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大型商業地產項目規劃設計操作解碼（15頁）.doc

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上傳人：ven****re 編號：81623 2021-04-01 15頁 37KB

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1、1、建筑設計策劃指導建筑設計包括三個層次：第一層次是宏觀的外觀造型。從很遠的地方可以看得到建筑的天際輪廓線，強調可識別性。第二個層次是通常所說的立面設計，講究橫、豎線條。第三個層次就是細節的精細設計，人們對商業建筑感興趣的裝修裝飾層面上的設計，如建筑材料、樓梯扶手、墻上吊燈等。（一）大型商業物業的空間個性現代商業物業的外觀設計已經不僅僅建筑材料，還包括用裝飾材料、燈箱廣告，干花、燈飾、招牌等各種各樣的軟性裝飾，目的是為了營造繁華感和商業氛圍。而商業物業的細部處理，跟業態定位、店鋪檔次有關。這種種手法最終體現于商業物業并在消費者心中留下的印象，就是該物業的個性。做餐飲酒吧一條2、街和國貿品牌店不應該采用同一種手法，千篇一律的面孔也是最容易被遺忘的面孔，在商業的競爭已上升到不再是價格戰與廣告戰所能涵概的階段，每個不同的購物廣場、商業街都應該有自己的獨特個性才能獲得成功。 SHOPPING MALL 不是簡單的概念，商業街更不是簡單地把一條街道兩邊做成店鋪就完了。每個人對空間個性都會產生一種感受，正是這種感受及由此產生的內在認同為商場帶來了人氣。（二）大型商業物業的人情尺度營造一種氣氛，讓消費者對購物環境產生一種良好的感覺，這需要精心地進行商業空間的建筑設計。可以看作反例的是，現今有很多大的商場，設計的雄偉挺秀，頗為美觀，但缺乏人情味，所以難以營造出很好3、的購物環境，不能達到長久牽滯人流的效果。以北京王府井大街為例，經過改造以后，四、五十米寬的大尺度，購物的人只能順著一邊走，不愿走之字形來回過到馬路對面購物。過去王府井是老店街、名店街，千姿百態，現在變成一眼看過去就是像政府辦公大樓的幾棟大廈，沒有人的尺度感。現在開始慢慢地進行改善，馬路中間圍起一小塊咖啡座，幾個凳子，幾個雕塑小品，試圖在遼闊的廣場尺度上做出一點人情味。其實這些東西在原來的規劃設計中就應該考慮到。商業街要特別強調平易近人，這樣才能吸引人來。尺度作為建筑用詞，盡管尺寸是固定的，但小的尺度更能讓人覺很舒服、很親切。柏揚講過美國的尺度體現的是馬路非常寬，汽車非常寬，樓房非常高，好像是給巨人、神用的。亞洲是鬼的尺度，主要是香港、東京的樓房非常高，給人非常壓抑、狹窄的感覺。歐洲是一種人的尺度，小鎮、小橋流水都很有人情味。所以尺度舒適應該以歐洲的商業街、步行街這種模

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