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1、100畝休閑農莊建設工程項目可行性研究報告XX工程咨詢有限公司二零XX年XX月XX項目可行性研究報告建設單位：XX建筑工程有限公司建設地點：XX省XX市編制單位：XX工程咨詢有限公司20XX年XX月32可行性研究報告編制單位及編制人員名單項目編制單位：XX工程咨詢有限公司資格等級： 級證書編號：（發證機關：中華人民共和國住房和城鄉建設部制）編制人員： XXX高級工程師XXX高級工程師XXX高級工程師XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目 錄第一章 總論3一、項目提要3二、可行性研究報告編制依據4三、評價和論證結論5第二章 項目建設背景及條件分析6一、項目背景6二、現狀概況與區域分析7第三章 2、項目總體規劃10一、規劃依據10二、規劃目標10三、指導思想與規劃原則11四、規劃布局12第四章 投資估算21一、投資估算依據21二、項目建設投資估算21三、資金投入21四、資金來源和籌措22第五章 項目經濟效益概算22一、年經營收入22二、年生產成本22三、不確定性分析22第六章 環境影響評價22一、環境對項目的影響22二、環境保護與治理措施23第七章 項目組織與管理23一、組織機構與智能劃分23二、項目經營管理模式23三、經營管理措施23第八章 可行性研究結論與建議24一、研究結論24二、建議25附圖：鄭州市城市規劃圖 場地現狀分析圖 項目規劃圖分期建設圖功能分區圖交通分析圖第一章 總論一3、項目提要1、項目名稱： 休閑農莊2、建設地點： 建設規模：100畝建設期限：1年建設內容包括：農業創意園區，占地30畝；家庭農場區，占地20畝；市民菜園區，占地40畝；公共服務區，占地10畝。3、項目主要技術經濟指標 本項目建設面積100畝。其中農業創意園區，占地30畝，計劃投資20萬元；家庭農場區，占地20畝，計劃投資15萬元；市民菜園區，占地40畝，計劃投資150萬元；公共服務區，占地10畝，計劃投資15。計劃總投資投資200萬元，其中農業設施工程20萬元；游憩設施工程10萬元；管理基礎設施工程160萬元；其他費用（勘測設計費、監理費、建設單位管理費、不可預見費）配套流動資金10萬元。44、資金來源：企業自籌100%5、主要技術經濟指標表：序號項目名稱數量單位備注1項目面積66600平方米2建筑面積6600平方米3容積率0.1%4水體面積1200平方米5道路面積12000平方米含廣場6綠化面積40000平方米7年接待人數5萬人8投資估算200萬元9年均收入125萬元10年均成本60萬元11年均凈利潤45萬元12投資回報率20%13投資回報期5年6、項目輻射范圍及帶動能力 休閑農莊占地面積100畝，以農業科研、生產和純生態的自然環境為資源并加以提高利用，提高農業的附加值，形成以農業保觀光以觀光促農業的良性循環。因地制宜，以園區建設中引進新、奇、特項目，突出農業高科技的技術特征，形5、成一個融觀光性、可參與性和具有現代農業創意文化的農業生態休閑體驗觀光莊園，并拉動周邊經濟鏈帶，可提供約100人的就業崗位。