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1、食品有限公司倉儲物流配送中心新建項目可研報告XX工程咨詢有限公司二零XX年XX月XX項目可行性研究報告建設單位：XX建筑工程有限公司建設地點：XX省XX市編制單位：XX工程咨詢有限公司20XX年XX月34可行性研究報告編制單位及編制人員名單項目編制單位：XX工程咨詢有限公司資格等級： 級證書編號：（發證機關：中華人民共和國住房和城鄉建設部制）編制人員： XXX高級工程師XXX高級工程師XXX高級工程師XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目 錄第一章 總論11.1項目名稱11.2項目實施單位11.3項目負責人11.4項目建設性質11.5項目建設地點11.6項目建設規模與內容11.7投資估算及資2、金來源21.8項目建設起止年限21.9項目提出的背景理由2第二章 項目區及建設單位基本情況42.1地理位置及社經概況42.2地形地貌42.3氣候條件42.4農業發展現狀52.5項目單位情況5第三章 項目建設的必要性與可行性63.1項目建設的必要性63.2項目建設的可行性7第四章 項目實施方案104.1主要建設內容104.2項目規劃和布局104.3建設執行標準124.4總圖數據124.5項目實施進度安排13第五章 機構設置145.1組織機構見下圖145.2經營管理模式145.3技術培訓15第六章 環境保護、安全衛生與消防166.1項目產生的主要污染物166.2污染治理措施166.3結論166.43、 安全與衛生176.5消防18第七章 環境優化與節能207.1環境空氣質量207.2地表水環境207.3對環境的影響207.4環境優化207.5節能20第八章 投資估算與資金籌措228.1編制說明228.2投資估算228.3資金籌措22第九章 效益分析23第一章 總論1.1項目名稱山西xxxx食品有限公司倉儲物流配送中心建設項目1.2項目實施單位山西xxxx食品有限公司1.3項目負責人 1.4項目建設性質新建1.5項目建設地點xx縣xx綠色食品園區1.6項目建設規模與內容1.6.1建設規模項目擬新建占地約26畝的倉儲物流配送中心一座，總建筑面積為8661.75平方米。1.6.2主要建設內容倉庫4、6840平方米、卸臺580平方米、辦公培訓用房1185.75平方米、門衛室（休息室）56平方米，消防水池300立方米，場區道路及綠化8250平方米；以及其它配套設施建設等。1.7投資估算及資金來源項目總投資2002.05萬元，其中企業自籌1202.05萬元，銀行貸款800萬元。1.8項目建設起止年限項目建設期為一個計劃年度，即2014年4月至2015年3月。1.9項目提出的背景理由物資流通是由多種要素組成的一個大系統，它為適應社會化大生產既深度分工又廣泛協作的要求應運而生，通過加速實現商品流通社會化與現代化，達到以較低的流通消耗獲取最大限度經濟效益的目標。現代物流產業在國際上已成為商品市場體系5、中最重要的流通組織形式，也是現代市場營銷方式的有效載體，其中，第三方物流業更是得到了迅猛發展。因此，隨著國內企業對物流成本控制的日益重視，客戶對服務需求水平的逐步提高和日趨多元化，我國物流業的發展具有廣闊的空間。該項目位于xx縣有綠色食品工業園區內，地質情況較好，供水、供電及交通條件十分便利，本項目采用以農副產品、食品和藥品倉儲物流配送為中心的城鄉統一配送方式，不僅體現了現代流通業的先進運轉模式，還可減少中間環節，大大降低經銷成本和銷售價格，方便城鄉居民生活，擴大城鄉居民就業，從而拉動國民經濟增長。