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1、物業(yè)公司維修服務(wù)安全操作規(guī)程編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號(hào): ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號(hào): 電梯故障因人救援規(guī)程1. 當(dāng)電梯在行使過(guò)程中突然發(fā)生停電、停梯故障時(shí)，乘客應(yīng)立即，按動(dòng)警鈴、按鈕或電話通道專業(yè)維修人員，設(shè)法使自己安全退出轎廂。2. 維修人員接到通知后，應(yīng)先通知轎廂內(nèi)乘客不要強(qiáng)行八門(mén)，等待維修人員開(kāi)門(mén)退出。3. 維修人員在需作盤(pán)車(chē)時(shí)，到機(jī)房應(yīng)先切斷主電源，然后由兩人或兩個(gè)以下盤(pán)車(chē)，用盤(pán)車(chē)輪套在電動(dòng)機(jī)軸套上。4. 盤(pán)車(chē)時(shí)，先拆掉制動(dòng)器蓋殼和電動(dòng)機(jī)上編碼器蓋殼，一人用抱閘扳手壓住，制動(dòng)器柱塞與頂桿接觸面使制動(dòng)臂松開(kāi)，另一人慢慢轉(zhuǎn)動(dòng)盤(pán)車(chē)輪，使電2、梯就近樓層平層，然后松開(kāi)抱閘扳手，觀察平層標(biāo)志，將轎廂停于接近電梯廳門(mén)附近，且高差不超過(guò)50。5. 用外門(mén)專用鑰匙打開(kāi)廳門(mén)。6. 用人力開(kāi)啟轎廂門(mén)。7. 協(xié)助乘客離開(kāi)轎廂。8. 重新將廳門(mén)關(guān)閉。9. 恢復(fù)供電時(shí)，必須先蓋上抱閘蓋殼和編碼器蓋殼。電梯安全管理規(guī)定1、 電梯機(jī)房并接地良好達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)實(shí)際情況配備數(shù)量相當(dāng)，種類相應(yīng)的滅火器。2、 機(jī)房加裝空調(diào)，確保機(jī)房溫度達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)值，并做好防鼠工作。3、 機(jī)房不得有任何雜物及易燃、易爆、易腐蝕、有毒物品、易存放。4、 機(jī)房如有水源，做好水源外泄處理措施。5、 機(jī)房鎖牢靠，應(yīng)在防火門(mén)外，貼上 “機(jī)房重地，閑人免進(jìn)”，照明正常，開(kāi)關(guān)方便，電梯電源應(yīng)3、離進(jìn)門(mén)最方便之處。6、 非維保人員不得私自持有機(jī)房、廳門(mén)、操縱箱鑰匙。7、 非維保人員未經(jīng)許可不得進(jìn)入底坑、轎頂、機(jī)房、更不允許動(dòng)用控制屏及內(nèi)印板上元件、開(kāi)關(guān)。8、 地震應(yīng)急返回，消防應(yīng)急返回應(yīng)可靠達(dá)標(biāo)。9、 轎廂內(nèi)配備救援通訊工具，應(yīng)急燈。10、 轎廂內(nèi)粘貼“乘梯須知”。維保安全操作規(guī)程1、 維保時(shí)著裝整齊檢查所需維修工具和必要通訊工具由兩人或兩人以上進(jìn)行。2、 維保作業(yè)需掛檢修警示牌。3、 做機(jī)房控制屏衛(wèi)生和曳引機(jī)衛(wèi)生時(shí)，必須斷電后方可作業(yè)。4、 開(kāi)啟廳門(mén)時(shí)，人不能向井道傾斜，站穩(wěn)后，方可開(kāi)啟廳門(mén)，注意電梯不一定在此層。5、 進(jìn)入轎頂或底坑，開(kāi)啟廳門(mén)后，首先打開(kāi)檢修開(kāi)關(guān)方可進(jìn)入。6、 機(jī)房4、需手動(dòng)盤(pán)車(chē)時(shí)，至少由兩人或兩人以上，密切配合方可動(dòng)車(chē)。7、 轎頂作業(yè)應(yīng)站車(chē)，安全欄內(nèi)電梯運(yùn)行時(shí)身體任何一部分或衣服、工具等不得超出安全欄。8、 轎頂作業(yè)只允許動(dòng)慢車(chē)。9、 檢修、作業(yè)不得私自外接安全回路控制系統(tǒng)。10、 非維保人員未經(jīng)允許不得進(jìn)入作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)。電梯安全操作規(guī)程1、 乘搭電梯時(shí)，按亮外呼按鈕，等待電梯到達(dá)自動(dòng)平層開(kāi)門(mén)后進(jìn)入轎廂。2、 進(jìn)入轎廂先選層，待電梯自動(dòng)關(guān)門(mén)或手動(dòng)關(guān)門(mén)后方可運(yùn)行。3、 電梯運(yùn)行中不要亂蹦亂跳，用腳踹轎壁或轎門(mén)，用手觸擊轎頂?shù)入娞莸竭_(dá)目的地，自動(dòng)平層開(kāi)門(mén)后出去。4、 電梯運(yùn)行中如發(fā)現(xiàn)，停電或故障情況，先不要驚慌，拔打電梯求救電話，一律聽(tīng)從檢修人員安排，嚴(yán)禁扒門(mén)自作5、主張?zhí)映鲭娞荨ｋ娞葚?fù)荷試驗(yàn)規(guī)程1、 運(yùn)行實(shí)驗(yàn)轎廂分別以空載50%額定載荷，和額定載荷三種工況，并在通電40%情況下到達(dá)全程范圍，按120次/小時(shí)，每天不少于8小時(shí)，各起、制動(dòng)、運(yùn)行1000次電梯應(yīng)運(yùn)行平穩(wěn)，制動(dòng)可靠，能達(dá)到平層標(biāo)準(zhǔn)連續(xù)運(yùn)行無(wú)故障。2、 超載運(yùn)行實(shí)驗(yàn)斷開(kāi)超載控制電路，電梯在110%的額定負(fù)荷，通電持續(xù)率40%的情況下，到達(dá)全程范圍，起制動(dòng)運(yùn)行30次電梯應(yīng)能少靠的起起動(dòng)，運(yùn)行和停止，（平層不計(jì)）曳引機(jī)工作正常。電梯維修保養(yǎng)主要標(biāo)準(zhǔn)1、 機(jī)房環(huán)境狀況良好，無(wú)雜物。2、 機(jī)房設(shè)備21曳引機(jī)、電動(dòng)機(jī)、導(dǎo)向輪、無(wú)異響、曳引機(jī)油位正常。