二、可行性研究報告編制依據1、中華人民共和國水法2、中華人民共和國防洪法3、中華人民共和國河道管理條例4、中華人民共和國環境保護法5、水利部關于加強水利風景區建設與管理工作的通知（水綜合2001609號）6、鄭州市城市總體規劃（20062020年）7、建設項目經濟評價方法與參數（國家計委、建設部頒發）8、國家級省市對農業開發的有關政策、法規9、國家最新公布的稅率標準10、國家及省市產業政策三、評價和論證結論1、項目區自然條件優越，社會經濟條件良好，區域優勢明顯，有利于項目的6、實施及客源的保障。2、項目符合國家有關產業政策和關于加強農業產業結構調整、發展優質高效農業及生態農業觀光旅游的規定。3、本項目科技新技術含量高，輻射示范作用強，實施后可促進生態旅游業的發展，可帶動當地農民共同致富。4、項目實施后，可吸納富裕勞動力100人就業，社會效益明顯。5、項目財政評價指標良好，盈利能力、風險承受能力較強，經濟評價可行。6、實施本項目對生態環境、黃河防洪無不良影響。第二章 項目建設背景及條件分析一、項目背景1、生態建設的需要隨著經濟的發展，人類對自然的破壞已經嚴重影響到了人類自身的生存和發展，可持續發展戰略已經得到各國政府的贊同，保護生物的多樣性，建設生態環境已成為各國政府7、的發展目標。目前在全球范圍內建設生態城市、生態社區、生態能源和生態農業等已經越來越深入人生，產業生態工程、人居生態工程和區域生態工程已成為城市及人口密集區可持續發展事業的三大前沿工程。 休閑農莊位于黃河灘區，其生態環境的營造對整個黃河濕地具有很大的作用，它的建設正是在生態農業方面進行的有益探索。2、農業產業結構調整的要求我國農業生態經過改革開放20年來的發展，從根本上改變了農業產業供給長期短缺的問題，較大程度地提高了農民收入水平和生活水平。在農業生產與結構渡過了快速發展期與相對穩定期后，隨著經濟的發展，傳統的農業產業模式經濟效益不明顯，嚴重影響了農民的經濟收入和生活質量的進一步提高，改使農業產8、出率下降，農民增產不增收，而且面臨著耕地、水資源等方面的壓力，以及農業不能與產業化鏈條上相關產業的發展相協調等矛盾。因此為了實現農村經濟的持續發展和農民收入的穩定增長，國家確立了農業產業結構調整的政策。鄭州市借國家產業結構調整政策的東風，確立了優化都市近郊農村產業內部結構，從傳統農業生產向生態農業及都市農業發展，進而實現都市近郊農業和農村經濟的健康可持續發展和農民收入的穩定增長的目標。根據這一目標，鄭州市將黃河灘規劃成綠色農業示范帶以期高附加值開發利用黃河灘，有效增加農民收入。 休閑農莊項目以標準化生態農業為依托，建成高附加值的產業基地，能夠有效調整產業結構，促進農業發展。 休閑農莊的生態農業9、建設正是適應農業產業結構調整的需要，適應農業產業結構多元化、規模化和工業化的產物。3、生態農業旅游的興起目前，一個遍及全球平民百姓的大眾旅游的黃金時代，伴隨著新世紀的帷幕已經拉開，并已帶來了巨大的社會效益和經濟效益。中國旅游業在這種大趨勢中迅猛發展。生態旅游是以生態環境、生態類型和生態資源為主要旅游對象，它與文化旅游一起成為當今旅游的兩大熱點。在生態旅游中，以生態農業及生態農村為旅游對象的觀光農業是近些年興起的一個重要旅游形式。 休閑農莊的建設將全方面考慮園區的生態、農業、景觀、文化、創意、旅游、經濟等的綜合協調發展，尤其提升精神層面的需要，把農莊建成一個高檔的生態旅游景點。二、現狀概況與區域10、分析1、現狀概況 1）地理位置本項目位于鄭州市北郊，黃河南岸，古滎鎮北部的黃河灘區，總面積100畝，東西最寬距離820米、南北最遠距離160米，南臨黃河大堤，北臨黃河二堤路，交通發達，地理位置優越。