第二章 項目區及建設單位基本情況2.1地理位置及社會概況xx縣地處東經1114211218，北緯6、38563924，位于山西省西北部，東鄰朔州，南接寧武，西連五寨、偏關，東北界平魯。全縣東西寬約44公里，南北長約56公里，總面積1472平方公里。轄3鎮12鄉，254個村民委員會。2012年全縣共有人口108561人，其中農業人口85477人，勞動力29000人。2.2地形地貌xx境內具有山地、丘陵、盆地等多種地貌類型。丘陵面積廣闊，約占全縣總面積的90以上，海拔高程在12542545米之間。境內有朱家河、縣川河、野豬口河、澗口河4條季節性河流。歷史上xx發生多次地震，該區內均無破壞性記錄，區域內微震的頻率不高，屬相對穩定區。2.3氣候條件xx境域屬溫帶大陸性季風氣候。其主要特征是：冬季漫長7、而寒冷，春季干旱且多風，夏季溫和無酷暑，秋季涼爽多連陰雨。年平均氣溫4.6，一月最冷，平均氣溫零下13，七月最熱，平均19，年平均降水量為481.3毫米，年平均日照時數為2816.7小時，無霜期平均為110天。境內常年多刮偏西北風，年平均風速4.1米/秒。 2.4農業發展現狀全縣現有耕地65.7多萬畝，糧食作物主要有莜麥、馬鈴薯、豆類等，經濟作物主要以油料為主，是山西省油料生產基地，油料總產多年名列全省榜首。縣境南沿的管涔山北麓擁有天然林地5萬多畝，是全縣的主要用材林基地。此外，全縣已造林數十萬畝，使林地面積達到62萬畝，零星植樹達到100多萬株，成為忻州地區的“林業生產先進縣”。 2.5項目8、單位情況山西xxxx食品有限公司成立于2014年2月14日，公司注冊資金600萬元，注冊號140927100015179，許可經營項目為農副產品購銷、中藥材種植等。目前公司現有管理人員10人，擬招聘業務人員30人進行倉儲物流配送管理。第三章 項目建設的必要性與可行性3.1項目建設的必要性3.1.1推進、規范市場體系建設的需要隨著物流產業的興起，原來相互分割、缺乏合作的倉儲、運輸等傳統企業逐漸走向聯合，專業性的物流配送經營實體及園區貨物配送轉運中心應運而生。本項目通過倉儲運作實行“六統一”服務，即統一采購、統一配送、統一標識、統一經營、統一服務、統一價格，有利于實現居民與市場的有效對接，減少流通9、環節，提高流通效率；有利于促進規模經營，壯大市場主體，提高競爭力；有利于規范流通秩序，保證農產品的質量。因此，發展倉儲經營不僅是流通業的變革，而且對我國農副產品、食品和藥品經營生產逐步走向規范化、現代化也具有積極的影響。3.1.2是積極推進社會化服務體系建設的需要社會化服務體系是為居民提供社會化服務的的組織機構和方法制度的總稱。它是運用社會各方面的力量，使經營規模相對較小的生產單位，適應市場經濟體制的要求，克服自身規模較小的弊端，獲得大規模生產效益的一種社會化的經濟組織形式。社會化服務體系以其獨具特色的服務，促進了產前、產中和產后的結合，產、供、銷的結合，生產指導與生活指導的結合，長遠戰略規劃10、與當前建設規劃的結合，從而使城鄉居民在某種程度上擺脫盲目性，得以有組織、有計劃地進行生產經營活動，使市場經濟條件下的分散的小生產者的組織性和對市場的抗衡能力得到加強，促進了規模經營的發展。因此，倉儲物流配送中心的建設，將直接涉及城鄉居民社會化服務體系的全過程。可以更好的為廣大人民群眾提供全方位服務，加快“兩個文明”建設。3.1.3維護群眾利益，提高城鄉居民收入的需要近年來，城鄉居民受利益的驅使，一些不懂技術、不具備經營資格、以盈利為目的的小商家紛紛躋身市場，虛假宣傳，魚目混雜，讓農民真假難辯，無所適從，既擾亂了市場秩序，又增添了經營生產的風險。居民在呼喚放心商品，渴求優質服務。