22控制柜、接線、整齊、緊固。23電磁制動(dòng)器，左右閘瓦隙6、0.7mm并一致，鉚釘未露出。制動(dòng)力適中，張力適中。24限速器、靈敏可靠、動(dòng)作開(kāi)關(guān)靈敏、無(wú)雜物。3、 轎廂31轎廂顯示、內(nèi)選、應(yīng)急燈、正常。32轎頂清潔衛(wèi)生、檢修、急停、安全照明、安全窗良好。33安全鉗無(wú)雜物，鉗塊與導(dǎo)軌間隙左右一致并達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)值，安全鉗拉桿靈活、可靠。34PAD與隔磁板間隙適中。4、 萬(wàn)門(mén)41門(mén)聯(lián)鎖間隙在標(biāo)準(zhǔn)值內(nèi)。42開(kāi)關(guān)門(mén)正常、地坎及上坎軌道無(wú)雜物。43外呼無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象，并干凈正常。44萬(wàn)門(mén)、中縫、邊縫、萬(wàn)門(mén)與地坎與上坎間隙達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)值，西廳門(mén)關(guān)閉后平整一致。5、 井道51導(dǎo)軌無(wú)塵土且潤(rùn)滑良好。52對(duì)重補(bǔ)償鏈無(wú)異響。53井道照明良好。6、 底坑61檢修、急停、安全照明良好。62斷7、繩開(kāi)關(guān)、緩沖器開(kāi)關(guān)及緩沖器油位正常。定期保養(yǎng)計(jì)劃1、 每月進(jìn)行一次例行保養(yǎng)（詳單附后）2、 每季度進(jìn)行一次調(diào)試保養(yǎng)（新增）對(duì)層站，數(shù)據(jù)寫(xiě)入。對(duì)稱量，進(jìn)行數(shù)據(jù)寫(xiě)入。對(duì)閘瓦，飯閘力距，安全鉗快與導(dǎo)輪，進(jìn)行調(diào)試。對(duì)鋼絲繩，張力、進(jìn)行調(diào)試。3、 年度保養(yǎng)（季度上新增）對(duì)制動(dòng)器電源進(jìn)行檢測(cè)，調(diào)試。對(duì)上下限位進(jìn)行異常低速運(yùn)行距離測(cè)驗(yàn)。對(duì)上下極限進(jìn)行試驗(yàn)。對(duì)緩沖距進(jìn)行測(cè)量，超標(biāo)整改（截鋼絲繩）對(duì)控制屏內(nèi)電容等組件進(jìn)行測(cè)試。對(duì)鋼絲繩進(jìn)行檢查。維修服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)）1、 接聽(tīng)報(bào)修電話或報(bào)修單時(shí)應(yīng)禮貌用語(yǔ)，并仔細(xì)聽(tīng)取和記錄維修地點(diǎn)及內(nèi)容等情況。2、 維修人員應(yīng)在接到報(bào)修通知5分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)。如客房已經(jīng)出租必須由客房服務(wù)8、員陪同，在征得同意或不打擾客人的情況下迅速搶修，維修完成后維修人員和服務(wù)員以及租戶共同檢查驗(yàn)收簽字，并向客人或租戶致歉。3、 大樓內(nèi)接到報(bào)修后若不能當(dāng)場(chǎng)解決，同樣必須在5分種內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，向租戶解釋之后組織力量進(jìn)行維修。4、 客房?jī)?nèi)設(shè)備損壞嚴(yán)重，應(yīng)向客人解釋，并告知服務(wù)員，由服務(wù)員征得客人同意后為客人換一新房。5、 如客人掛出“請(qǐng)勿打擾”的警告牌，而當(dāng)班時(shí)間內(nèi)無(wú)法維修時(shí)應(yīng)在交接班記錄本上注明，并叮囑服務(wù)員當(dāng)客人同意維修后及時(shí)通知再次維修。6、 未出租的客房如需停電停水維修或一時(shí)無(wú)法修復(fù)應(yīng)立即通知服務(wù)員暫停此房出租。7、 維修工作完成后應(yīng)注意及時(shí)清掃衛(wèi)生，需要專業(yè)保潔協(xié)助的應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)部門(mén)配合。9、8、 認(rèn)真執(zhí)行公司制度的其他相關(guān)規(guī)范。報(bào)修處理程序1、 設(shè)備使用部門(mén)發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障或異常現(xiàn)象后，填寫(xiě)報(bào)修單送維修隊(duì)值班室，特別緊急的報(bào)修可直接電話通知，事后補(bǔ)單。2、 報(bào)修單一式三份，由報(bào)修部門(mén)填寫(xiě)報(bào)修項(xiàng)目后，一起交維修隊(duì)，維修完成后，由維修隊(duì)人員填寫(xiě)完整，交報(bào)修部門(mén)驗(yàn)收簽字，“報(bào)修部門(mén)”聯(lián)由報(bào)修部門(mén)留存，“財(cái)務(wù)聯(lián)”和“維修隊(duì)”聯(lián)由維修隊(duì)收回，公司內(nèi)所有維修都應(yīng)有報(bào)修單，電話通知的應(yīng)及時(shí)補(bǔ)單正常情況下，報(bào)修單應(yīng)由報(bào)修部門(mén)主管簽字，維修完成后應(yīng)有驗(yàn)收人簽字，這樣才稱有效的報(bào)修單。3、 維修隊(duì)值班人員接到報(bào)修單或報(bào)修電話后，應(yīng)標(biāo)明時(shí)間，根據(jù)類別通知班組技工前往檢修。4、 檢修人員應(yīng)在接到報(bào)修通知后510、分鐘趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢修。5、 不能馬上修復(fù)的故障應(yīng)立即向上報(bào)告，屬配件原因馬上報(bào)千領(lǐng)班申領(lǐng)或申購(gòu)，屬于技術(shù)或其他原因的應(yīng)報(bào)告主管。