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房地產開發公司與設計院合作流程（13頁）.doc

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上傳人：ven****re 編號：81680 2021-04-01 12頁 121.03KB

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1、房地產開發公司與設計院合作流程房地產開發公司與設計院合作流程第一步驟（第一步驟（時間：雙方協商）時間：雙方協商）初步調查階段初步調查階段成立專項設計組，踏堪現場，與業主進行工作會議，討論 - 項目分期 - 建筑物構件間界限 - 視野 - 建筑場地入口 - 道路及路面 - 建筑場地環境第二步驟（時間：雙方協商）第二步驟（時間：雙方協商）概念規劃設計階段概念規劃設計階段專項設計組依據業主設計任務書內容進行工作，階段成果除業主要求外尚包括： - 總平面規劃構思圖 - 分期規劃 - 基地規劃/底層規劃 - 總圖/首層平面圖 - 基地及建筑物基本數據 - 建筑物剖面圖 - 總平面交通組織分析2、構思圖 - 總平面景觀分析構思圖 - 城市輪廓分析構思圖 - 各組團的建筑概念設計 - 各單體平面構思圖 - 工作模型（自制） - 各建筑組團面積分配表 - 可供選擇的總體規劃草圖 - 第三步驟（時間：雙方協商）方案設計階段第三步驟（時間：雙方協商）方案設計階段專項設計組與業主討論方案設計。階段成果包括： - 總平面規劃圖 - 總平面交通組織分析圖 - 總平面景觀分析圖 - 城市輪廓分析圖 - 各建筑組團單體平面圖 - 地下室車庫平面圖 - 透視草圖 - 工作模型根據上述設計圖，設計院將與業主進行充分討論，在得到業主對方案的書面意見和書面批準的基礎上，將準備進行方案深化設計，提供政府規劃3、部門批準，我們建議在此階段對方案設計進行充分的討論，使方案構思與深度達到業主的要求。第四步驟（時間：雙方協商）第四步驟（時間：雙方協商）方案報建文本的制作階段方案報建文本的制作階段設計組通過對方案的修改以落實業主的要求，完成方案的最后文本。階段成果包括： - 方案設計說明書 - 經濟技術指標 - 總平面圖 - 總平面交通組織分析圖 - 總平面消防分析圖 - 總平面環境分析圖 - 地下車庫平面圖 - 一層平面圖 - 二層平面圖 - 建筑組團主要立面圖 - 建筑組團主要剖面圖 - 整個小區建筑鳥瞰圖（彩色、一張、A1號） - 建筑透視圖（彩色、二張、A1 號） - 關鍵設計區域放大立面圖 - 區域細部分析圖方案文本得到當地規劃部門批準，并收到政府各職能部門對該項目的審查意見書后，開始初步設計階段初步設計階段的啟動工作第五步驟（時間：雙方協商）第五步驟（時間：雙方協商）初步設計階段

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