮用地集中在舊鎮區，整體環境較為雜亂。北面是雅居樂白鷺湖度假區，片區整體生態環境良好，已形成惠州高端人群休閑集聚區域。,雅居樂白鷺湖度假區,廣惠高速,東江,03 規劃設計,PLANNING DESIG8、N,汝湖智酷汽車小鎮,整合社會資源，打造產城人文融合,優勢驅動，人文領創,產業升級：立足產業基礎，注入活力，形成特色產業閉環資源導入：龍頭企業引進，聚集產業，形成產業名牌效應城鎮發展：整合人文資源，優化配套，提升片區產居魅力,珠三角首個高端汽車后服務產業基地,03 規劃設計,PLANNING DESIGN,項目用地約2700畝、融合汽車服務產業、商業、居住、娛樂等服務功能，打造成珠三角首個高端汽車后服務產業基地,一核：汽車綜合服務中心兩帶：汽車產業帶、濱江休閑帶五大片區：后服務產業區、高端交易區、汽車體驗區、汽車文化藝術村、濱江生活區,設計思路：一核兩帶五區,汽車綜合服務中心,濱江生活區,后服9、務產業區,汽車體驗區,高端交易區,產業帶,休閑帶,汽車文化藝術村,03 規劃設計,PLANNING DESIGN,一核：汽車文化綜合服務中心,汽車博物館汽車后市場博覽會商業中心教育中心主題酒店,03 規劃設計,PLANNING DESIGN,兩帶：汽車產業帶 濱江休閑帶,對小鎮內產業和景觀進行串聯，形成產學游購全鏈條體驗的活力園區,03 規劃設計,PLANNING DESIGN,五區（一）：后服務產業區,汽車后服務產業園：汽車品牌維修、保養、美容、衍生品展示、貿易裝飾、汽車改裝服務汽車后服務互聯網+企業孵化平臺。,03 規劃設計,PLANNING DESIGN,五區（二）：高端交易區,4S店高10、端二手車交易中心二手車評估交易展示平行汽車,03 規劃設計,PLANNING DESIGN,五區（三）：汽車體驗區,文化體驗：汽車文化展館汽車歷史博物館動感體驗：VR/AR館室內卡丁車,03 規劃設計,PLANNING DESIGN,五區（四）：汽車文化藝術村,原村落特色風情文化節點小品休閑商業街七女湖公園,03 規劃設計,PLANNING DESIGN,五區（五）：濱江生活區,人才公寓專家公寓汽車文化公園,DEVELOPMENT SEQUENCE,04 開發時序,啟動，2020年完成板塊建設，2022年小鎮成功進入運營,70億,成功運營后小鎮產業年產值達70億,PROJECT OBJECTI11、VE,引入汽車產業及其上下游高端人才,匯聚企業總數包括10家龍頭企業,到2022年，智酷汽車小鎮將實現：,05 項目目標,5萬,100家,合作伙伴：時代控股（1233.HK）香港聯合交易所上市企業，中國房地產50強，是中國領先的物業開發及運營商、“城市升級改造及運營專家”，有著建設特色小鎮的強大實力。先后在廣州成功打造廣州白云文化新地標國際單位創意園、天河互聯網新核心時代TIT創意園、廣州天河時代E-PARK創意園。目前佛山“全球創客小鎮”已開始建設。,06 產業運營主體,OPERATION ENTITY,合作伙伴：時代控股（1233.HK）,時代產業意向在惠州汝湖鎮打造產業小鎮，協助汝湖升級12、城鎮和產業。在此，時代產業提出“未來小鎮”戰略,未來小鎮位于一線城市或強二線城市周邊，距離中心城區車程在1小時內，占地13平方公里，擁有一個或多個產業鏈條完整的特色產業，并提供研發、教育、醫療、商業、文化、娛樂、休閑、居住等配套，是智能化、生態型、活力四射、極具未來感的特色產業小鎮。,產業,06 產業運營主體,OPERATION ENTITY,“未來小鎮”擁有五大特征,閉環：產業鏈完整，能實現自我優勝劣汰,活力：活躍的產業鏈，特色的聚集和提升,低碳：優美的生產環境和城市空間,智能：頂級智能化硬件及服務模式,價值合伙人：各方共享小鎮價值，多方、多維度共同推動項目,合作伙伴：時代控股（1233.HK）,06 產業運營主體,OPERATION ENTITY,高科技,銀行保險企業金融,國家資源科研院所,互聯網,產業合作伙伴國內外優質產業資源，帶動產業聚集,06 產業運營主體,OPERATION ENTITY,謝謝！,創造美好的事業與生活,