6、 屬于技術(shù)或其他原因未能馬上修復(fù)的故障，主管組織相關(guān)班組人員到現(xiàn)場(chǎng)查看，確認(rèn)維修隊(duì)暫無(wú)法解決的，應(yīng)立即采取臨時(shí)措施保證公司營(yíng)業(yè)不受影響，并聯(lián)系外協(xié)單位支持。7、 設(shè)備故障未能相等復(fù)，并可能對(duì)公司正常營(yíng)業(yè)造成影響的，應(yīng)報(bào)公司總經(jīng)理，以便作業(yè)適當(dāng)安排。8、 設(shè)備故障修復(fù)后，經(jīng)報(bào)修部門(mén)試用驗(yàn)收，維修人詳細(xì)填寫(xiě)報(bào)修單中的維修項(xiàng)目和耗用材料項(xiàng)目，由驗(yàn)收人簽字。“報(bào)修部門(mén)”聯(lián)由報(bào)修部門(mén)留存，“財(cái)務(wù)聯(lián)”和“維修隊(duì)”聯(lián)由維修隊(duì)收回，其中“財(cái)務(wù)聯(lián)”每月匯總后轉(zhuǎn)交財(cái)務(wù)部。9、 重大設(shè)11、備故障未處理完畢當(dāng)班檢修人員不得下班，應(yīng)協(xié)同接班的人員共同修復(fù)。日常巡查檢修制度為保證所有使用中的設(shè)備始終在維修隊(duì)的監(jiān)管下正常運(yùn)行，當(dāng)班維修隊(duì)必須安排專人對(duì)所有運(yùn)行的設(shè)備進(jìn)行巡視，以及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理故障。1、 當(dāng)班人員交班前后應(yīng)對(duì)所屬范圍的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行細(xì)致的巡查。2、 巡查時(shí)必須帶齊必須的工具，小型配件，巡修記錄材料等。3、 發(fā)現(xiàn)異常隨時(shí)檢修，不能修復(fù)的報(bào)主管并及時(shí)采取措施保證正常的營(yíng)業(yè)不受影響。4、 巡查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的故障修復(fù)后應(yīng)要求設(shè)備所屬部門(mén)補(bǔ)填報(bào)修單，并按日常報(bào)修的程序處理耗用材料等。5、 每班至少進(jìn)行二次巡責(zé)，重點(diǎn)部位至少進(jìn)行三次巡查，并認(rèn)真做好巡查記錄，巡查內(nèi)容還包括對(duì)各部門(mén)節(jié)能降耗情12、況的監(jiān)督。6、 如果大型設(shè)備及維修隊(duì)本部門(mén)所耗用材料應(yīng)及時(shí)做好填寫(xiě)維修隊(duì)材料領(lǐng)用登記表并簽名。7、 對(duì)巡修不及時(shí)和走過(guò)場(chǎng)，等報(bào)修不負(fù)責(zé)人員，帶來(lái)的損失，追究巡視員的責(zé)任，嚴(yán)格按員工守則相關(guān)條款處罰。計(jì)量表抄表流程1.0目的規(guī)范水、電、油等能耗講師儀表的抄寫(xiě)、計(jì)算程序。2.0范圍各業(yè)主/租戶/使用人所用能源的計(jì)量?jī)x表。3.0職責(zé)各水、電、油抄表員、統(tǒng)計(jì)員、審核員。4.0程序內(nèi)容4.1計(jì)量?jī)x表在現(xiàn)定的每月抄表時(shí)間內(nèi)進(jìn)行對(duì)抄表，抄表前應(yīng)做好計(jì)量?jī)x表，所有抄表工作，認(rèn)真填寫(xiě)各種水、電表抄表單。4.2抄表員在讀抄儀表時(shí)應(yīng)認(rèn)真、細(xì)侄、對(duì)儀表的讀數(shù)、倍數(shù)、電度表的各類互感器的變比等應(yīng)記錄清楚，單位統(tǒng)一，不能13、模棱兩可。4.3填寫(xiě)抄表單應(yīng)字跡清楚，對(duì)電表的編號(hào)、使用單位、安裝的位置均應(yīng)仔細(xì)填寫(xiě)。4.4抄時(shí)應(yīng)有用電水的單位負(fù)責(zé)人隨同，并確認(rèn)簽字。4.5儀表數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)，應(yīng)一絲不茍，對(duì)租戶負(fù)責(zé)對(duì)公司負(fù)責(zé)。數(shù)據(jù)審核應(yīng)認(rèn)真，不走過(guò)場(chǎng)，對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)責(zé)令抄表員重新復(fù)查校對(duì)。5.0附件5.1水電表抄表單5.2能耗統(tǒng)計(jì)表維修隊(duì)材料員職責(zé)為保證規(guī)格、品種、質(zhì)量、數(shù)量并且及時(shí)、經(jīng)濟(jì)、合理的備件供應(yīng)及材料的保管，制定材料員職責(zé)。1、 根據(jù)設(shè)備備件的用途的不同，應(yīng)分門(mén)別類，做好常用備件、易損備件、事故備件、修理備件的成套分類工作。2、 進(jìn)行設(shè)備的備件管理時(shí)，應(yīng)依次完成以下工作。1） 編制備件計(jì)劃，組織備件的預(yù)采購(gòu)和訂制。214、） 掌握設(shè)備修理對(duì)備件需求的規(guī)律和備件的品種，質(zhì)量要求，搜集市場(chǎng)信息選購(gòu)或訂制適用的備件。3） 保存、積累設(shè)備備件消耗的統(tǒng)計(jì)資料（報(bào)修單的統(tǒng)計(jì)）研究，各種消耗規(guī)律，提高備件供應(yīng)的科學(xué)性。4） 控制備件儲(chǔ)備定額，保持合理的儲(chǔ)備數(shù)量。5） 核定備件資金，在保證供應(yīng)的前提下，壓縮資金占用總額，每月盤(pán)存統(tǒng)計(jì)各部門(mén)耗材的資金總數(shù)。6） 加速資金的周轉(zhuǎn)7） 搞好備件倉(cāng)庫(kù)管理，提高工作效率。8） 做好倉(cāng)庫(kù)備件架的衛(wèi)生做到清潔、整齊、有序。高壓環(huán)網(wǎng)開(kāi)關(guān)柜操作規(guī)程一、 雙電源切換操作規(guī)程1） 斷開(kāi)低壓各運(yùn)行開(kāi)關(guān)。