2）氣候屬于大陸暖溫帶季風氣候，四季明顯，降水年紀變化較大，時空分布不均。年平均氣溫為14.2-14.6，極端最低溫度零下15-19.7，平均全年日照時數為2385小時，年日照率54%，大于10的積溫4673；年平均降水量640.9毫米，多集中在7、8、9三個月，且占全年降水量的65.2%；全年無霜期205235天。水、熱、光照條件均能保證多種農作物及落葉樹木的生長發育。總之，其氣候特點是春季溫暖、11、干燥，夏季炎熱、多雨，秋季天氣多變，旱澇交錯，冬季干冷多風。3）水文本段黃河居于黃河下游的上首，黃河從此沖出峽谷，瀉入平原，成扇形陡然展開，比降變緩，大量泥沙淤積，河道寬、淺、散、亂，主流擺動頻繁，為典型的游蕩型河段。黃河灘地，受黃河水位漲停影響較大，黃河水位高時，部分嫩灘浸于水中，水位下降時，嫩灘則露出水面。但隨著小浪底工程的啟動，本次規劃利用的黃河灘地將可避免受黃河水位變化的影響。由于黃河水測滲的影響，該灘地地下水位較高，一般在25米，部分地區在1米以下。地下水儲量豐富，豐富的水資源為項目建設提供了充足的水源。4）土壤灘地土壤大部分屬于潮土類，以淤積沙壤土為主，有少量粘土及鹽堿土分布，淤積12、沙壤土大部分經過多年旱耕熟化、土壤改良，土層厚，土質好，微堿性。5）項目現狀及地質條件項目區內無村莊及建筑群，項目建筑不影響灘區群眾生活，項目灘地現狀為廢棄牛場。地面高程93.5-94.5米，地質結構為松散沉積物，牛糞積累，沉積物巖性為歷代黃河沖積物和洪積物。2、條件分析1）自然條件規劃地域北臨黃河，自然風光美麗，可一覽黃河之水天上來的氣勢；地處鄭州北郊，西臨江山路，東臨天河路，南臨大堤路，交通四通八達、游客客源充足；地下水源豐富；建筑物布局結構；合理所有這些為園區的建立提供了有利的條件。2）人文條件黃河是我們民族的母親河，是我們民族文化的搖籃。黃河游覽區這一帶又是研究我國古代文化的寶庫。幾千13、年來，有多少驚心動魄的歷史事件發生在這里，有多少名勝古跡、文化遺址留存在這里。黃河旅游以黃河文化為主線，挖掘開發自然山水風光、歷史文化、宗教文化、民間民俗文化、革命文化等景區。有楚漢爭雄的廣武戰場，敖倉遺址，還有記錄著五千多年前黃河流域仰韶文化的大河村，有展示黃河流域從仰韶文化過渡到龍山文化的歷史過程的廣武清臺遺址，有顯示我國冶鐵水平的漢代冶鐵遺址，這里就像是黃河燦爛文化歷史的縮影。景區周圍人文資源十分豐富，提供了優越的發展前景。3）人民生活的需要和生態旅游的興起由于生活壓力的日漸增大，再加上城市高速發展導致生態環境的不斷惡化，致使都市里生活的人們越來越向往回歸自然、親近自然。到郊外、野外踏青14、休閑度假已成為當今旅游休閑的熱點。利用黃河自然風光等有利因素，按照生態、可持續發展的建設原則，把生態莊園建設成為集資源保護、休閑度假、景觀文化于一體的生態旅游景點。 第三章 項目總體規劃一、規劃依據1、關于風景名勝區管理暫行條例2、風景名勝區規劃規范（GB50298-1999）3、中華人民共和國城市規劃法4、環境保護法5、河南鄭州黃河灘地生態建設工程總體規劃6、鄭州市城市總體規劃（20062020年）7、中華人民共和國行業標準度假區設計規范8、環境保護法9、鄭州黃河濕地自然保護區管理辦法10、甲方提出的設計任務書二、規劃目標1. 據黃河旅游發展總體規劃和鄭州市城市總體規劃，結合現有地形和自然15、資源，通過規劃及實施，使生態園成為集生態旅游、休閑度假、生態農業創意示范、生態產品生產于一體，具有高水平的經濟效益、生態效益和社會效益的綜合園區。