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1、項(xiàng)目總體定位報(bào)告模板 第一部分 市場背景及經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)態(tài) 經(jīng)濟(jì)背景分析是一個(gè)項(xiàng)目整體定位的基礎(chǔ)。不同的項(xiàng)目可以根據(jù)自身的特點(diǎn)對對下列內(nèi)容 靈活增減。在這一部分內(nèi)容里，最容易犯的毛病就是數(shù)據(jù)的羅列，報(bào)告內(nèi)的每一個(gè)數(shù)據(jù)都 應(yīng)起到支撐整體定位的作用。 一、*市總體社會及經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 1、*市*年經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景 （1）GDP 指標(biāo) 上一年的 GDP 總值，同比增長率和人均。 （）固定資產(chǎn)投資 上一年度固定資產(chǎn)投資比前年的增長率，其中基礎(chǔ)建設(shè)投資增長是多少，房地產(chǎn)投資增長 是多少。與整體的固定資產(chǎn)投資增長相比較，房地產(chǎn)投資的增長有什么特點(diǎn)。 （3）消費(fèi)指數(shù) . 上一年度全市社會消費(fèi)品零售總額為多少，比前一年2、度的增長率為多少； . 消費(fèi)指數(shù)與 GDP 增長相比較的特點(diǎn)； . 消費(fèi)熱點(diǎn)的新趨向。 （4）外資利用程度 上一年度實(shí)際利用外資額、增長率。有無相關(guān)重大政策影響，如經(jīng)濟(jì)特區(qū)的建立等。 （5）存貸款 . 國內(nèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)存款余額、增長率； . 金融政策的變化對房地產(chǎn)消費(fèi)的影響； . 各項(xiàng)貸款余額、增長率。 （6）產(chǎn)品銷售與企業(yè)盈利 房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售與企業(yè)盈利在各行業(yè)中的地位和經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)。 這一部分的內(nèi)容一般在當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展年檢中都可以查到，如果有當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)發(fā)展年 鑒，相關(guān)數(shù)據(jù)會更全面、詳實(shí)、準(zhǔn)確。同時(shí)，可以利用圖表加強(qiáng)說明的力度和專業(yè)性。 2、經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策 著重強(qiáng)調(diào)當(dāng)?shù)氐母黜?xiàng)發(fā)展政策。 （13、）產(chǎn)業(yè)政策 什么為支柱產(chǎn)業(yè)。 （2）金融政策 金融政策向哪方面傾斜，重點(diǎn)鼓勵(lì)什么行業(yè)以及其對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的影響，比如在 IT 業(yè)大發(fā) 展時(shí)期，這一行業(yè)認(rèn)識的購房需求將被刺激起來。 （3）房地產(chǎn)政策 地方性政策法律法規(guī)，是限制或是鼓勵(lì)，這種發(fā)展什么？ （4）人才政策 備參考，與客戶群的影響相關(guān)。 3、小結(jié) 從以下幾個(gè)角度總結(jié)： (1) 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)顯示當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)運(yùn)行是否良好。 (2) 按國家經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)計(jì)表明，當(dāng)一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)增加速度大于 5%的時(shí)候，當(dāng)?shù)氐姆康?產(chǎn)發(fā)展也就存在極為廣闊的前途。 (3) 經(jīng)濟(jì)增長的主要因素是什么。 (4) 消費(fèi)指數(shù)是否對房地產(chǎn)發(fā)展有利。 (5) 政府對房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度。 二、房地產(chǎn)總體市場現(xiàn)狀及走勢分析 1、房地產(chǎn)指標(biāo)分析 （1）總體投資 用圖表說明房地產(chǎn)投資的總體走勢。橫軸為年份，縱軸為投資額，同時(shí)加以簡要說明，說 明增長率。 （2）空置面積（備選） 用空置面積的升降