2） 斷開(kāi)1#、2#變壓器低壓側(cè)開(kāi)關(guān)。3） 斷開(kāi)1#、2#變壓器高壓側(cè)負(fù)荷開(kāi)關(guān)。4） 斷開(kāi)1#進(jìn)線柜15、負(fù)荷開(kāi)關(guān)（或2#進(jìn)線柜）5） 斷開(kāi)1#進(jìn)線柜刀閘隔離開(kāi)關(guān)（或2#進(jìn)線柜）6） 取下1#進(jìn)線柜（2#進(jìn)線柜）程序鎖鑰匙并插入2#進(jìn)線柜（或1#進(jìn)線柜）打開(kāi)程序鎖。7） 合上切換1段、11段、PT的切換開(kāi)關(guān)。8） 合上2#進(jìn)線柜（或1#進(jìn)線柜）刀閘隔離開(kāi)關(guān)。9） 合上2#進(jìn)線柜（或1#進(jìn)線柜）負(fù)荷開(kāi)關(guān)。10） 合上1#、2#變壓器，高壓側(cè)開(kāi)關(guān)。11） 合上1#、2#變壓器，低壓側(cè)開(kāi)關(guān)。12） 合上低壓側(cè)各負(fù)荷開(kāi)關(guān)。開(kāi)關(guān)柜送電、停電操作規(guī)程1、 關(guān)上柜門(mén)抽出絕緣隔板操作柄插入孔（）順時(shí)針轉(zhuǎn)90按地開(kāi)關(guān)分閘取出操作柄再次插入順時(shí)針轉(zhuǎn)90隔離開(kāi)關(guān)合閘到位。2、 操作柄插入孔（）順時(shí)針轉(zhuǎn)動(dòng)90負(fù)荷開(kāi)關(guān)合閘16、到位。停電操作規(guī)程1、 操作分閘手動(dòng)按鈕負(fù)荷開(kāi)關(guān)分閘到位。2、 操作柄插入孔（）逆時(shí)針轉(zhuǎn)90隔離開(kāi)關(guān)分閘取出操作柄驗(yàn)電無(wú)電時(shí)取出操作柄插入孔（）逆時(shí)針轉(zhuǎn)90接地開(kāi)關(guān)合閘到位；（1#、2#進(jìn)線柜無(wú)接地功能）。3、 打開(kāi)儀表門(mén)插入絕緣隔板將閉鎖桿拔向左邊打開(kāi)柜門(mén)。更換保險(xiǎn)規(guī)程1、 拉開(kāi)線路側(cè)負(fù)荷開(kāi)關(guān)。2、 打開(kāi)柜門(mén)，用驗(yàn)電器驗(yàn)開(kāi)關(guān)進(jìn)線確已無(wú)電。3、 更換保險(xiǎn)。水系統(tǒng)巡檢工崗位職責(zé)1、 巡檢人員對(duì)當(dāng)班水系統(tǒng)及其巡檢范圍設(shè)備的運(yùn)行負(fù)直接責(zé)任，巡檢人員必須按巡檢制度規(guī)定的時(shí)間及巡檢路線進(jìn)行認(rèn)真的巡檢，并做好記錄。2、 巡檢人員必須掌握整個(gè)水系統(tǒng)及其設(shè)備的運(yùn)行狀況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告領(lǐng)班主管。3、 執(zhí)行領(lǐng)班17、及主管的指令，遵守員工守則，嚴(yán)守操作規(guī)程，當(dāng)班時(shí)間不可擅離職守。4、 按保養(yǎng)規(guī)程做好責(zé)任范圍的設(shè)備保養(yǎng)工作，做到不漏巡一處，不錯(cuò)查一處。5、 認(rèn)真學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)，熟悉設(shè)備性能及系統(tǒng)情況，判斷故障快捷、準(zhǔn)確，處理迅速及時(shí)。中央空調(diào)安全操作程序1.0目的規(guī)范中央空調(diào)開(kāi)關(guān)機(jī)的操作行為，確保機(jī)組的正常運(yùn)行，避免失誤操作。2.0適用范圍中央空調(diào)主機(jī)，中央空調(diào)末端。3.0職責(zé)中央空調(diào)技工值班員。4.0程序內(nèi)容4.1開(kāi)機(jī)程序檢查電源，三相電壓是否380V。檢查并確保冷凍水、冷卻水系統(tǒng)注滿水，靜壓正常，閥門(mén)開(kāi)關(guān)正常。檢查冷卻塔補(bǔ)給水及閥門(mén)正常。制冷開(kāi)機(jī)時(shí)，必須先開(kāi)冷凍水泵，后開(kāi)冷卻水泵。檢查蒸發(fā)器、冷凝器出入水18、壓差（約1/）打開(kāi)主機(jī)控制電源。打開(kāi)觸摸式操作屏電源，輸入密碼并按確認(rèn)。選擇機(jī)組自動(dòng)控制方式，并按確認(rèn)。按下“開(kāi)機(jī)”，啟動(dòng)主機(jī)。檢查主機(jī)運(yùn)行數(shù)據(jù)，待主機(jī)運(yùn)行平穩(wěn)。4.2關(guān)機(jī)程序關(guān)機(jī)前記錄主機(jī)運(yùn)行數(shù)據(jù)。按稀釋停機(jī)。主機(jī)完全停止后待控制屏上顯示溶液泵為0.0HZ，高發(fā)溫度在80左右時(shí)即可關(guān)泵電源。關(guān)泵電源時(shí)，應(yīng)先關(guān)冷卻水泵，后關(guān)冷凍水泵，否則會(huì)凍管。電焊（電弧）安全技術(shù)操作程序1.0目的規(guī)范電焊（電弧）操作行為，保證能安全、高標(biāo)準(zhǔn)操作。2.0范圍電焊施工的接件。3.0職責(zé)電焊工4.0程序內(nèi)容4.1工作前先檢查電焊機(jī)接地是否牢固，排除因焊接而引起燃燒、爆炸、倒塌等一切不安全因素，在焊接場(chǎng)所內(nèi)，不得有19、大火，汽油或其他易燃易爆物品，否則不得進(jìn)行焊接工作。4.2工作時(shí)要穿戴好絕緣橡膠鞋、手套、防護(hù)面具等防護(hù)用品，嚴(yán)禁光著腳，穿短褲或穿濕衣服、濕鞋進(jìn)行操作，高空作業(yè)，必須使用安全帶等保安措施。4.3電焊把柄必須完整無(wú)損，絕緣可靠，一次與二次線路，必須完整易于辨別，線路絕緣良好。4.4電焊二次線圖及外殼必須妥善接地（或接零），其接地電阻不得超過(guò)4。4.5電焊機(jī)要放置易散熱的地方，其溫升不超過(guò)70，電焊機(jī)要每臺(tái)裝一個(gè)電閘，不能混用。4.6電焊機(jī)移動(dòng)時(shí)，應(yīng)先將電閘拉開(kāi)，徹底切斷電源。4.7在焊接銅、鋅、鉛等金屬物或表面涂有油漆的工作物時(shí)，必須戴口罩，工作地點(diǎn)必須整理，無(wú)雜亂物資，無(wú)危險(xiǎn)因素。