本項目的倉儲物流11、配送中心的有效建立，實行直接從廠家進貨，采取直接配送的銷售方式進行商品流通，由于中間環節少，中間成本低，使公司可以用更低的價格，更優的質量銷售給居民，從而維護人民群眾利益。3.2項目建設的可行性3.2.1政策支持本項目的建設符合我省產業政策規劃。同時也符合我縣“十二五”規劃要求。項目的工程是目前重點推進和支持的市場體系建設工程，得到了xx縣委、縣政府的支持，一切項目審批手續從簡。因此，該項目的實施必將獲得寬松與優厚的政策環境，項目易于開展，易于取得效果。3.2.2市場競爭優勢1、資源優勢公司以資金優勢、信息優勢、市場資源優勢和管理優勢駕馭市場供應鏈，讓消費者在合適的時間、地點、價格、質量獲得滿12、意的商品。項目采用“倉儲-配送-直銷”的服務模式，是商業企業流通模式在供應市場上的應用，種物資供應模式能夠在廠價直供的基礎上，減少中間環節(減少了代銷商、批發商)，從而可以減少運營成本，降低商品市場價格，優惠于農民。2、商品質量與安全優勢為了確保商品質量，公司建立之初就成立了質量技術部，對公司所經銷的商品進行嚴格把關，堅決杜絕假冒偽劣商品銷售給農民。加強與供貨商家的技術合作，并與企業建立了長期經銷關系，廠家直銷切實保證了商品的質量。3、成本價格優勢本項目的成本優勢主要體現在兩個方面：一個方面是由于實行商品的廠家直銷，減少流通環節所帶來的成本優勢；利用資金優勢公司采用淡儲旺銷的配送方式，按照一定13、的半徑進行定點配送，大大降低運輸成本和農民生產成本。3.2.3現代物流模式本項目采用的是以倉儲為核心的商品配送服務模式，即按用戶訂貨的要求，以合理的送貨形式，在配送中心進行貨物配送，以合理的方式送交用戶，實現商品最終配置的經濟活動。配送已成為一種重要的現代流通組織形式；由配送中心集中地進行規模化的采購、進貨、保管，必然會降低商品的采購價，降低運輸和保管費用，使消費者直接受益。在市場經濟高速發展的今天，可以實現規范化的物流配送，降低城鄉居民購買成本和購買風險。本項目商品物流實行微機聯網配送，并以配送中心為核心，實現了物流配送的數據化和電算化。實現微機化管理以后，對配送中心的庫存、倉儲中心的庫存以14、及周邊實體店的庫存，隨時都可以調出，避免出現缺貨或積壓的現象。微機聯網，使各連鎖店能夠及時結算貨款，保證連鎖網絡的健康運行。通過微機控制資金管理，能及時地掌握各鎖店的銷售情況及資金數量，并通過制度化的監督、檢查及采取相應的措施，保證了貨款的及時回收。綜上所述，該項目是可行的。項目建成后，可以加大產業社會化服務力度，增強保障城鄉居民基本利益的能力，對構建社會主義和諧發展具有重要意義。第四章 項目實施方案4.1主要建設內容山西xxxx食品有限公司擬新建物流倉儲配送中心選址在xx鄉綠色食品工業園區，建2個倉儲能力為7500多噸的倉儲區，總建筑面積為8661.75平方米。其中：倉庫6840平方米、卸臺15、580平方米、辦公培訓用房1185.75平方米、門衛室（休息室）56平方米，消防水池300立方米，場區道路及綠化8250平方米；以及其它配套設施建設等。4.2項目規劃和布局4.2.1場區總平面及現有建筑物布置 本項目建設地點位于xx縣xx綠色食品園區內。場址符合商品流通布局、交通便利，基礎設施配套，節約費用。 本項目占地面積17342平方米（約26畝），總建筑面積8661.75平方米。同時建設其他配套設施。4.2.2布置原則 物流配送中心倉儲區建設項目盡量利用現有地形、地勢特點、現有設施，合理布置建、構筑物，各區域單元的布局要方便貨物流通，做到物料運輸要短捷順暢，入出方便管理、存儲物品分類清楚16、，所有物資要求明確分區，不允許物資交叉，要有完善的隔離、通風、消防等保護措施，避免物資相互影響變質，要滿足和符合環境保護、衛生和消防要求。 