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房地產全程策劃方案的撰寫模板(25頁)
房地產全程策劃方案的撰寫模板(25頁).doc
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方案
上傳人:ven****re 編號:81696 2021-04-01 25頁 77.50KB

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1、房地產全程策劃方案的撰寫(上)房地產全程策劃方案的撰寫(上) 【編者按】 現在中國房地產產業已從賣方市場轉變為買方市場,結合房地產市場策劃營 銷理論和實踐的運作方法,提出房地產全程策劃營銷方案,從項目用地的初始階段就導 入策劃營銷的科學方法,結合房地產行業的運作流程,逐步實施。 核心內容 1、項目投資策劃營銷; 2、項目規劃設計策劃營銷; 3、項目質量工期策劃營銷; 4、項目形象策劃營銷; 5、項目營銷推廣策劃; 6、項目顧問、銷售、代理的策劃營銷; 7、項目服務策劃營銷; 8、項目二次策劃營銷; 第一章 項目投資策劃營銷 項目投資策劃營銷是全案最為關鍵的環節,反映了發展商選擇開發項目的過程,2、這個 過程是考驗和衡量發展商房地產運作能力的重要環節,這個過程操作好了,就意味著項目 成功了一半,在這個過程中多下功夫,以后的開發經營就可以事半功倍。 項目投資策劃營銷可對項目進行定價模擬和投入產出分析,并就規避開發風險進行策 略提示,還對項目開發節奏提出專業意見。微信號:xw7266 一 項目用地周邊環境分析 1、項目土地性質調查 .地理位置 .地質地貌狀況 .土地面積及紅線圖 .土地規劃使用性質 .七通一平現狀 2、項目用地周邊環境調查 .地塊周邊的建筑物 .綠化景觀 .自然景觀 .歷史人文景觀 .環境污染狀況 3、地塊交通條件調查 .地塊周邊的市政路網以其公交現狀、遠景規劃 .項目的水、3、路、空交通狀況 .地塊周邊的市政道路進入項目地塊的直入交通網現狀 4、周邊市政配套設施調查 .購物場所 .文化教育 .醫療衛生 .金融服務 .郵政服務 .娛樂、餐飲、運動 .生活服務 .娛樂休息設施 .周邊可能存在的對項目不利的干擾因素 .歷史人文區位影響 微信號:xw7266 二 區域市場現狀及其趨勢判斷 1、宏觀經濟運行狀況 .國內生產總值: 第一產業數量 第二產業數量 第三產業數量 房地產所占比例及數量 .房地產開發景氣指數 .國家宏觀金融政策: 貨幣政策 利率 房地產按揭政策 .固定資產投資總額: 全國及項目所在地 其中房地產開發比重 .社會消費品零售總額: 居民消費價格指數 商品住宅價格指數 .中國城市房地產協作網絡信息資源利用 微信號:xw7266 2、項目所在地房地產市場概況及政府相關的政策法規 .項目所在地的居民住宅形態及比重 .政府對各類住宅的開發和流通方面的政策法規 .
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