4.8在金20、屬容器內(nèi)焊接時(shí)，外面必須有專人監(jiān)護(hù)，并應(yīng)有足夠通風(fēng)。4.9不準(zhǔn)焊接和切割受力物件和內(nèi)有壓力的物件，好焊割、裝過(guò)易燃、易爆物品或油類的容器時(shí)應(yīng)先清洗干凈，并將蓋口打開(kāi)，口向上方，經(jīng)查合格后，方可進(jìn)行焊接。4.10非電焊工不得進(jìn)行電焊操作，不要讓未戴防護(hù)面具的人觀看電弧光，在清理熔渣或鐵銹時(shí)，應(yīng)戴防護(hù)眼鏡。4.11下雨天不得在露天場(chǎng)所電焊作業(yè)。4.12焊接完畢后，應(yīng)將焊接工具放置在安全處，并整理場(chǎng)，消滅火種。氣焊工安全技術(shù)操作程序1.0目的規(guī)范氣焊工操作行為，保證工作時(shí)能安全、高標(biāo)準(zhǔn)操作。2.0適用范圍需使用氣焊焊割的物件。3.0職責(zé)氣焊技工4.0程序內(nèi)容4.1乙炔發(fā)生器的安全要求。封閉式的乙炔器21、要設(shè)置靈敏可靠的壓力表和安全閥，嚴(yán)禁煙火或燃火與明火的距離應(yīng)在十米以外。乙炔發(fā)生器與氧氣瓶應(yīng)分開(kāi)放置距離不得小于3米，與焊接工作點(diǎn)不得小于十米。檢查乙炔發(fā)生器的氣密性，須用肥皂水檢查，嚴(yán)禁用火檢查。4.2氧氣瓶的放置與保管。氧氣瓶與明火的距離應(yīng)在十米以上，與暖氣設(shè)備和其他散熱體的距離需有1米以上。氧氣瓶不可沖擊和被日光直曬，瓶與瓶之間，需加襯墊，嚴(yán)禁用肩扛和放到地上滾。氧氣瓶與可燃?xì)怏w或物質(zhì)，不得貯存在一起，氧氣瓶應(yīng)立放，防止碰撞或傾倒，存放室內(nèi)的溫度不得超過(guò)35。氧氣瓶口須有守整的帽蓋，使用的減壓器須裝有安全閥和準(zhǔn)確氣壓表，氧氣瓶的工作壓力不得超過(guò)150/。氧氣瓶的氧氣不得完全用完和放盡，瓶22、內(nèi)至少要保留1/以上，充滿氣的瓶與空瓶分別存放。4.3焊接安全程序焊槍嘴應(yīng)避免碰擊，使用前應(yīng)檢查有無(wú)塞堵，工作發(fā)生器火現(xiàn)象時(shí)，不得用手掌折導(dǎo)管制止回火，應(yīng)立即將乙炔氣門(mén)關(guān)閉，并要及時(shí)檢查。乙炔、氧氣膠皮導(dǎo)管其長(zhǎng)度應(yīng)在15米以上，膠皮導(dǎo)管兩端的接頭，應(yīng)用卡子緊，保證嚴(yán)密不漏氣，乙炔與氧氣之膠皮導(dǎo)管，顏色應(yīng)有區(qū)別，導(dǎo)管橫過(guò)馬路或通道應(yīng)加護(hù)蓋。氧氣瓶標(biāo)記要清楚，開(kāi)啟氧氣或乙炔瓶閥門(mén)時(shí)，動(dòng)作緩慢，禁止用錘子打，要使用專門(mén)工具。不準(zhǔn)使用火柴引火，應(yīng)用引火繩，引火時(shí)應(yīng)先打開(kāi)氧氣閥吹一下后再稍關(guān)一點(diǎn)，然后打開(kāi)乙炔閥，兩種氣體混合點(diǎn)火。在焊接工作場(chǎng)所內(nèi)，不得貯存火油、汽油或其它易燃易爆物品，焊接工作上不準(zhǔn)有油23、跡，在焊割鋼、鋅、鉛等金屬物，涂有油漆、顏料工作物時(shí)，工作地點(diǎn)應(yīng)通風(fēng)，工作者必須戴防范用品。高空焊割時(shí)，操作者必須使用安全帶等保護(hù)措施。儲(chǔ)存或使用乙炔發(fā)生器和氧氣瓶的地方應(yīng)掛上“嚴(yán)禁煙火”等警戒牌。乙炔發(fā)生器和氧氣瓶附近，應(yīng)備有砂土和干粉滅火器等設(shè)備以便發(fā)生火災(zāi)時(shí)急救。變壓器維修保養(yǎng)規(guī)程1.0目的規(guī)范變壓器維修操作行為，提高變壓器安全運(yùn)行系數(shù)，延長(zhǎng)使用壽命。2.0適用范圍兩臺(tái)1000KVA室內(nèi)變壓器。3.0職責(zé)值班電工、電力配電、維修技工4.0程序內(nèi)容4.1對(duì)外部油枕進(jìn)行檢查，查油面高度及有無(wú)漏油現(xiàn)象，若油面過(guò)高，則是由于溫度升高所致，溫度升高有兩種可能：一是散熱裝置有堵塞現(xiàn)象，油路不通。二是24、變壓器內(nèi)都有故障若油面過(guò)低，則一種是漏油，一種是油表表上部排氣孔或吸溫器排氣孔堵塞而出現(xiàn)的假油面。4.2油枕內(nèi)油的顏色應(yīng)是透明微帶黃色的米蘭色。如果紅色則是一種可能為油面計(jì)本身臟污，二種可能是由于變壓器油老化變質(zhì)所至，一般變壓器油每年應(yīng)進(jìn)行一次濾油處理。4.3檢查變壓器上層油溫，此溫度不應(yīng)高于85。4.4檢查聲音是否正常，正常運(yùn)行時(shí)有一種均勻的嗡嗡電磁聲。4.5檢查套管是否清潔，有無(wú)破損裂紋和放電痕跡。4.6檢查引線是否過(guò)松，過(guò)緊接頭是否接觸良好，不發(fā)熱、無(wú)燒傷痕跡。4.7呼吸器應(yīng)暢通，吸濕劑不應(yīng)飽和，變色，安全氣道的防爆玻璃應(yīng)完整，無(wú)存油。4.8檢查變壓器的接地線是否接地良好查電纜和母線有無(wú)25、異常情況，各部分電報(bào)導(dǎo)距離是否合乎要求。4.9變壓器的所有部件不應(yīng)漏油和滲油，外殼應(yīng)保持清潔。4.10檢查變壓器室門(mén)、窗、門(mén)閂是否完整，房屋是否漏雨，照明和溫度是否適宜，通風(fēng)是否良好。4.11檢查瓦斯繼電器的油面和連接蝶網(wǎng)是否打開(kāi)。4.12監(jiān)視變壓器電源電壓的變化范圍應(yīng)在5%額定電壓以內(nèi)，以確保二次電壓質(zhì)量，如電源電壓長(zhǎng)期過(guò)高或過(guò)低，應(yīng)通過(guò)調(diào)整變壓器的分接開(kāi)關(guān)，使二次電壓趨于正常。4.13變壓器停電清掃為定期檢查，一般每年二次，清掃后即進(jìn)行預(yù)防性試驗(yàn)，清掃的內(nèi)容有套管及其附件、油表管、瓦斯繼電器、安全氣道、呼吸器、訊號(hào)溫度計(jì)、油箱、散熱裝置和各種閥門(mén)，特別是各部件與油箱的連接處。配電柜、控制柜26、維修保養(yǎng)規(guī)范1.0目的延長(zhǎng)配電及控制柜內(nèi)的設(shè)備使用壽命，確保配電柜控制柜正常運(yùn)行。