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1、房地產(chǎn)融資租賃問題初探房地產(chǎn)融資租賃問題初探 一、房地產(chǎn)融資租賃問題的提起一、房地產(chǎn)融資租賃問題的提起 租賃業(yè)在我國的發(fā)展正在提速。據(jù)2008-2009 年中國融資租賃行業(yè)研究 報告介紹：截至 2008 年底，商務部已累計批準外商投資租賃公司 80 多家， 批準內(nèi)資試點租賃公司 37 家；各類融資租賃企業(yè)注冊資本超過 300 億元人民 幣，可承載的資產(chǎn)管理規(guī)模可達 3000 億元以上。預計 2009 年，中國的租賃和 商務服務業(yè)仍能保持 20%左右的增長速度。中國融資租賃市場滲透率不超過 3%，而世界融資租賃市場滲透率已接近 17%，發(fā)達國家一般在 10%-30%之間。在 租賃業(yè)比較發(fā)達的美國2、英國等西方國家，融資租賃業(yè)年平均增長率達 ，成為僅次于銀行信貸的第二大融資方式。 隨著我國社會主義市場經(jīng)濟的建立和完善，融資租賃在我國也將成為貸 款、證券之后第三個重要的資本市場籌資方式。隨著融資租賃被越來越多的產(chǎn) 業(yè)認識，特別是其所有權和使用權獨特的分離方式，對于商品的銷售有積極的 促進因素，因此房地產(chǎn)領域開始有很多人關注和使用這個手段。中國的融資租 賃市場還有很大的發(fā)展前景。 如今的中國，是一個資本稱雄的時代，資金密集型的房地產(chǎn)業(yè)離開了金融 更是沒活路。在行業(yè)周期和宏觀調(diào)控的雙重作用下，中國房地產(chǎn)業(yè)正步入轉型 期，如何既能剜掉肌體上的病灶，又避免行業(yè)元氣大傷，實在是一個頗有難度 的大課題3、。隨著中國房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，對其進行規(guī)范、制約和指引的法 律制度也在不斷的發(fā)展和完善。融資租賃作為一種有“朝陽產(chǎn)業(yè)”之稱的新型 租賃形式和融資方式，已被越來越多地運用于房地產(chǎn)行業(yè)中，這是因為其具有 能夠解決資金融通，促進房地產(chǎn)消費，解決因購房引起的社會矛盾等多種優(yōu) 勢。 房地產(chǎn)融資租賃是啟動房地產(chǎn)市場刺激內(nèi)需，拉動經(jīng)濟增長的一項有效舉措， 它對于解決我國商品房銷售，改善人民生活條件，促進國家經(jīng)濟發(fā)展都有很大 的促進作用。雖然目前此種方式運用不是很普遍，但隨著人們觀念的不斷轉變 及房地產(chǎn)市場的逐步完善，它必將得到極大地推廣。 當前我國居民儲蓄存款多，民間資本充裕，但投資渠道不多且風險大，這 為房地產(chǎn)融資租賃方式提供了空間。但是目前我國涉及房地產(chǎn)融資租賃的有關 法律還十分缺乏，或者說尚有一定的法律適用混亂，使房地產(chǎn)融資租賃當事人 的合法權益無法得到及時有效的保護，也給我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展帶