本園將推出四大大功能區：公共服務區、農業創意區、家庭農場區、休閑莊園區。2. 建立資源節約型及環保節能型園區。增強可持續發展的能力，堅持節約資源和保護環境的基本國策，周密策劃，統籌兼顧，加快建設科學合理的能源資源利用體系。三、指導思想與規劃原則1、生態的可持續發展原則生態園的規劃設計突出生態景、生態技術和環境保護。處理好灘地適度開發與防洪的關系。生態景觀是生態園成功的重要基礎。第一，生態景觀：（1）從水生植物到旱生植物的生態系列景觀。（2）結合規模化16、生態農業生產形成具有巨大吸引力和影響力的跡象特色（四季各有大面積的花、菜葉和觀賞果）。第二，生態技術：即利用生態系統中食物鏈、立體種植、生態因子綜合配置等原理設計的搞笑生態農業模式。第三，環境保護：生態園有著野生鳥類保護的良好基礎，必須使其突出特色成為亮點。此外，旅游勢必會帶來大量的污染，園區自身的生產生活需要也會成為污染源，必須高度注意生態方面的要求，如停車場的位置設置；園內低污染交通工具的使用；垃圾的分類收集和處理；利用生物種類配置和生物防治技術以減少病蟲害，控制農藥污染；依據食物鏈原理配置動植物生產環節使全園的廢物循環利用，以消滅污染源等。第四，生態植物：景區的植物種植上講究生態的原則，17、喬灌草復層綠化，植物的選擇上做到生物的多樣性、地方性、講究植物種植的復層綠化、層次綠化。2、以人為本的原則規劃設計通過項目的設置以及環境小品、服務設施的合理安放，保證人們在其中能方便的吃、喝、玩、樂、休息等，能夠更好的享受休閑生活的樂趣。每個主題的設計考慮游客的年齡特點、文化層次、興趣愛好，切實滿足他們的需要，達到游客游于其中、樂不思蜀。3、園區設計的休閑型、娛樂性、教育性、新穎獨特性人們旅游的目的在于“寄情山水、回歸自然、休閑放松”，所以在園區設計時注重園區的天然野趣、自然天成，在園內設計很多娛樂項目，使人們希望而來、滿意而歸。規劃設計力求新穎獨特，為城市居民提供多種形式的活動，是人們不同需18、求能得到滿足，同時還可以吸引周邊地區的周末及假日旅游者，利于園區的長遠發展。4、社會效益、經濟效益、環境效益相結合的原則規劃考慮市場經濟條件下景區建設資金的來源及景區經營管理的多種可能性，在規劃布局和項目選擇等方面以社會效益、環境效益為前提，同時不影響防洪安全，適當兼顧各種設施建設的經濟效益，提高規劃的可實施性。5、整體規劃，分期開發的原則本生態園的開發采用整體規劃、分期開發、逐步完善，充分發揮資源的最大效益。四、規劃布局1、規劃風格：簡潔、自然、生態2、總體布局充分利用現狀，發揮現有建筑與道路的作用，巧妙改造，貼合自然，美觀大方。3、功能分區結合現狀及地形，共分為四大區：公共服務區、農業創意19、區、家庭農場區、休閑莊園區。公共服務區園區管理服務中心位于場地的中心位置，占地10畝，西部為農業創意區，東部為家庭農場區，南部臨城市主干道，有輻射周圍功能區的作用，與主路靠近，建成一處設施齊全、功能完善，并配以其他服務設施，形成全院的服務管理中心地帶，包括管理辦公、配套住宿、餐飲娛樂、購物、農資商鋪、游憩等部分，據全園中心，道路在此匯集，成全園景色的重心。農業創意區位于園區西部，占地30畝，標志性的八卦田布局在形式及整體結構上是主入口景觀軸的延續，使農業創意區與全園公共服務區有機的聯系起來。