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1、汽車小鎮研究,目 錄,CONTENTS,PART 1 產業背景,PART 2 產業趨勢,PART 3 佛山產業現狀,PART 4 構建體系,DEFINITION,CURRENT STATUS,INDUSTRY CHAIN,OPPORTUNITY,01 產業背景,INDUSTRY BACKGROUND,縱觀新中國汽車消費發展歷程，大致分為三個階段,單位用車,時代背景,使用人群,代表車型,公務員、國企集團領導,使用功能,社會意義,消費特征,計劃經濟時代,紅旗、吉普,身份和地位的象征,公務、商務出行的交通工具,汽車的購買、維修、保養等等都是由單位內部解決。汽車使用到報廢，基本不存在二手車交易。,計劃2、經濟初期,市場經濟收獲第一桶金的老板,“老三樣”：桑塔納、捷達、富康,財富、身份、地位的象征,老板們商務辦公的交通工具,三大國有公司壟斷銷售；汽車維修、保養等，由特約維修店、維修廠等解決。,老板用車,家庭用車,？,1990年,2000年,01 產業背景,INDUSTRY BACKGROUND,2001年中國進入家庭汽車消費時代,2001年十五計劃，明確提出“汽車進入家庭”，被稱為“中國家庭汽車元年”。經過十幾年的發展，如今私家車占總汽車保有量過80%，每百戶居民汽車保有量達31輛，按照國際慣例，中國已正式進入家庭汽車消費時代。,2001年,2007年,2009年,2014年,2016年,提出“3、汽車進家庭”,中國私家車保有量過半,每百戶汽車保有量16輛,每百戶汽車保有量25輛,每百戶汽車保有量31輛,近十年來，我國私家車保有量穩步增長，2015年我國私人汽車保有量為12435萬輛，同比增長14.9%,01 產業背景,INDUSTRY BACKGROUND,家庭汽車消費時代的特點，體現在四個方面,消費人群,消費需求,消費內容,消費方式,年輕化,個性化,多樣化,新潮化,01 產業背景,INDUSTRY BACKGROUND,消費人群年輕化，80后成為中國汽車消費市場的主力軍,2013-2015汽車用戶年齡結構變化,年輕人成為中國汽車消費的主力軍,消費高峰已過，進入存量市場緩增長階段,汽車4、消費進入80后時代。30歲以下年輕人成為中國汽車消費市場的新生力軍。而“80”后，已經占據中國汽車消費者的半壁江山。,80后已構成總用戶的半壁江山,53%,85后人群占比超過三成,31%,01 產業背景,INDUSTRY BACKGROUND,消費需求個性化，汽車成為人們生活方式的展示窗口,個性化的人、個性化的生活方式，推動著家庭汽車消費時代汽車消費需求的【個性化】,01 產業背景,INDUSTRY BACKGROUND,消費內容多樣化，結合多業態融入生活,家庭汽車消費時代，汽車融入到人們生活的方方面面，關于汽車的消費呈現出多樣化的特征。,汽車個性化消費不斷增加,汽車文化消費開始流行,汽車主題5、休閑消費不斷出現,汽車改裝二手車汽車飾品汽車信貸,汽車博物館汽車影視汽車展會汽車運動,汽車主題公園汽車玩具汽車主題飯店汽車影院,01 產業背景,INDUSTRY BACKGROUND,汽車消費方式新潮化,網絡消費,信貸消費,共享消費,互聯網駕校網上信息查詢網上試駕約車網上信息分享,汽車網購網上租賃網上理賠,貸款購車早已被接受，且越年輕的人貸款購車比例越高。,全款購車比例,共享汽車拼車出行汽車團購車主俱樂部,02 產業趨勢,INDUSTRY TENDENCY,家庭汽車消費新時代，汽車消費特征的變化、加上城市化進程的不斷推進、互聯網浪潮的侵襲，行業競爭的日益加劇也在影響和改變著傳統汽車銷售服務業。6、,家庭汽車消費時代，傳統汽車銷售服務業開始轉型,內容之變,渠道之變,空間之變,02 產業趨勢,INDUSTRY TENDENCY,由汽車銷售沿四個方向作內容拓展，由以車為核心，開始關注人的需求，并以此形成新的內服務內容。