2.0適用范圍2.1高壓組柜2.2低壓組柜2.3層間控制柜3.0職責(zé)在崗值班電工、巡修電器負(fù)責(zé)人、技工。4.0程序內(nèi)容4.1高壓組柜按照年度維保計(jì)劃，對(duì)高壓組柜內(nèi)的真空負(fù)荷開(kāi)關(guān)，隔離開(kāi)關(guān)等機(jī)械操作部位，在停電、驗(yàn)電、接地后進(jìn)行檢查有無(wú)磨損 、卡死現(xiàn)象，進(jìn)行注油潤(rùn)滑。對(duì)各分接觸頭進(jìn)行檢查，看有無(wú)因放電、拉弧而燒壞或有氧化層，發(fā)現(xiàn)后進(jìn)行磨沙修理，或更換。查高壓斷路器座卡口簧的彈力情況是否正常。查各母線與絕緣子與柜板，有無(wú)放電打火現(xiàn)象，絕緣子有無(wú)裂痕。查高壓柜的儀表指示燈及二次線路有無(wú)接頭松動(dòng)、標(biāo)簽字跡模糊，指示不精確27、等情況，否則應(yīng)進(jìn)行調(diào)校和修理。檢查避雷器的連接螺絲有無(wú)松動(dòng)，避雷器有無(wú)裂痕，并對(duì)所有設(shè)備進(jìn)行衛(wèi)生清潔。檢查試驗(yàn)各種報(bào)警器、報(bào)警按鈕的靈敏度情況，根據(jù)實(shí)情進(jìn)行調(diào)校。4.2低壓組柜停電、驗(yàn)電、接地后進(jìn)行檢查各種斷路器的機(jī)械部位的磨損，潤(rùn)滑情況。各類線圈的外部是否燒糊、變型，內(nèi)部線圈是否變黑，是否有絕緣漆的氣味。檢查各處線頭的接點(diǎn)是否松動(dòng)，有無(wú)因跳火形成的燒傷，變形情況，各種轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)接觸是否良好。檢查各絕緣子，柜內(nèi)避雷器有無(wú)裂痕，放電痕跡，否則進(jìn)行更換。查各種儀表的指示靈敏度，“O”刻度是否正常。帶電檢測(cè)各線路，有無(wú)過(guò)流、發(fā)熱現(xiàn)象。注重低壓柜，內(nèi)外衛(wèi)生工作。4.3層間控制柜。帶電測(cè)量各線路有無(wú)超過(guò)設(shè)28、計(jì)電流的情況，有無(wú)發(fā)熱甚至出現(xiàn)火星情況。有無(wú)放電現(xiàn)象。停電檢查各線路與開(kāi)關(guān)控制部位的接頭是否松動(dòng)過(guò)流、過(guò)壓保護(hù)靈敏度的檢測(cè)等。控制室內(nèi)應(yīng)常保持衛(wèi)生清潔。水管工技術(shù)安全操作規(guī)程1.0目的規(guī)范水管工的各種操作行為，保證在安裝維修管道的工作安全。確保設(shè)備的良好運(yùn)行。2.0適用范圍給排水水管的安裝、維修作業(yè)。3.0職責(zé)給排水技工，給排水巡修負(fù)責(zé)人。4.0程序內(nèi)容4.1安裝或檢修管線時(shí)，需要大面積停、送水，應(yīng)事先按工作制度進(jìn)行；與有關(guān)單位商量，并取得調(diào)度同意后方可施工。4.2高空作業(yè)時(shí)至少有兩人共同進(jìn)行，并檢查安全設(shè)施，戴好防護(hù)用品，是想高度集中，地上應(yīng)放置警示牌。4.3檢修焊接受壓設(shè)備上的閘線或管線時(shí)29、，應(yīng)將檢修部位的壓力降至大氣壓力，特別是對(duì)有毒、易燃、易爆的對(duì)于接近電線不易施工的管線，應(yīng)通知電工配合排除故障。4.4必須保證施工質(zhì)量，對(duì)于銹蝕或難以拆卸的管線或零件，不準(zhǔn)硬砸、硬扭，應(yīng)采取有效措施拆卸。4.5起重或搬運(yùn)各種笨重管道物件斷用工具，必須事先檢查有危險(xiǎn)者，應(yīng)采取措施，嚴(yán)禁任意使用。4.6安全操作各專用工具和設(shè)備，要嚴(yán)格進(jìn)行定期維護(hù)和妥善保管。風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)盤(pán)管和新風(fēng)機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)程序1.0目的規(guī)范維護(hù)風(fēng)機(jī)及風(fēng)機(jī)盤(pán)管的操作行為保證其正常運(yùn)行。2.0適用范圍對(duì)風(fēng)機(jī)及風(fēng)機(jī)盤(pán)管的安裝維修、改造作業(yè)。3.0職責(zé)3.1中央空調(diào)技工3.2給排水管道工3.3設(shè)備巡視負(fù)責(zé)人4.0程序內(nèi)容4.1風(fēng)機(jī)的維護(hù)檢30、查運(yùn)行時(shí)有否發(fā)生噪音，塵網(wǎng)有無(wú)堵塞，是否干凈，運(yùn)行有無(wú)大幅度振動(dòng)。檢查風(fēng)機(jī)高、中、低。風(fēng)速檔各按線端子有無(wú)松動(dòng)。風(fēng)機(jī)軸有無(wú)偏向、串動(dòng)、彎曲、潤(rùn)滑不良等，根據(jù)情況進(jìn)行處理。4.2風(fēng)機(jī)盤(pán)管的維護(hù)盤(pán)管的出入口是否暢通。出水托盤(pán)是否歪斜，對(duì)所有緊固螺絲卡口環(huán)進(jìn)行檢查，看有無(wú)松動(dòng)。風(fēng)機(jī)盤(pán)管有無(wú)灰塵、污垢、進(jìn)行清潔、油漆脫落部分應(yīng)補(bǔ)油漆。4.2.4風(fēng)機(jī)盤(pán)管有無(wú)被磨蝕。否則需要修理及更換。各控制閥門(mén)的靈敏情況，各路管道有無(wú)泡、冒、滴漏現(xiàn)象，檢查保溫層調(diào)整新風(fēng)風(fēng)量等。清洗回風(fēng)濾網(wǎng)應(yīng)每月一次。設(shè)備改造程序1.0目的為明確設(shè)備改造的流程，從計(jì)劃到實(shí)施做到井然有序。2.0適用范圍針對(duì)所有大小型設(shè)備的翻新、改造及增加31、項(xiàng)目。3.0職責(zé)說(shuō)明維修隊(duì)主管、領(lǐng)班及負(fù)責(zé)改造設(shè)備的技術(shù)人員。4.0程序內(nèi)容4.1維修隊(duì)根據(jù)設(shè)備的使用要求，確定是否需要翻新或改造、設(shè)備研究、設(shè)備運(yùn)行缺點(diǎn)及不足并制定出詳細(xì)的可行性方案報(bào)物管處主任及總經(jīng)理審批。