4.2.3項目規劃布局方案依據上述布置原則，項目建設按功能分區布局如下：1、新建倉庫2座，建筑面積6840平方米，位置在場區北，其中北端靠墻倉庫長寬度為8524米，北端接近消防水池倉庫長寬度為6080米，倉庫檐口標高5.1米、為單層，以門式剛架為主要承重結構的輕鋼結構，庫房內布置倉儲物流運送傳輸帶，室內裝有采暖和通風設施。窗臺高3米，標高1米，鋼結構外露部分為白色面漆，屋頂面板為白色吊頂，塑鋼窗、鋼拉門、C20砼地面、內外墻涂料。2、新建門衛室（休息室）位17、于場區的大門入口東墻處和出口大門西墻處，長寬度為3.38.5米，建筑面積為56平方米；檐口標高4.7米，為單層磚混結構，塑鋼窗，內外墻涂料。3、新建300立方米消防水池1個，位于庫房前場區中心靠南，方便防火。4、場區內鋪設道路及綠化面積約8250平方米。項目主要建設工程表 序號建設項目規 格單位數 量備 注一土建36861倉庫（1）85241棟m22040輕鋼結構卸臺（1）8541個m2340輕鋼結構2倉庫（2）60801棟m24800輕鋼結構卸臺（2）6041個m2240輕鋼結構3綜合房46.58.53層m21185.75框架結構4門衛室3.38.52間m256磚混結構4.3建設執行標準建筑18、結構可靠度設計統一標準GB500682001混凝土結構設計規范GB500102002建筑抗震設計規范GB500112001建筑地基設計規范GB50072002砌體結構設計規范GB500032001建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范民用建筑電氣施工及驗收規范建筑與建筑群體綜合布線系統工程施工及驗收規范4.4總圖數據總圖面積17342平方米，主體工程建筑面積8661.75平方米，硬化、綠化面積8250平方米。容積率0.87；建筑密度50%；綠化率47%。4.5項目實施進度安排本項目建設期為12個月，為保證本項目的順利實施，工程建設進度安排如下：2014年2月 編制可研，項目立項、批復，勘察設計19、；2014年3月2014年11月 土建施工； 2014年12月2015年3月 試營業檢查驗收；第五章 機構設置5.1組織機構見下圖總經理經理助理經理助理經理助理藥品運送部食品部農產品部合作經濟部廢品收購部配送中心財務信息技術質量部辦公室5.2經營管理模式本項目實施總經理負責制，按照現代企業制度的要求，建立并不斷完善各項管理規章制度，加強公司的經營管理，不斷提高企業素質，打造現代企業的運營機制。項目建成后的運作實行“公司+倉儲區+配送”的運作模式，即以公司作為經濟實體，倉儲配送區作為聯結城鄉居民的紐帶，公司通過與客商的購銷往來，創造收益，并把收益的一部分轉移給倉儲配送區，促進倉儲配送區的進一步擴20、展，并起到相互促進的作用。同時，把更多的利益轉移到服務城鄉居民上來，維護廣大人民群眾利益，促進經濟平穩發展。這種模式既不同于“公司+基地”的模式，也不同于“公司+直銷”的模式，體現了配送運作模式的創新性。公司的責任是提供貨真價實的商品供應與無償的為城鄉居民服務，及時便捷的物流配送，內容豐富的信息中介，微利的銷售方式。5.3技術培訓本項目的技術培訓主要包括以下幾點內容：1、公司員工的商品現代信息物流培訓、企業文化培訓；2、出入庫員工培訓，掌握商品知識，為客戶提供優質服務。3、技術服務部門的專門化培訓，主要是商品質量檢驗培訓。第六章 環境保護、安全衛生與消防6.1項目產生的主要污染物項目建成投產后21、，產生的污染物主要為生活污水、固體廢棄物等。