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大型MALL購物中心的投資決策策劃與開發(10頁)
大型MALL購物中心的投資決策策劃與開發(10頁).doc
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上傳人:ven****re 編號:81609 2021-04-01 10頁 34KB

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1、大型大型 MALLMALL 購物中心的投資決策策劃與開發購物中心的投資決策策劃與開發 現代 MALL 成功經營的四要素:選址、定位、經營管理、無形資產與品牌 運營,系統探討了現代 MALL實際籌建與運營的要點,是 MALL實踐的指南。 一、國內外 shopping mall 發展現狀 購物中心最早出現在歐美發達國家,約有 100 年的歷史。shopping mall 是指城 市市區購物中心,shoppingcenter是指郊區的購物中心。 購物中心的定義如下: 1.購物中心的策劃、建立、經營都在統一的組織體系下運作; 2.適應管理的需要,產權要求統一,不可分割; 3.尊重顧客的選擇權,為顧客提2、供一次滿足購物的服務; 4.擁有足夠數量的相鄰而又方便的停車場; 5.有良好的購物環境,對客戶健康無損害,提供娛樂、休閑等特色綜合服務。 6.統一的商業形象,以統一經營政策進行營運。 7.有創造新商圈或更新地區的貢獻。 購物中心的建筑特征 商業空間步行化 .商業空間室內化 3.公共空間社會化 購物中心的本質特點是統一管理和分散經營的管理方式。管理者對購物中心實 行統一的集中管理,購物中心的日常運行、保安、清潔、維修進貨和促銷活動 等都是有組織地進行,公共空間實行統一管理,供所有的零售商與購物者共 享。經營者不參與管理,定期向管理者交納管理費用,而所有者與管理者都參 與經營,租金收入和經營狀況并3、無直接關系。 購物中心在發達國家發展日趨成熟,已經朝著生態化、娛樂個性化等方向發 展。日本大阪率先發展生態型購物中心,其中amba 工程是獨具特色的生態購 物中心,建筑面積達到萬平方米,建筑師設計了一個帶有自然地貌特點的 人造峽谷式的公園式購物中心,該峽谷的植物覆蓋 28 層建筑上面,露天的坡 道從層逐漸走到層,坡道兩邊可以進入不同層上的商店、餐飲與娛樂場 所,并有天橋連接峽谷兩端,此綠色方案得到業主與當地政府的喜愛與批準。 我國商業發展一直滯后,年代后期,零售業與批發業發生劇烈變革,傳統 百貨公司在競爭中紛紛慘敗,超級市場開始登上舞臺。購物中心在年代中 期開始引入國內。年代中期北京萬通新世界購物中心和陽光四季購物中心 以及上海迪美購物中心,年代末期,深圳首家 MALL 購物中心銅羅灣百 貨在華強北開業,它是利用工業廠房改建的物業;2002 年上海正大廣場由泰國 正大集團附屬公司上海帝泰發
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