農業創意區亦是全園的旅游休閑區，學習展示區。通過創意者們奇特、大膽、前衛的創意，讓大家體驗的農業的美、奇20、特，進一步加快提高灘地農民經濟收入，使黃河灘地經濟產業高速發展。走進農業創意區，路燈、鐵椅、建筑、裝飾、種植皆別具一格，體現出農業的勃勃前景。市民菜園區位于園區的中部，占地面積40畝，在規劃布局手法上，以休閑、體驗為主題，充分利用現有的建筑優勢，將現有牛棚布置生態體驗單元，每單元約260，形成家家有田，戶戶園林的景象。整個園區道路十字交叉布置，外圍種植景觀樹。入口連接園外城市干道，交通便利，每戶生態單元根據位置、面積，布置不同的建筑形式，古樸庭院式建筑、現代風格建筑、特色風格建筑相得益彰，建筑周圍精品綠化，另外選取合適地段布置沼氣池等服務設施，更好的服務游人并降低污染。在園區內戶主可以栽植果21、樹、盆景、花卉、蔬菜等，園區配有專門的技術指導人員，是人們體驗農業生活、享受大自然、休閑養生的理想場所。家庭農場區位于整個園區的東部，占地面積20畝，是一處私家庭院，農場體驗區。東部與南部緊鄰城市主干道，西部與北部與其他園區隔離，形成一處獨立私密園區，是聚會、活動的最佳場所。4、綠化規劃考慮到黃河灘地特有的泄洪功能，在植物種植上既要體現植物造景的美觀，又要盡量避免成片種植高大喬木，整個園區的綠化應遵循以下五大原則：1）以鄉土樹種為主的多物種生態原則景區內造景植物品種的選擇，以適于河南氣候的鄉土樹種為主，常綠落葉結合，盡量多選針闊混交群落。適當引進管理粗放、適應性強的外來植物品種和今年來從國外引22、進的具有較高觀賞價值的品種。2）遵從生態位原則，搞好植物配置在生態群落建設中，應充分考慮物種的生態特征，合理選配植物種類，避免種間直接競爭，形成結構合理、功能健全、種群穩定的復層群落結構，以利用種間互補，既充分利用環境資源，又能形成優美的植物景觀。3）多元化種植，提高效益規劃區域采用多元化種植模式，經濟效益、生態效益并重。采取既有較高觀賞價值，又能產生較大生態作用，同時可以產生經濟價值的植物品種。4）適地適樹原則這是進行植物配置的基本原則，園區分布著不同的立地條件和環境要求，植物配置一要符合立地條件的生存要求，二要符合環境氛圍要求，入口景觀以線條流暢、色彩明快的植物為主。廣場以能形成景觀，并可23、以遮陰的樹種為主。5）自然景觀為主，體現季相變化植物配置以自然之物景觀為主體，在不同景區結合當地地形營造四季更替的植物景象景觀，春季有花（如迎春、櫻花、牡丹、紫荊等），夏季有蔭（大型庭蔭樹：廣玉蘭、懸鈴木、香樟、楊樹等），秋季有果（柿樹、桃樹、石榴等）、冬季有綠（常綠樹種：雪松、大葉女貞、杉樹等）。5、建筑規劃建筑風格與整個休閑園區的規劃特點相協調，講究建筑形式樸素大方，色調明快。考慮到黃河灘區防洪要求，建筑為木質構架和裝備型鋼骨架等易拆裝結構。建筑總體為改造原有建筑。按容積率0.1計算，總建筑面積為6600平米。全部建筑按照其規格尺寸可分為三類。保溫墻板：主要用于生產溫室及一些作物研究室。純24、木結構：主要為景觀廊架，如葡萄架，長廊等。底層透水型木屋：園區大部分建筑均為透水型鋼木結構，包括餐廳、茶室、客房、生態木屋等。6、道路系統和停車場規劃園區依周邊環境，設置兩個主出入口，四個出次入口。入口兩側均有200停車場，各單元內部設停車位，停車場地面采用嵌草式滲水磚高出自然地坪100mm。根據人的行為心理，以游覽觀光路線、人流及視線空間組織和景觀意境表現以及現有道路等因素來劃分道路交通系統。