6.1.1 污水主要為生活污水、地面清洗水6.1.2固體廢棄物固體廢棄物主要是各種包裝廢棄物、生活垃圾。6.2污染治理措施6.2.1 污水污水經收集沉淀集中排放。經粗、細格柵隔渣、隔油、沉淀、調節，然后經SBR系統處理至達標后排放，污泥脫水后做農田肥料。 6.2.2固體廢棄物在庫區設有廢棄物處理站。將固體廢棄物分類收集，富含有機質的廢棄物送到有機肥廠加工成有機肥，其余廢棄物在廢棄物處理站分門別類進行回收處理。6.3結論綜上所述，本項目建成投產后，產生的污染物主要有生活污水、固體廢棄物等。由于項目的污染程度較輕，且有較完善的防治措施。因此，項目運營后，22、落實污染治理措施，對項目所在地區的環境質量不會造成影響，本項目在環保治理方面是可行的。6.4 安全與衛生6.4.1 安全管理1、管理人員和進區企業職工安全教育管理人員、進區企業職工、上崗前必須進行三級安全教育。三級安全教育時間不得少于40學時。進區企業職工按規定通過三級安全教育并經考核合格方可上崗。從事特種作業的人員必須經過專門的安全知識與安全操作技能培訓，并經過考核，取得特種作業資格方可上崗工作。2、落實安全規范教育企業法定代表人或總經理對本企業安全教育工作負責。企業安全衛生管理部門負責組織實施安全教育工作。 企業安全教育工作應納入本單位培訓教育年度計劃和中長期計劃，所需人員、資金和物資應予23、保證。 3、制訂安全管理制度安全管理制度是企業安全規章制度的重要組成部分，是安全管理的基礎，是實現安全生產的基本保障。安全管理制度要根據國家規定及本單位實際來制訂。4、防盜措施(1) 建立一個智能化的保安系統；(2) 定期組織防盜宣傳教育；(3) 加強保安人員的防盜培訓；(4) 劃分防盜片區，落實責任；(5) 加強對盜竊常發地如成品區的保安力量；(6) 不定期組織司法工作者到園區進行法律宣傳教育。6.4.2 衛生條件倉儲配送過程中應當符合的衛生要求：(1)保持庫區環境整潔，采取消除蒼蠅、老鼠、蟑螂和其他有害昆蟲孳生條件的措施，與有毒有害場所保持規定的距離；(2)應當有相應的消毒、更衣、采光、照24、明、通風、防腐、防塵、防蠅、防鼠、洗滌、污水排放、存放垃圾和廢棄物的設施；(3)貯存和運輸裝卸的容器包裝、工具、設備和條件必須安全、無害，保持清潔，防止食品污染；(4)倉庫管理人員應當經常保持個人衛生，穿戴清潔的工作衣帽，全體工作人員每年至少進行一次體檢；(5)使用的洗滌劑、消毒劑應當對人體安全、無害。6.5消防6.5.1 消防措施6.5.1.1消防用水消防蓄水池（提水量50t/h）連續3小時。6.5.1.2消防設施在消防水池設兩臺高壓泵（一開一備），由高壓泵輸送到各消防井（栓），消防井布置在主路兩側，回轉半徑70m。6.5.2滅火器配備庫區內配備防火砂和其他防火器具；單體建筑購物配備手提式525、kg泡沫滅火器，每個管理、經營區域配備12罐。6.5.3工程設計時同時考慮設計環型防火通道，建筑物間要有足夠的防火距離。第七章 環境優化與節能7.1環境空氣質量倉庫周邊屬生態農業區，評價范圍內大氣中各污染物的單項標準指數均可小于1，范圍內環境空氣質量較好，可達到GB3095-96環境空氣質量標準中二級標準。7.2地表水環境現狀監測結果表明，地下水質可以滿足地表水環境質量標準三類水體要求。7.3對環境的影響 本項目產生的生活污水、生活垃圾經收集處理后，不會對環境產生影響。7.4環境優化 倉庫區硬化、綠化面積8250平方米，各主要建筑構物門前設置景點、周圍和路旁種植花草喬木，占總面積的47%。不但26、凈化了空氣還美化了環境。7.5節能 執行國家現行的節約能源的政策、規定及有關標準，合理, 利用能源，降低能源消耗，提高經濟效益。