,內容之變：汽車銷售開始關注人的需求，形成四個方向的新服務,汽車文化休閑,衍生用品和服務,02 產業趨勢,INDUSTRY TENDENCY,【向后延伸】汽車銷售后市場不斷延展,新車消費增長放緩利潤率降低,汽車保有量規模大年輕用戶的個性化需求,國際上，后市場利潤占汽車行業的60-70%，國內僅占28%,汽車銷售,維修保養,汽車美容,二手車,汽車改裝,汽車用品,汽車金融,汽車后市7、場,02 產業趨勢,INDUSTRY TENDENCY,資料鏈接-我國汽車銷售市場增速放緩、利潤率下降,汽車產銷增長放緩,中國乘用車市場主要指標走勢,02 產業趨勢,INDUSTRY TENDENCY,資料鏈接-我國汽車后服務市場空間巨大,“汽車后市場”是指“汽車在售出之后維修和保養服務及其所需汽車零配件、汽車用品和材料的交易市場”。依據中國汽車工業協會，后市場大體上可分為八個大領域：汽車配件供應、售后維修服務、汽車改裝、汽車金融、二手車及租賃、汽車文化、汽車專業市場。,近幾年中國汽車后服務市場復合增長率在20%以上，預計到市場規模將超過萬億。,汽車后市場將迎來快速增長：相比較歐美汽車產業，而8、我國汽車產業仍處于逐漸成熟階段，后市場利潤率占30%左右，而歐美甚至可以達到70%。,汽車后市場的發展歷程,汽車銷售利潤,售后服務利潤,中國所處階段,歐美所處階段,02 產業趨勢,INDUSTRY TENDENCY,汽車4S店的后服務業務延伸,寶馬5S店,東風本田6S店,東風日產7S店,Sale（汽車銷售）Sparepart（零配件）Service（售后服務）Survey（信息反饋）Sustainability（可持續性）可持續性體現在：建筑節能與資源節約；廢氣與廢舊零部件專門處理；寶馬電動車i系列產品銷售。,Sale（汽車銷售）Sparepart（零配件）Service（售后服務）Surve9、y（信息反饋）Substitutive（二手車置換）Settlement（快速理賠）,Sale（汽車銷售）Sparepart（零配件）Service（售后服務）Survey（信息反饋）Space（休閑會所）Substitutive（二手車置換）Secretariat（暢行無憂服務）,02 產業趨勢,INDUSTRY TENDENCY,【向前延伸】前市場逐漸興起,可選擇汽車產品的增多、汽車消費越來越理性、互聯網的應用等等，使得人們將越來越多的時間和精力放在購車前的信息搜集、比較、試駕體驗等。,汽車銷售,駕駛培訓,試駕體驗,汽車資訊,展銷活動,汽車前市場,02 產業趨勢,INDUSTRY TEND10、ENCY,【向下延伸】汽車品牌衍生產品和服務不斷增多,為更好促進汽車消費與人們生活方式融合，越來越多的廠商、經銷商，開始將汽車品牌詮釋的生活理念融入到生活相關的產品和服務：汽車品牌衍生產品和服務。,汽車品牌衍生和服務,汽車銷售,02 產業趨勢,INDUSTRY TENDENCY,案例鏈接-汽車品牌跨界，進軍新領域、衍生新產品,位于上海，呈現英倫汽車文化主題，體驗經典MINI車型，在這里與朋友談天說地、聊汽車。,Blue Car汽車主題咖啡餐廳,奔馳Flora花藝店,Jeep城市展廳SAFARI生活館,Flora是奔馳與honey DANIELS合作推出的花藝店，代表了奔馳跨界進入生活和藝術領域11、的新嘗試，鮮花以黑、金色為主色系，凸顯奔馳尊貴品質。,位于寧夏，全球最酷Jeep城市展廳，展現JEEP狂野文化以及與牛仔文化，也標榜一種敢于挑戰的生活態度與生活方式。,02 產業趨勢,INDUSTRY TENDENCY,【向上延伸】汽車文化主題休閑盛行,為迎合人們對汽車和汽車文化的喜愛，豐富多彩的汽車文化活動、汽車休閑娛樂，汽車主題商業等，以汽車文化為主題的休閑，成為眾多企業爭先進軍的一個新興領域。,汽車文化主題休閑,汽車銷售,02 產業趨勢,INDUSTRY TENDENCY,渠道之變：由以實體4S店為主的銷售渠道，轉向多種渠道并存,電子商務的沖擊消費習慣的改變政策法規的引導,4S店,汽車電12、商,4S店,品牌集合店,單一渠道,渠道多元,汽車電商不斷興起,02 產業趨勢,INDUSTRY TENDENCY,品牌集合店打造汽車行業新通路,02 產業趨勢,INDUSTRY TENDENCY,02 產業趨勢,INDUSTRY TENDENCY,空間之變：由以實體4S店為主的銷售渠道，轉向多種渠道并存,4S店,立體發展,分拆發展,集合發展,空間集約化,土地成本增加，建店成本增加服務內容增加，建面規模增大銷售利潤下滑，節流成本要求,02 產業趨勢,INDUSTRY TENDENCY,空間之變：由以實體4S店為主的銷售渠道，轉向多種渠道并存,平面化空間,立體化空間,02 產業趨勢,INDUSTR13、Y TENDENCY,【案例鏈接】杭州捷駿奧迪中心,奧迪Terminal城市展廳就是加強版的4S店：集品牌體驗、車型展示、新車銷售、售后服務。