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大連假日廣場購物中心定位報告（43頁）.doc

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定位報告

上傳人：ven****re 編號：81625 2021-04-01 37頁 2.22MB

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1、大連大連假日廣場假日廣場定位報告定位報告書書 2010 年年 12 月月 1 市場環境分析市場環境分析1- 19 1.1城市概況1 1.2宏觀經濟分析5 1.3零售市場分析8 1.4市場環境分析總結18 2 項目分析項目分析20- 23 2.1項目地理位置20 2.2交通分析20 3 消費群分析消費群分析24- 27 3.1住宅人群分析24 3.2寫字樓人群分析25 3.3酒店人群分析25 3.4交通人群分析26 3.5主力消費群分析27 4 定位分析定位分析28- 36 4.1定位思路 28 4.2購物中心檔次定位28 4.3客群定位 29 4.4主題定位 2、30 4.5業態及品牌規劃31 5 經營策略經營策略37 5.1租金收益37 5.2經營原則37 6 建筑規劃建議建筑規劃建議38 7 結論結論39 大連常住人口規模（萬人）大連常住人口規模（萬人） 601.5601.5 602602 607607 608608 613613 617617 590590 595595 600600 605605 610610 615615 620620 2004年2004年2005年2005年2006年2006年2007年2007年2008年2008年2009年2009年 2004年2004年 2005年2005年 2006年2006年 2007年2003、7年 2008年2008年 2009年2009年 2009年主要城市人口對比（萬人）2009年主要城市人口對比（萬人） 617 713 1755 1921 891 05001000150020002500 大連大連沈陽沈陽北京北京上海上海深圳深圳大連沈陽北京上海深圳 1 市場環境分析市場環境分析 1.1城市概況大連是一座美麗整潔的海濱城市，地處遼東半島南端，西北瀕臨渤海，東南面向黃海，與山東半島隔海相望，北依東北三省和內蒙古東部腹地，素有“東北之窗”“北方明珠”之稱。是中國北方乃至東北亞地區重要的港口、貿易、工業、旅游城市。面積：全市總面積 12573.85 平方公里，其中老市區面積 2414.96平方公里。人口：2009 年末，全市年末常住人口為 617萬人。其中城市人口占 260 萬人。根據大連未來城市規劃，市區人口在 2020 年將增長到 1000 萬，即將進入

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