能源選擇以貫徹國家能源方針和因地制宜為原則。設計中所選設備采用國家推薦的節能產品，嚴禁采用國家規定淘汰的低效高耗能設備。7.5.1節能措施在供電、道路建設、燈具安裝等方面優先選用節能新技術、新工藝、新材料及新設備。其中，供、配電設計符合評價企業合理用電導則（GB/T3485-1998）的有關規定，優先采用低壓電容器作為無功功率補償，以降低無功損耗；供熱管道采用保溫性能好、熱量運輸散失小的高性能管材；選用節能燈具。7.5.2節水措施注重節約用水和水的重復利用，為了有效降27、低對新鮮水的消耗量，提高水利用效率，給水采用分質供水，采用新鮮淡水和雜用水兩套系統，污水回用率45%。經過污水處理的后污水主要用于鍋爐用水、廁所沖洗用水，以及綠地和道路的澆灑、洗車等對水質要求不高的用水。大大降低新鮮水用量。在工作和生活區內采用節水型衛生器具。第八章 投資估算與資金籌措8.1編制說明山西xxxx食品有限公司，擬建項目占地26畝，其投資估算主要內容包括：商品儲備倉庫、綜合房以及配套設施設備等；整個計算期為10年。8.2投資估算8.2.1編制依據及方法工程預算定額及相關的取費，材料、設備價格按現行價格計算。建筑工程費用，根據建筑、結構專業提供的技術資料，按其結構形式及使用功能，并結28、合當地建筑安裝同類工程標準，按平方米造價指標估算。設備購置費用參考國內訂貨報價及市場詢價，設備運雜費和設備安裝費用按行業標準計算；8.2.2投資估算該項目建設總投資2002.05萬元，其中固定資產1502.05萬元，流動資金500萬元（代銷流動資產）。8.3資金籌措銀行貸款800萬元，企業自籌1202.05萬元。第九章 效益分析本項目建設的社會效益，主要體現在：一、倉儲物流配送中心主要以農副產品、食品和藥品供應為主，在實現城鄉居民方便安全消費、促進全縣經濟發展等方面發揮著積極作用。二、隨著經濟社會的快速發展，人民生活水平的不斷提高，日需產品需求的日漸旺盛，城鄉居民潛在的市場購買力和服務需求必將29、給相對滯后的貧困區域流通和服務業帶來新的機遇和挑戰。項目的建設，是改善城鄉居民生活消費環境、提高廣大群眾生活質量的客觀要求，是落實科學發展觀、統籌城鄉經濟發展，建設小康社會的重要內容。加快推進項目建設，構筑起縣、鄉、村三級覆蓋經營服務網絡，通過拓寬服務領域，不斷提升服務檔次，擴大服務內涵。是按市場規律辦事，切實做到貨真、價廉、便民，努力為城鄉居鄉生產生活提高服務。同時，該項目的建設立足資源優勢，充分發揮企業的龍頭帶動作用，搭建起城鄉兼并、良性互動、互利共贏的廣闊平臺。綜上所述，該項目的建設符合我省產業規劃，是一項新事物，建議項目單位要積極探索多種運作形式，研究好籌建資金來源問題。在今后的運營過30、程中，搞好規范運作，既要搞活，又要體現社會公益特點，使其逐步走向市場化運營。希望各有關部門對這一新事物給予大力扶持，使這項利國利民的建設項目盡快實施，并得到健康發展。項目估算表序號項目名稱單位數量單價（元）合計（萬元）一土建工程8661.751116.931倉庫平方米684012508552門衛室平方米568004.483綜合房平方米1185.752000237.154卸臺平方米58035020.3二附屬工程106.924消防水池立方米3001000305硬化、綠化平方米82508066圍墻米3602207.92大門米2015003三設備配套11279水、電配套套160000060冷藏、衡溫系統套2500000100自能控制系統套180000080冷藏運輸車輛46000024物流運輸車輛35000015四流動資金500合計2002.05