園區內道路規劃大致分為三個等級：一級園路寬6米，為全園主路及消防通道，貫穿聯系各主要主題分區。二級園路寬3米，為各個景區內部園路，聯系各個主要景點。三級園路寬1.5米，為游覽小路，輔助景區次路，構成道路25、網格。一級園路呈線狀布置，連接各功能分區，二級路和三級路在材質上盡量采用塊石路面或砂石路面，以減少混凝土、瀝青等非生態型材料的使用。7、給排水規劃1）給水規劃農莊內供水主要分為生活用水和生產用水。由于農莊距離市區較遠，且位于黃河灘上，地下水儲量豐富，所以合部使用井水供水，分區分片就近供水，農莊內計劃打兩眼地熱井供莊內生活用水。2）排水規劃農莊土壤以沙壤土為主，滲水較快、所以農莊內雨水主要是自排吸水，地形的雨水可以匯流入湖水中補充湖水，農莊內的污水主要是生活污水和畜禽養殖污水。污水通過管道匯集到園區獨立的污水處理設施進行處理，處理后的污水可做景觀用水使用。規劃在農莊內建沼氣池，將園區的生活廢物匯26、集到沼氣池中。通過沼氣池處理，可以提供沼氣農莊使用，沼氣渣可以用作肥料。8、電力規劃1）園區內電源由自來黃河農牧場系統引入，在園區內形成線狀供電網聯系園內主要建筑。2）為了提高供電可靠性，安全相協調性及農莊內景觀環境要求，變配電設施均應采用構筑物保護的室內式，或者色彩與環境的戶外方式。電力線路應采用地下式或隱蔽敷設，線路盡可能沿道路或敷設于硬質鋪裝下（園區內設配電變壓器1臺，容量為200KVA/380V-220V）。9、電訊工程1）農莊內市話配線由古滎鎮引入，在管理區設總機和交接箱。2）有線電視等其它信號傳輸線與市話線采用同一管位，同溝敷設。3）農莊內的建筑物應預留管道，并考慮分線設備的使用空27、間，應滿足管理網絡化對傳輸信道及管位的潛在需求，與電力線平等布置的其它信號線應與電力線保持足夠間距，以滿足電磁兼容性要求。10、環保節能規劃1）環境質量現狀95%以上用地均有植被覆蓋，水資源豐富且水質良好，生態環境質量極好，大氣環境質量極好。2）環境保護目標與鄭州市區生態環境建設緊密結合，把 休閑莊園建設成為布局合理、實施完善、空氣清新、水質清澈、安靜舒適、充滿魅力的園區，為鄭州市區可持續發展做出貢獻。大氣環境質量達到國家二級標準，垃圾無害化處理率達到100%。3）環境保護規劃按規定實施沿水系、沿路綠帶，嚴格控制生態綠地的范圍；保護飲用水源；節約用水，保護和合理開發地下水資源，控制開采量，逐步28、實行定額用水制度，不造成環境污染。4）生活垃圾再利用農莊內修建1座沼氣池，將全園的污水、糞便分別收集至沼氣池內，生成沼氣，共全園使用。沼渣作為優質肥料，用以肥田，構成循環利用。設置專門的環衛機構和隊伍，在農莊內放置垃圾桶，按照標準將各種固體廢棄物進行分類回收，制作有機肥，再生資源重復利用等，不能回收利用的廢棄物則送至城市垃圾處理處理。11、防災工程規劃1）火災防治規劃沿主干道布置消防栓，另外建立園區綜合巡邏隊，分片負責，消除隱患。2）病蟲害防治規劃本著“預防為主，綜合防治”的方針，加強農業防治和生物防治。在建園階段，首先嚴格按照植物檢疫制度，避免病蟲害的預防報，做到早發現、早預防。以農業防治為29、基礎，合理運用防治措施，經濟安全有效的控制病蟲害。3）施工度汛方案及項目防汛措施園區內建筑結構為鋼、木結構，組合型房屋，洪水漫灘時能及時、快速拆除，不影響防洪。項目建設過程中不向河道內倒廢渣，保證河道行洪通暢；生產過程中不向河道內排放生產生活污水，保證黃河水質不受污染。