午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、房地產(chǎn)投資全成本管理房地產(chǎn)投資全成本管理 一、可行性研究分析一、可行性研究分析 1、含義和目的 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究是在項目投資決策前，對與項目有關(guān)的社會、經(jīng)濟和技術(shù)等 方面情況進行深入細(xì)致的研究；對擬定的各種可能建設(shè)方案或技術(shù)方案進行認(rèn)真的技術(shù)經(jīng)濟 分析、比較和論證；對項目的經(jīng)濟、社會、環(huán)境效益進行科學(xué)的預(yù)測和評價。 可行性研究的根本目的，是減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟、社 會和環(huán)境效益。 2、成本管理中的意義 a作為申請項目核準(zhǔn)的依據(jù) b項目申請投資的依據(jù) c是籌集建設(shè)資金的依據(jù) d是開發(fā)商與有關(guān)部門簽訂協(xié)議、合同的依據(jù) e是編制下階段規(guī)劃設(shè)計的依據(jù) 3、可行性研究2、分析構(gòu)成 一般來說，一份正式的可行性研究報告應(yīng)包括封面、摘要、目錄、正文、附表和附圖 6 個部分。 .封面 .摘要 .目錄 .正文：通常包括的具體內(nèi)容有：項目總說明、項目概況、投資環(huán)境研究、市場研究、 項目地理環(huán)境和附近地區(qū)競爭性發(fā)展項目、規(guī)劃方案及建設(shè)條件、建設(shè)方式與進度安排、投 資估算及資金籌措、項目評估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的預(yù)測和選定、項目經(jīng)濟效益評價、風(fēng)險分析、結(jié)論 與建議等 12個方面。項目可行性研究報告如用于向國家計劃管理部門辦理立項報批手續(xù)， 還應(yīng)包括環(huán)境分析、能源消耗及節(jié)能措施、項目公司組織機構(gòu)等方面的內(nèi)容。 .附表 .附圖 4、可行性研究投資分析案例 二、項目總投資組成二、項目總投資組成3、 1、項目總投資 包括項目全部投資成本費用，不含房地產(chǎn)各種所得稅費用。 項項 目目 總總 投投 資資 開發(fā)建 設(shè)成本 開發(fā)產(chǎn)品成本（占開發(fā)建設(shè)成本 98.4%） 固定資產(chǎn)投資（占開發(fā)建設(shè)成本 1.6%） 經(jīng) 營 成 經(jīng)營資金 運營費用 修理費用 本 經(jīng)營稅金及附加 其它經(jīng)營成本費用 土地增值稅 2、開發(fā)建設(shè)成本 包括土地費用、工程成本、銷售成本、管理費用、財務(wù)利息等，具體組成見下表： 開發(fā)建設(shè)成本費用 工程開 發(fā)成本 一、土地費用 二、前期工程費用 三、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 四、建筑安裝工程費 五、公共配套設(shè)施建設(shè)費 六、開發(fā)間接費 管理費用 七、管理費用 銷售成本 八、銷售費用 財務(wù)費用 九、開發(fā)期稅費 十、其它費用及不可預(yù)見費 十一、利息 3、經(jīng)營成本 經(jīng) 營 成 本 經(jīng)營資金 運營費用 修理費用 經(jīng)營稅金及附加 其它經(jīng)營成本費用 土地增值稅 三、開發(fā)建設(shè)成本控制三、開發(fā)建設(shè)成本控制 1、工