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1、 房地產(chǎn)新政實施效果及相關(guān)建議房地產(chǎn)新政實施效果及相關(guān)建議 興業(yè)銀行武漢分行興業(yè)銀行武漢分行 二一年六月二十六日二一年六月二十六日 目目 錄錄 一、房地產(chǎn)新政分析 . 1 （一）近期主要的房地產(chǎn)調(diào)控政策回顧 . 1 （二）從信貸角度解讀房產(chǎn)新政 . 2 （三）武漢市各商業(yè)銀行對新政落實情況 . 6 二、房地產(chǎn)新政實施后市場分析7 （一）新政實施后全國房地產(chǎn)變動概況 . 7 （二）區(qū)域房地產(chǎn)市場變動情況 . 8 1、商品房市場整體變動情況 . 8 2、武漢市各行政區(qū)商品房銷售變動情況 . 9 3、土地市場情況 . 11 三、房地產(chǎn)新政建議 . 12 （一）新政執(zhí)行中存在的問題 . 12 1、關(guān)于2、個人按揭貸款 . 12 2、保障性住房缺乏差異化信貸政策支持 . 13 3、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)貸款賬戶監(jiān)管 . 15 （二）政策建議 . 15 1、關(guān)于個人按揭貸款建議 . 15 2、關(guān)于保障性住房差異化信貸政策支持 . 16 3、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)貸的政策建議 . 17 圖表目錄圖表目錄 圖表 1 近期國家房地產(chǎn)政策調(diào)控回顧 . 1 圖表 2.今年房地產(chǎn)開發(fā)商資金來源變動圖 . 3 圖表 3.本次房產(chǎn)新政與 2007年房產(chǎn)調(diào)控政策對比表 . 4 圖表 4.新政前后購房成本對比表 . 5 圖表 5.主要銀行貫徹房產(chǎn)新政情況一覽表 . 錯誤錯誤!未定義書簽。未定義書簽。6 圖表 6.全國 70個大中城市3、房價指數(shù)變動情況走勢 . 7 圖表 7.2009年 5月至 2010年 5月武漢樓市量價走勢圖 . 9 圖表 8.武漢市各行政區(qū)銷售量變動情況 . 10 圖表 9.武漢市各行政區(qū)銷售價格變動情況 . 10 房地產(chǎn)新政房地產(chǎn)新政實施效果及相關(guān)建議實施效果及相關(guān)建議 一、一、房地產(chǎn)新政房地產(chǎn)新政分析分析 （一）（一）近期近期主要的房地產(chǎn)主要的房地產(chǎn)調(diào)控政策回顧調(diào)控政策回顧 近期國家不斷出臺針對房地產(chǎn)市場的政策調(diào)控措施，加大了對 房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度，旨在合理引導(dǎo)住房消費，大力整頓和規(guī)范 房地產(chǎn)市場秩序，抑制投資投機性購房需求。此次政府系統(tǒng)性調(diào)控 不但用到了多元政策，而且采取了政策密集連發(fā)、出其不意的策 略，狠抓政策落實，具有明確的目的和針對性，凸顯中央政府平抑 房價，大力抑制投資需求的巨大決心。主要政策如下： 圖表 1 近期國家房地產(chǎn)政策調(diào)控回顧 時間 部門 主要內(nèi)容 2009.12.14 國