在黃河汛期7-10月設專人觀測洪水水位變化，與水文預報部門溝通，做好一切防洪準備，必要時關閉園區，全員投入防洪。12、規劃實施與管理1）規劃實施方案根據規劃方案考慮近期建設和遠期建設的主次關系，依據方便開發建設，節約投資的原則，建議按以下不走實施：首先，在總體規劃的基礎上，做好詳細規劃，制訂發展目標，確定分步投資開發規模，做好引30、資、籌資及前期建設的準備工作。其次，進行基礎設施建設和園區大環境建設。以主干道修建、挖湖堆山，給排水、電力電訊建設，大面積的植物種植，形成粗獷的綠化體系，為遠期開發打下基礎，同事進行宣傳和籌資活動。再次，以主要景觀建筑景觀小品，精細環境塑造，入口建設為主，同時做好宣傳、吸引游客。2）施工組織設計規劃項目施工全部工期為一年。3）保障措施技術保障措施在技術方面，首先要保障從業人員的職業技術培訓工作，定期開展對管理人員、技術人員及員工職業技術培訓，其次，制定相關的規范化措施，高新技術農業生產的產品要建立相應的規范措施，相應的技術標準。4）規劃管理體制規劃區域內建設集生態、生產、景觀、旅游于一體，成立31、管理能力強的專一管理機構，形成一個協調得力、體制靈活、富有活力的經濟實體，全面承擔景區內旅游管理，旅游服務，生產，維護，保安，科技種養等各個行業的整體事務。第四章 投資估算一、投資估算依據財政部基本建設財務管理規定(財建2002394號)河南建設廳頒布的河南省建筑和裝飾工程綜合基價(2002)河南建設廳頒布的河南省市政工程單位綜合基價收集的當地現行價格及投資標準二、項目建設投資估算項目總投資200萬元。本項目建設面積100畝。其中農業創意園區，占地30畝，計劃投資20萬元；家庭農場區，占地20畝，計劃投資15萬元；市民菜園區，占地40畝，計劃投資150萬元；公共服務區，占地10畝，計劃投資1532、。計劃總投資投資200萬元，其中農業設施工程20萬元；游憩設施工程10萬元；管理基礎設施工程160萬元；其他費用（勘測設計費、監理費、建設單位管理費、不可預見費）配套流動資金10萬元。三、資金投入第一期投入40萬元第二期投入80萬元第三期投入80萬元四、資金來源和籌措自籌資金100%第五章 項目經濟效益概算一、年經營收入 正常經營年份，年經營收入為125萬元。園區總用地面積為100畝。其中50畝租金為每畝5000元，另50租金為每畝2萬元，合計為125萬元。二、年生產成本正常經營年份，年總成本費用為60萬元。1、原材料費用40萬元，包括土地租金、良種、技術引進及生產資料消耗。2、燃料及動力費用33、5萬元，包括園區用電，保護地供暖等。3、工資及福利10萬元，主要支付園區員工工資和季節工工資及外國專家費用。4、其他費用（含無形資產及遞延資產、財務費用、折舊費用）5萬元。三、不確定性分析盈虧平衡分析：此項目投入后，年經營收入125萬元，總成本60萬元，年利潤總額45萬元。第六章 環境影響評價一、環境對項目的影響項目區內沒有三廢及污染物，因而就生態環境而言，以農業促觀光，以觀光促農業的良性循環，有著得天獨厚的條件，項目區生態環境對發展設施農業，提高農產品質量具有重要的推動作用，對該項目的實施是十分有利的。二、環境保護與治理措施建設規劃充分考慮了對環境的保護措施，給水來自井水及經過過濾的黃河水；34、排水經過處理后可做園區景觀用水；生活廢物收集放入沼氣池中再次利用；病蟲害防治方面以農業防治和生物防治為主，不使用化學藥劑。