4.2經(jīng)批準(zhǔn)后，維修隊(duì)組織人力、物力在盡可能不影響營(yíng)業(yè)的情況下按方案實(shí)施。4.3增加設(shè)備的項(xiàng)目由需要增加設(shè)備的部門(mén)先填寫(xiě)申報(bào)表，交維修隊(duì)進(jìn)行可行性和成本的初步預(yù)算后送物管處主任及公司總經(jīng)理審批。4.4批準(zhǔn)后即由維修隊(duì)進(jìn)行申購(gòu)、安裝，然后交付使用。4.5核算改造所耗的最后費(fèi)用，最后分解到設(shè)備所屬部門(mén)。閉路監(jiān)視系統(tǒng)維修保養(yǎng)程序1.0目的保證閉路監(jiān)視設(shè)備的正常運(yùn)行，延長(zhǎng)使用壽命。2.0適用范圍32、2.1控制室內(nèi)的操作臺(tái)、監(jiān)視屏、電源。2.2各布防點(diǎn)的攝像頭。2.3信號(hào)及電源線路。3.0職責(zé)說(shuō)明弱電管理員，及設(shè)備巡視負(fù)責(zé)人。4.0程序內(nèi)容4.1定期對(duì)監(jiān)控室內(nèi)的電源電路，各開(kāi)關(guān)觸點(diǎn)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)放電、接觸不良及發(fā)熱情況，及時(shí)查明原因并處理。4.2對(duì)控制操作臺(tái)內(nèi)的信號(hào)連接接口進(jìn)行檢查，看有無(wú)發(fā)霉、生銹、接頭松動(dòng)各信號(hào)燈的指示是否正常。4.3檢查監(jiān)視屏內(nèi)各臺(tái)電視的圖像質(zhì)量情況，查有無(wú)圖像模糊、線性不良、同步不良、色彩不良等情況。4.4檢查各布防區(qū)彩色、黑白攝像機(jī)的焦距、光圈、有無(wú)松動(dòng)，攝像機(jī)固定是否牢固。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)修理。4.5定期對(duì)各攝像機(jī)進(jìn)行衛(wèi)生清潔。調(diào)校云臺(tái)的變動(dòng)的方位角。4.6檢查緊33、固攝像機(jī)與控制室的信號(hào)線電源線的各接口螺絲，做到不發(fā)熱、信號(hào)不失真、不丟失。5.0附件5.1閉路監(jiān)視設(shè)備維修記錄供電突發(fā)事故的應(yīng)急處理程序1.0目的快速處理突發(fā)事故，做到有條不紊，及時(shí)正確。2.0適用范圍供電配電、用電設(shè)備設(shè)施。3.0職責(zé)說(shuō)明值班電工、技術(shù)主管。4.0程序內(nèi)容4.1外線故障。主供停電，手動(dòng)切換備供投入，當(dāng)外線故障導(dǎo)致主供電源停電時(shí)，值班員要檢查電壓表和指示燈，當(dāng)明確失壓斷電后，將主供電源進(jìn)線柜退出，掛上“有人工作，禁止合閘”警示牌。按照雙電源切換操作規(guī)程投入備供電源。檢查各高壓柜和變壓器出線柜的各儀表指示，指示燈是否正常。檢查低壓配電柜，并合上低壓多功能斷路器。向供電局調(diào)度室報(bào)34、告了解外線故障情況，并向公司領(lǐng)導(dǎo)上報(bào)，做好記錄。4.2內(nèi)部故障當(dāng)高壓開(kāi)關(guān)、電纜或變壓器出現(xiàn)故障時(shí)（短路或接地），非誤操作引起，除該高壓柜停電，甚至?xí)鹬鞴涔╇娫垂裢ｋ娭蛋嗳藛T應(yīng)遵守下列程序。將故障柜退出（若引起火警，1人用手提式干粉滅火器滅火以向消防中心報(bào)告火警）。將故障柜的低壓總開(kāi)關(guān)退出，掛“有人工作，禁止合閘”指示牌。將聯(lián)絡(luò)柜合閘，保證大樓、公寓等設(shè)施用電。向物管處主管以上領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告故障，進(jìn)行初步處理。物管處召開(kāi)事故分析會(huì)，邀請(qǐng)供電局、維保商、廠商及有關(guān)方面參加，分析事故發(fā)生的原因和處理措施，并書(shū)面總結(jié)報(bào)告有關(guān)部門(mén)。4.3各分支配電柜、配電箱出現(xiàn)故障（斷路、短路、接地）。為出現(xiàn)故障部位35、斷電，并掛“有人工作，禁止合閘”警示牌。清掃故障部位的雜質(zhì)，理清線路，查找原因。如果臨時(shí)無(wú)法修復(fù)供電，應(yīng)利用各種辦法，恢復(fù)臨時(shí)用電或照明用電。報(bào)告故障原因征求上級(jí)處理辦法。并做好記錄。4.4通知用戶供電系統(tǒng)緊急故障發(fā)生后，主管管理員預(yù)計(jì)修復(fù)時(shí)間并按轉(zhuǎn)、停電通知規(guī)程，通知受影響用戶。5.0附件5.1突發(fā)事件處理情況記錄。化糞池清洗程序1.0目的規(guī)范化糞池清洗工作，確保化糞池清洗徹底。2.0適用范圍主樓化糞池，公寓樓化糞池，主樓酒吧化糞池。3.0職責(zé)說(shuō)明給排水技術(shù)人員，維修領(lǐng)班、主管、化糞池清洗工作人員。4.0程序內(nèi)容4.1由給排水技術(shù)員擔(dān)任化糞池清洗施工監(jiān)督員。4.2化糞池清洗技術(shù)員應(yīng)對(duì)化糞池的36、結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)進(jìn)出水方位疏掏部位均了如指掌。4.3化糞池的疏掏、清洗應(yīng)保證每年一次。4.4打開(kāi)疏掏井蓋后，必須經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的通風(fēng)再進(jìn)行疏掏工作，以防止池內(nèi)產(chǎn)生的有毒氣體對(duì)人體產(chǎn)生傷害。4.5抽水之后，下池作業(yè)人員必須穿好防護(hù)服，戴上口罩，檢查池頂池壁是否有裂口、歪斜及垮塌的危險(xiǎn)，各進(jìn)出管道是否暢通，應(yīng)先采取措施修復(fù)。4.6疏掏糞物及磚石之后，用清水沖洗整個(gè)池子后再抽出水。4.7清洗完畢之后，對(duì)所需要維修部分進(jìn)行修補(bǔ)，蓋好井蓋，對(duì)開(kāi)口處進(jìn)行密封防滲漏。