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1、房地產專業知識房地產專業知識 200 問問 1、 房產 是指房屋經濟形態，在法律上有明確的權屬關系，在不同的所有者和使用者之間可以進行 出租出售或作其它用途的房屋。 2、 地產 是指土地財產，在法律上有明確的權屬關系，地產包含地面及其上下空間，地產與土地的 根本區別也就是有無權屬關系。 3、 房地產 是房產和地產的總稱。是指土地及附著在土地上的人工構筑物和建筑物及其附帶的各種權 利（所有權、管理權、轉讓權等）。 4、 房地產業 是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和 服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業。 5、 房地產開發 是指在依法取得土地使用權的土2、地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建筑的活 動。 6、 土地開發 是將“生地”開發成可供使用的土地。 7、 土地所有制 現行全部土地實行的是社會主義土地公有制，分為全民所有制（即國家所有）和勞動群眾 集體制（即集體所有）兩種形式。其中，城市市區的土地全部屬于國家所有；農村和城市 郊區的土地法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬 于集體所有；礦物、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有， 由法律規定屬于集體所有，森林、山嶺、草原、荒地、灘涂除外。但地上建筑物既可以為 國家所有，也可以為集體、單位和個人所有。因此，同一宗房地產，其土地與地上建3、筑物 的所有權往往是不一致的。 8、 集體土地 是指農村集體所有的土地。 9、 征用土地 指國家為了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行征用。 10、 土地的使用年限是如何確定的？ 凡與省市規劃國土簽訂土地使用權出讓合同書的用地，其土地使用年限按國家規定執 行。即：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十 年；商業、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣 站用地為二十年。 11、 房子的居住時間是多少，土地使用年限屆滿后，該怎么辦？ 房屋一經購買并取得產權后，即作為業主個人所有的財產，并無居住年限的限制，擔對該 房屋所占用范圍內的土地來說，因為土地除屬于集體所有的外，均屬于國家所有。業主所 取得的為該土地的一定年限的使用權。住宅用地的土地使用時間為 5070 年，自開發商取 得該土地使用證書之日起計算。在該土地使用年限