亚洲人人爽人人爽人人片,今晚24时油价将下调,最近日本中文字幕免费完整

大型住宅項目全案策劃講座（41頁）.doc

下載文檔

方案

上傳人：ven****re 編號：81649 2021-04-01 41頁 133.50KB

舉報版權申述

文檔加載中……請稍候！
如果長時間未打開，您也可以點擊刷新試試。

下載文檔到電腦，查找使用更方便

25 金幣

下載文檔	加入VIP，免費下載

還剩頁未讀，繼續閱讀

/ 41

下載文檔

1、大型大型住宅住宅項目全案策劃講座項目全案策劃講座第一部分項目開發第一講項目最優開發策略大型住宅項目的開發與營銷大有大的難處。該講針對大的重點和難點，進行了冷靜的思考。大盤競爭將是未來幾年中國各地房地產的熱點之一，我們到處可以聽到誰又拿到一塊 1000 畝的地。如何令這么大的地盤成為超級聚寶盆而非被其套牢，操盤者必須是集團軍總指揮級的領袖。讓我們一起來破解大型住宅項目利潤之謎。第 1操作環節：洞察大型項目出現的深層原因洞察 A：界定大規模社區何謂大規模社區？根據國家技術監督局和建設部 1993 年 7 月 16 日聯合發布的城市居住區規劃設計規范，按居住戶數、人口規模2、及占地面積，將住宅區分為居住區、小區、組團三級居住區。居住區規模為戶數在 115 萬戶、人口約 35萬人、占地 50-100 萬平方米的生活區，居住區相當于國外的“社區”概念。結合深圳的具體情況，從狹義的角度而言，深圳那些居住現范區在 5000 加戶以上、人口超過 2 萬人、建筑面積在 30 萬平方米以上的商品房小區，可以界定為“大規模社區”。洞察 B：樓市成熟的標志樓市涌現“航母”不是偶然的現象，它是消費者社區觀念的增強和房地產市場競爭的必然結果。消費者重視社區環境是大規模社區出現的先決條件。我國住宅發展經歷著以數量為主向數量和質量并重發展的階段，住宅產品，不僅是一套住房的3、概念，而且已擴大到一個社區的概念。在以前，大現模社區似乎只是安居房的“特權”。前些年發售的微利房小區，雖然房子有居住面積不大、采光通風不好等缺點，但很快銷售一空，走俏的原因主要在于由于微利房小區具有了規模基礎，所以產生了“效益”-配套設施齊備、管理服務優良，能夠滿足業主在居住環境上的需求。而當時許多冠以“花園”、“新村”、“廣場”的商品房，規劃面積僅幾萬平方米，樓房也不過幾幢，沒有了規模，便難以滿足業主除房子之外的需求，反過來商品房的銷售便成了難題。洞察 C：市場激烈競爭是大型物業出現的直接動因從賣方市場發展到買方市場，標志著中國房地產市場走向成熟，住宅供大于求的現象不可避免地出現。在這種情況下，房地產商具有很強烈的危機感，積極尋來發展出路。信和公司市場經營部的孫海經理介紹說，信和公司于周 1996 年買下布吉那塊不被人看好的地后，經過認真的市場調研，并參照香港和記（

國際城大型住宅組團隧道工程施工設計圖紙CAD全套資料（共41套打包）國際城大型住宅組團隧道工程施工設計圖紙CAD全套資料（共41套打包）

下載