4.8對(duì)化糞池清洗情況，損壞及修復(fù)情況均作詳細(xì)的記錄。冷卻塔運(yùn)行維護(hù)規(guī)程1.0目的保證冷卻塔的正常運(yùn)行，延長(zhǎng)壽命，確保冷卻的效果。2.0適用范圍冷卻塔機(jī)37、組及附屬設(shè)備。3.0職責(zé)說(shuō)明空調(diào)制冷技工，給排水技工，設(shè)備巡視員。4.0程序內(nèi)容4.1防腐蝕保養(yǎng)，金屬部分，尤其葉片腐蝕嚴(yán)重，在停機(jī)后應(yīng)立即將葉輪拆下，徹底清除腐蝕物，并做靜壓平衡校驗(yàn)，均勻涂刷防銹漆和酚醛漆各一遍，檢修后將葉輪裝回原位。4.2停機(jī)期間，葉片易變形，冬雪堆積使葉片變形，尤為嚴(yán)重，應(yīng)做防護(hù)，如果不行，則需拆下分解保存，應(yīng)分成單片平放，不可堆置。4.3停機(jī)期間，對(duì)各軸承齒輪進(jìn)行更換潤(rùn)滑油，使之保持潤(rùn)滑。4.4停機(jī)期間，對(duì)供水及回水管道進(jìn)行保養(yǎng)，手動(dòng)自動(dòng)閥門(mén)的靈活性。各類墊圈是否良好，有無(wú)破損及滴漏現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)隱患及故障及時(shí)修理。4.5各種接件的檢查有無(wú)脫焊、變形、變脆等情況否則應(yīng)焊接38、校正等。然后進(jìn)行補(bǔ)漆。5.0附件5.1中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)記錄。水泵保養(yǎng)檢修程序1.0目的保證水泵的正常運(yùn)行，延長(zhǎng)使用壽命。2.0適用范圍空調(diào)機(jī)房水泵，生活用水泵，排給泵，消防泵3.0職責(zé)說(shuō)明設(shè)備巡修負(fù)責(zé)人，機(jī)電維修技工。4.0程序內(nèi)容4.1水泵的運(yùn)行長(zhǎng)期處于潮濕狀態(tài)而易產(chǎn)生腐蝕，尤其地下室部分水泵更為嚴(yán)重，水泵停止運(yùn)轉(zhuǎn)后要立即進(jìn)行檢修；檢修后應(yīng)在運(yùn)轉(zhuǎn)件和泵接口處涂少計(jì)油脂，以防銹蝕。4.2滾動(dòng)軸承的檢修，滾動(dòng)軸承要用專用捋子捋下，切不可用手捶打，拆下后用洗油洗凈，觀查軸承內(nèi)外套圈，運(yùn)行軌跡和滾珠，是否出現(xiàn)毛面、溝痕和破損等研磨殘缺，如發(fā)現(xiàn)軸承內(nèi)外套運(yùn)行軌跡及滾珠出現(xiàn)毛面或有破損，徑向和軸向游隙又39、超過(guò)最大允許值，應(yīng)當(dāng)更換，裝配軸承也不準(zhǔn)用手捶。應(yīng)把軸承加熱膨脹后推入軸的配合部位。4.3密封環(huán)與不輪密封器的檢修，兩者的徑向間隙過(guò)小容易造成磨擦而降低效率，間隙過(guò)大會(huì)使水泵送水量減少，揚(yáng)程降低。如果發(fā)現(xiàn)密封環(huán)密封不嚴(yán)密應(yīng)更換。4.4水泵和電機(jī)同心度的校正。水泵和電機(jī)多采用聯(lián)軸器聯(lián)接，聯(lián)軸器的同心度世即電機(jī)和水泵的同心度，校正方法，用皮尺沿軸向緊靠。聯(lián)軸器依次測(cè)量出上、下、左、右四點(diǎn)的間隙量然后調(diào)整水泵或電機(jī)，使平尺貼靠聯(lián)軸器對(duì)任何位置都平直，即為合格測(cè)量中應(yīng)注意水泵和電機(jī)的水平。不同心度允差為0.10.2mm，聯(lián)軸器軸向間隔小型水泵為23mm，中型泵為35mm大型泵為46mm，兩個(gè)聯(lián)軸器切不40、可密合在一起，以防電機(jī)啟動(dòng)時(shí)軸向竄量造成巨大推力。4.5水泵的試運(yùn)轉(zhuǎn)試運(yùn)轉(zhuǎn)主要內(nèi)容是分析水泵空載和載荷電流變比，振動(dòng)程度，軸承溫升，盤(pán)綆套部滴水，電機(jī)溫升和密封等。試運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)水泵電流正常運(yùn)轉(zhuǎn)電流允許偏高3%4%，水泵運(yùn)轉(zhuǎn)24h后，滾動(dòng)軸承溫度45，盤(pán)綆部位滴水4060滴/min，溫度40，利用真空泵或引射器，抽空提水時(shí)間5min，說(shuō)明水泵或抽空系統(tǒng)漏氣合格，否則應(yīng)查原因并解決。5.0附件維保情況記錄蓄水池清洗規(guī)程1.0目的保證蓄水池正常供水，且不受污染。2.0適用范圍凡一次、二次蓄水池3.0職責(zé)說(shuō)明給排水負(fù)責(zé)人員，蓄水池清洗工。4.0程序內(nèi)容4.1蓄水池清洗前應(yīng)做好所有清洗準(zhǔn)備，包括工具人員，消41、毒藥品等，制定清池、詳細(xì)計(jì)劃，需用時(shí)間等。4.2蓄水池清洗應(yīng)提前通知租戶及用水各部門(mén)，然后關(guān)閉進(jìn)水閥門(mén)，及水泵自動(dòng)系統(tǒng)，手動(dòng)開(kāi)關(guān)處掛“禁止合閘，有人工作”指示牌。4.3水池清洗時(shí)，疏掏出池底沉淀物質(zhì)，消除苔鮮，污物等。用清水沖洗數(shù)次，將洗池水全部放（抽）出水池。4.4檢查池內(nèi)各種設(shè)備設(shè)施，如管口是否暢通，浮球開(kāi)關(guān)是否移動(dòng)自如，各種自動(dòng)控制接線是否牢固可靠，池墻體有無(wú)裂口，破損等情況，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，不能處理報(bào)主管級(jí)以上人員解決。4.5清洗完畢后應(yīng)作消毒處理，按照水質(zhì)消毒標(biāo)準(zhǔn)藥對(duì)水池全部池壁內(nèi)部設(shè)備進(jìn)行施藥消毒，然后作最后清洗，放（抽）出清洗水。4.6打開(kāi)進(jìn)水閥門(mén)，接通水泵自控開(kāi)關(guān)，向水池供水，觀察蓄水池的出水，對(duì)水質(zhì)進(jìn)行檢測(cè)，不合格將進(jìn)行長(zhǎng)時(shí)間放水或另行水處理，直至合格。4.7做好清洗水池的各項(xiàng)記錄。