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1、 大連紅星濱海大連紅星濱海項目項目 第一階段第一階段規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 目目 錄錄 1 . .項目概況 . 2 2 . .項目定位及發(fā)展策略 . 4 3 . .規(guī)劃設(shè)計原則及物業(yè)類型配比 . 8 1 .項目概況項目概況 1.1 項目區(qū)位項目區(qū)位 本項目位于中國著名濱海城市大連市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)大窯灣地區(qū)，距離大連 中心區(qū)約 30 公里，輕軌車程及自駕車程約 30 分鐘，在天氣晴朗的時候可以 看到市區(qū)；距離大連開發(fā)區(qū)的核心區(qū)約 5 公里，10 分鐘車程；距大連周水子 機場 25 公里；據(jù)沈大高速公路約 10 公里。 項目所在的區(qū)域?qū)儆凇按蟠筮B”“西拓北進”的重點發(fā)展方向之一，未來規(guī) 劃是2、大連新城區(qū)的組成部分之一。 01項目區(qū)位圖 1.2 項目用地范圍及規(guī)劃指標項目用地范圍及規(guī)劃指標 1.2.11.2.1 項目總占地面積 200 萬平方米，包括道路、政府公共配套設(shè)施、山林 地和可開發(fā)用地，其中可開發(fā)用地約 112 萬平方米，沿 4.2 公里海岸線成 帶狀分布。 1.2.2 規(guī)劃指標：綜合容積率 1.37，總建筑面積 153 萬，地塊被分 為 25 塊，其中一類居住用地 6 塊，占地面積 349100 平米；二類居住用地 17 塊，占地面積 695000 平米；商業(yè)配套用地 1 塊，占地面積 44000 平 米；混合開發(fā)用地一塊，占地面積 89800 平米。 大連開發(fā)區(qū)大連開發(fā)區(qū)3、 中山廣場中山廣場 星河灣廣場星河灣廣場 輕軌輕軌 大連核心大連核心 大連機場大連機場 本項目本項目 沈大高速沈大高速 02項目地塊圖 1.3 紅線圖（另行提供）紅線圖（另行提供） 1.4 地塊限制條件地塊限制條件 在地塊西北側(cè)邊緣，有兩個通訊基站。在地塊北部有 220KV 高壓走廊通 過。距離地塊中部邊界約 500 米處有公墓，目測可見。距離地塊南部約 1 公 里處為太平洋石化，可能對地塊帶來空氣污染。 06項目周邊示意圖 太平洋石化太平洋石化 通訊基站通訊基站 高壓走廊高壓走廊 2 項目定位及發(fā)展策略項目定位及發(fā)展策略 2.1 價值價值定位定位： 關(guān)鍵詞：關(guān)鍵詞：國際化、城市價值、山海資源價值國際化、城市價值、山海資源價值 城市價值：本項目是未來城市中心區(qū)的濱海高尚居住社區(qū)，區(qū)位、交通、配套、 環(huán)境極具現(xiàn)代都市意向； 資源價值：充分利用山海文章，展現(xiàn)獨具魅力的高品質(zhì)海岸生活方式和超前人