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1、項目前期報建流程項目前期報建流程 一、簽定土地出讓合同一、簽定土地出讓合同 簽訂土地合同 交納土地出讓金、契 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 修詳報建 市政工程報建 建筑方案 地 名 證 明 投資備案 施工圖設(shè)計 人 防 證 明 消 防 證 明 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 施 工 招 標(biāo) 監(jiān) 理 招 標(biāo) 散 裝 水 泥 新 型 墻 體 安 施 登 記 施工許可證 環(huán) 評 報 告 土地證 測繪院放線 驗線 水、電手續(xù) 建設(shè)用地批準(zhǔn)書 合理用能報告 節(jié) 能 備 案 大配套繳費憑證 施工圖審查 質(zhì) 量 監(jiān) 督 資質(zhì)預(yù)審 銷售許可證 大配套合同 1審批部門 土地交易中心 2需提交資料 無 3辦結(jié)時限 1 個工作日 4所需2、費用 土地出讓金：政府凈收益（評估地價 20%） 土地交易費：成交總價*千分之六（招、拍、掛） 評估地價*千分之六（協(xié)議出讓） 土地契稅：（出讓金+土地補償+大配套費）*3% 二、簽定大配套合同二、簽定大配套合同 三、大配套證明三、大配套證明 四、企業(yè)投資項目備案四、企業(yè)投資項目備案 1審批部門 天津市發(fā)展和改革委員會 2審批權(quán)限 國家級外省市在津項目，總投資 5000 萬元以上的區(qū)縣屬項目由市發(fā)展和改革委員會審 查，5000萬以下的項目由區(qū)審查。 3需提交資料 （1）天津市內(nèi)資企業(yè)固定資產(chǎn)投資項目備案表 （2）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或法人證明材料 （3）規(guī)劃行政主管部門出具的選址意見書許可或建設(shè)工程3、規(guī)劃設(shè)計許可等符合規(guī)劃要 求的意見 （4）項目簡介 （5）房地產(chǎn)備案項目還須提交土地出讓合同、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（復(fù)印件） 4辦結(jié)時限 2 個工作日 5所需費用 無 五、建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理五、建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理 1審批部門 天津市規(guī)劃局項目處或區(qū)規(guī)劃處 2需提交資料 （1）建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表 （2）土地出讓合同復(fù)印件同時交驗原件 （3）企業(yè)投資項目核準(zhǔn)或備案批復(fù)文件 （4）地籍測量成果 （5）涉及轉(zhuǎn)讓的，提交核發(fā)給原土地受讓者的建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及土地出讓合同 （6）申報單位（人）委托代理的，提交授權(quán)委托書及被委托人身份證復(fù)印件，同時交 驗原件 3辦結(jié)時限 正常情況 8個工作日 4所需費用 無 六、建設(shè)用地批準(zhǔn)書六、建設(shè)用地批準(zhǔn)書 1審批部門 天津市國土房管局 2需提交資料 （1）建設(shè)用地批準(zhǔn)書申報表 （2）出讓合同 （3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證 （4）大配套費繳費合同、繳