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1、 東方歐博城推廣執行方案東方歐博城推廣執行方案 沈陽精誠置業顧問有限公司沈陽精誠置業顧問有限公司 第一部分第一部分 策略構建所存在的基礎和因素策略構建所存在的基礎和因素 一、項目特性分析一、項目特性分析 1.1. 區域環境與交通區域環境與交通 項目緊鄰望花街和二環線，與沈陽大東和沈河區有5路公交車相連，到北站、中街等中心區較便利。 本項目距離北站8.1公里，通過交通主干道望花大街直接到達市區，道路通暢便捷。 本區域公交線：115路、212路、281路、298路、328路、325路、4348。 西側為沈陽市規劃在南北二干線上快速公交專線（BRT快速公交）。 公交線路連接的區域：中街、故宮、市政府2、地王國際、五愛市場。 從公交線可看出與本項目連接區域的方便程度：大東區最便利；沈河區大部分片區、和平區部分片區相對便利；皇姑區 和鐵西區相對不方便。 最北端的虎石臺、新城子、輝山片區到沈陽市，本項目是必經之路。 2.2. 區域大配套區域大配套 二環外配套主要為 724 廠區的自我配套，其他配套則位于一環兩側，項目周邊無配套。 724 廠區和望花新村有低檔的生活型商業，項目所在的望花街兩側無商業配套。 3.3. 建筑風格與規模建筑風格與規模 占地約 262 畝，約 175000 ，容積率 2.0，建筑密度 24.84%，綠地率 38.30%，根據小區所處的地理位置、環境特征，充分 結合地形及現3、狀條件，以高標準設計創造高品味的居家及生活模式原則，市場經濟理論為指導，力求做到布局合理、用地經 濟、設施完善、配套齊全、生活方便、環境優雅、美觀超前、標新立異的高品味小區，故小區以多層住宅和高層住宅為主， 總戶數 3025 套，其中多層 18 棟，高層住宅 28 棟，公建面積 25237 （其中 1990 的幼兒園），機動停車位（庫）908 個，居住總戶數 3025 戶，按平均每戶 2.8 人計算，居住人口約 8470 人。 4.4. 建筑建筑規劃布局規劃布局 特聘國際建筑大師奧地利 AFC 建筑師事物所、AFC 奧爾維斯設計咨詢有限公司的陳利民先生擔綱總設計師，將園區整體 規劃與現代歐洲風格完美結合，在產品設計定位上擷取歐洲建筑語言的精華元素，結合宗地的原始的木材場等地貌文化遺 存，體現著顛覆東方居住文化傳統的新特點。提倡“品質、舒適、富足、以人為本”等的現代歐洲生活模式。 5.5.