杭州捷駿奧迪中心，建筑面積超過17000平方，高大的5層展廳按德國奧迪最新統一形象terminal城市展廳標準建造。,包括按摩、上網、兒童游樂、茶藝、自助餐,透明車間系統、進口高檔地藏式舉升機、進口制動與側滑綜合試驗臺、帶三維測量的綜合車身校正臺、量子加熱環?？酒岱俊⒌聡M口的奧迪專用電腦檢測設備、奧迪專用維修工具等。,02 產業趨勢,INDUSTRY TENDENCY,空間之變：空間分拆發展，城市展廳和2S店出現,空間集約利用的另一個方式，是縮減業務范14、圍。根據縮減后所剩業務內容的不同，分為城市展廳和品牌2S店。,02 產業趨勢,INDUSTRY TENDENCY,空間之變：空間集合發展，汽車MALL開始流行,借鑒ShoppingMall的形式，集合多個汽車經銷商、汽車后服務企業、統一完善的配套服務等在一棟建筑里的汽車銷售服務集合店汽車Mall開始出現。,傳統經銷商獨立分布模式,經銷商集合發展模式,【案例鏈接】M8車尚MALL（上海）,02 產業趨勢,INDUSTRY TENDENCY,8車尚MALL（簡稱“M8”），是二手車銷售和平行進口車為核心的多品牌、全系列時尚名車Mall。入駐了滬上80%以上最優秀的二手名車經銷商?？偨娉?萬，展廳15、面積超3000。,共分為8個樓面，一三樓為精品車展區，四樓是銷售服務中心，五八樓為汽車產業創意園，整體建筑風格時尚前衛。,小結：汽車銷售服務賣場模式的變化,02 產業趨勢,INDUSTRY TENDENCY,三個階段 三種模式,案例鏈接：以汽車主題生活館為特色的日本汽車小鎮-WOW!TOWN,02 產業趨勢,INDUSTRY TENDENCY,這是一家日本二手車企GULLIVER旗下獨具體驗特色、休閑氛圍的二手車展示交易場所，最大特色是將二手車展示銷售、汽車生活方式及衍生產品展示、休閑商業、兒童娛樂等業態完美融合，內容包括三大板塊，其中核心功能是五大主題汽車生活館，整個街區輕松舒適、尺度宜人，16、給顧客帶來歡樂的購車體驗。,03 佛山產業現狀,經濟社會基礎雄厚,佛山,經濟水平,GDP總量：8004億元，全國第16，廣東第3GDP增速：8.5%，預計2016為8-8.5%；人均GDP：10.83萬元，躋身高收入城市行列。2015年全國百強區中，佛山五個區均列前50,2015年：743.06萬人2020年：年將達到910萬人,人口總量,人均可支配收入：38501元，遠高于全省25685元平均水平，僅低于廣、深。,城市消費,南海,經濟水平,人口總量,城市消費,GDP總量：2236億元，全國百強縣第2，廣東省10強區第9名GDP增速：五年內增速均在8.5以上;人均GDP：8.3萬元，高于全國517、.2萬元，低于佛山10.83萬元均值。,2015年：258.88.萬人,人均可支配收入：36207元,03 佛山產業現狀,民營企業活躍,佛山制造享譽全國甚至全球，而活躍的民營經濟，是佛山制造業的根基和發展命脈。,民營企業背后的企業家人群，是佛山本地汽車消費市場的主力之一,03 佛山產業現狀,資料鏈接：佛山和南海相關經濟社會指標數據,04 構架體系,功能汽車小鎮將構筑以豐富多元的汽車銷售服務為特色產業的功能體系。,汽車小鎮,04 構架體系,三類業態,業態,04 構架體系,產品體系,汽車小鎮,產品構成及設計建議,04 構架體系,04 構架體系,業態構成,04 構架體系,集合現有二手車企業，招入國內18、知名二手車經銷商如邁卡易、車王二手車等，打造廣佛兩地品牌最齊，環境最好，車源最足，規模最大的二手車交易平臺。,04 構架體系,04 構架體系,04 構架體系,04 構架體系,澳康達公司成立于1999年，是專注于二手名車的獨立經銷企業，2013年在深州打造澳康達名車廣場，展場總面積達15萬平方米，是全球最大的汽車交易綜合體。