園區的建成使綠地面積得到增加，可以改善當地生態環境，凈化空氣，與黃河濕地一起成為鄭州市北部的綠色風景線。第七章 項目組織與管理一、組織機構與智能劃分 本項目有鄭州 休閑農業專業合作社立項并組織實施，該合作社具有獨立法人資格，享有民事權利，承擔民事責任。項目管理人員占15%，技術人員占30%，營銷人員占30%其他人員占25%。二、項目經營管理模式 本項目實行經理負責制，以提高產量及經濟效益為中心，建立起約束和競爭相結合的經營體制。三、經營管理措施1、加強技術創新，視線優質生產35、，生產技術人員報酬和效益掛鉤。2、降低生產運行成本，控制費用支出，不斷提高經濟效益。3、不斷完善各項管理制度，以便更好的發展。四、技術培訓生產技術人員可通過進修、參觀等形式進行常性的培訓，使他們不斷更新知識，開闊眼界，及時掌握新技術。第八章 可行性研究結論與建議一、研究結論1、可行性效益分析：園區建設周期1年，建設總投資200萬元；園區全部建成后，年經營收入125萬元，總成本費用200萬元，項目正常年利潤45萬元，投資回報周期約5年。2、園區建設中引進新、奇、特項目，突出農業高科技的技術特征，形成一個融觀光性、可參觀性、和具有黃河風情古樸生態的自然、清新的農業生態旅游度體驗假區。園區建成后，通36、過推廣各類新品種、新技術，采取農業帶農戶的辦法，輻射園區周邊近萬萬戶，使他們收入成倍增長，同時可增加就業人數100余人。該項目技術含量高，輻射示范性價值高，可帶動農民共同致富。3、生態效益分析：項目實施后，綠地面積增加，可改善當地生態環境。二、建議現代生態農業是適應現代人的消費發展趨勢，與現代旅游業相伴而生的，是中國傳統的農業文化向休閑文化轉變的體現，是農業和農村經濟發展進入新階段適應現代消費和農產品市場競爭的需要，進一步拓展農業發展空間，強化農業的經濟、生態和社會功能的具體表現形式，是一種新興的替代產業。為了推進現代生態農業的發展，建議采取下列對策與措施：1、培育市場，加大投資力度。現代生態37、農業作為一種新興的特色產業，尤其是對于新辟現代生態農業區，做好形象策劃和加大對外廣告宣傳、擴大影響范圍及知名度是成功的關鍵，也是現代生態農業能否做大、做強的關鍵。成功的經驗表明，充分利用廣播、電視、報紙、數字網絡等媒體，通過新聞發布、專題會議、特色節慶、形象廣告等活動方式開展對外宣傳效果顯著。此外，尚花園農莊項目及基礎設施配套建設需要大量資金投入。因此，在產業總體規劃指導下，要按誰投資、誰經營、誰受益的基本原則，加大投資力度，扎扎實實落實項目規劃，使園區現代生態農業不斷壯大。2、推行產業全過程質量管理。制訂和完善系列配套經營管理制度和組建專門的管理隊伍，以規范產業運行各個環節的管理。經營管理制度要以整個產業實現經濟效益、生態效益和社會效益同步增長為宗旨，確保農業資源開發合理、自然資源再利用中得到保護或在保護中得到科學利用。同時，注重經營管理人才的培養以及導游員在內的服務人員的培訓，強化服務意識和行為，不斷改進服務質量，打造產品品牌。樹立良好的生態農業形象。3、提高產業科技含量和文化品位。充分發揮科技對資源異化與綜合利用的作用，強化生產過程的科學性、趣味性和藝術性。另外，自然和文化是特色產業永恒的主題，因此，現代生態農業項目的開發要特別注重文化內涵的挖掘和塑造，不斷提升文化品位，豐富產業內容。實踐證明，科技最能打造特色、提升文化品位，而越是有特色、有文化內涵的產業，越具有生命力。