大樓外墻線條優美蔚為壯觀，內部空間風格時尚簡約、科技感十足，展廳內的3000多臺名車更是令人流連忘返，可以說澳康達名車廣場從外到內都極具名車美學與魅力。,04 構架體系,【案例鏈接】澳康達名車廣場,04 構架體系,靚車MALL北區,04 構架體系,04 構架體系,04 構架體19、系,靚車MALL南區,04 構架體系,04 構架體系,04 構架體系,04 構架體系,產品構成,04 構架體系,04 構架體系,若干景觀小品點綴：以良好的自然景觀為基底，以若干立于公路兩旁、極具創意的多種公路有關的元素作為點綴，營造濃郁的汽車公路文化氛圍。,仿照半個世紀前在紐約世博會上的輪胎摩天輪，在公園內打造一個高50米的輪胎造型的巨型摩天輪。內帶發動機，驅動著50個不同時代經典款汽車造型的的吊艙，人們可以乘坐在吊艙中，觀賞整個汽車城和河涌延安分光。這將是佛山和南海的城市新地標，以“時代之輪、佛山速度”寓意佛山、南海經濟快速發展。,04 構架體系,摩天輪,04 構架體系,輪胎山攀爬樂園,以廢20、舊輪胎壘筑的“高山”為核心，“山”的背面是超級滑梯，“山腳”設置多項由輪胎做成的具有攀爬功能的游樂設施，面向學齡兒童和青少年的，以輪胎為主題的趣味戶外拓展運動空間。,04 構架體系,輪胎屋手工課堂,以輪胎搭建的可愛小屋，作為親子手工的小教室，由專門的老師指導，孩子和父母一起制作動植物標本、輪胎手繪、風箏等各種手工小課堂。,04 構架體系,試駕場,在現有試駕道路基礎上，進一步完善功能，使其成為設施設備更齊全、更加專業的試駕場，與汽車交易板塊有效結合，作為其重要的配套功能，也可以作為年輕人汽車運動的重要場地。,04 構架體系,酷樂園,為年輕人構筑一個釋放青春活力的時尚炫酷運動空間，人們可以在這里玩21、輪滑、耍死飛等等。,04 構架體系,樂草地,音樂主題草坪廣場，是一個彰顯青春活力、激情夢想的青春秀場。白天人們悠閑的躺在草地山聞花香、曬太陽，晚上則是年輕人的狂歡舞臺。,05 開發時序,06 項目價值,07 運營主體,OPERATION ENTITY,時代控股集團堅持“區域聚焦、城市深耕、產品多元”的企業戰略，中國房地產50強，中國財富500強，香港聯合交易所上市企業（股票代碼：1233.HK）。時代控股集團成立于1999年，目前主營業務為住宅、商業、產業園區以及特色小鎮的開發與管理。截至2016年底，總資產達700億元人民幣。,時代控股集團概況,07 運營主體,OPERATION ENTIT22、Y,時代產業集團成立于2016年，是時代控股旗下的全資子公司。致力于成為“國內最優秀的產城運營商”，鏈接全球智慧資源，搭建“產城人文”融合的新型城鎮服務體系，助力區域產業升級和城市更新,時代產業集團介紹推動“產城人文”融合的新型城鎮化運營商,時代產業集團資源優勢整合全球智庫資源，把脈產業發展痛點，深挖產業升級機遇，助力區域產業升級,07 運營主體,OPERATION ENTITY,07 運營主體,OPERATION ENTITY,時代產業集團-全球性戰略合作資源,07 運營主體,OPERATION ENTITY,白云區-國際單位創意園規模：40萬行業：基于傳統制造業轉型升級的文化創意產業，已聚23、集650多家企業入駐年產值：150億元稅收：6億/年,番禺區-時代番禺-EPark規模：25萬行業：以科技創新產業為核心，聚集企業約830家年產值：190億元稅收：19億/年,天河區-時代天河-Epark規模：12.5萬行業：以科技創新&文化創意產業為核心，吸引入駐企業約420家年產值：85億元稅收：8.5億/年,天河區-時代TIT廣場規模：7.3萬行業：以互聯網行業為核心，金融為驅動，文化為輔助，三種產業深度融合的創意產業集群，已聚集企業23家年產值：60億元稅收：6億/年,產業園區開發經驗,時代國際單位創意園是時代地產傾力打造的創意寫字樓園區，定位為廣州文化新地標。項目規劃建筑面積近40萬平方米，分四期開發。前三期已全部入市，其中一期二期為園區寫字樓產品，吸引650多家企業入駐，每年創造15億稅收，創造12000就業崗位；三期為時代地產與綠地強強聯手的白領公寓產品。,07 運營主體,OPERATION ENTITY,