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1、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與資產(chǎn)管理活動(dòng)稅務(wù)籌劃房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與資產(chǎn)管理活動(dòng)稅務(wù)籌劃 思維與方法思維與方法 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與資產(chǎn)管理活動(dòng)涉及比較多的稅務(wù)問題， 本文試就其稅務(wù)籌劃思維與方法扼要進(jìn)行綜述式探討，綜 述的展開不以稅種類別作為排序依據(jù)，而主要遵循涉稅思 維之漸進(jìn)性。 一、選擇納稅主體的內(nèi)外資身份一、選擇納稅主體的內(nèi)外資身份 在內(nèi)、外資企業(yè)所得稅制尚未統(tǒng)一的稅收環(huán)境下，某些稅 收征管待遇因內(nèi)、外資身份不同而有所差別以房地產(chǎn)開 發(fā)企業(yè)取得預(yù)售樓款的所得稅管理為例： 2003 年 7 月以前，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的外商投資企業(yè)預(yù) 售房地產(chǎn)并取得預(yù)收款的，當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)可按預(yù)計(jì)利 潤率或其他合理辦法計(jì)算2、預(yù)計(jì)應(yīng)納稅所得額，再并入當(dāng)期 應(yīng)納稅所得額，按季預(yù)征所得稅，待該項(xiàng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn) 移、銷售收入實(shí)現(xiàn)后，再依照稅法有關(guān)規(guī)定計(jì)算實(shí)際應(yīng)納 稅所得額及應(yīng)納所得稅稅額，按預(yù)繳的所得稅額計(jì)算應(yīng)退 補(bǔ)稅額。前述預(yù)計(jì)利潤率及預(yù)征所得稅的具體實(shí)施辦法由 各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定(深 圳市現(xiàn)為 15)并報(bào)國家稅務(wù)總局備案。而內(nèi)資房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售樓款收入，并不采用按預(yù)計(jì)利潤率預(yù)計(jì) 應(yīng)納稅所得額的征收方法。相關(guān)開發(fā)銷售收入、成本與利 潤，根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、會(huì)計(jì)制度及稅收文件的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行 確定。 二、關(guān)注不同的產(chǎn)品銷售方式之二、關(guān)注不同的產(chǎn)品銷售方式之間的稅政差別間的稅政差別 現(xiàn)行稅法規(guī)定3、：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)、建造的以后用于出 售的住宅。商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè) 施等應(yīng)根據(jù)收入來源的性質(zhì)和銷售方式，按下列原則分別 確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)： (一)采取一次性全額收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)于實(shí)際收 訖價(jià)款或取得了索取價(jià)款的憑據(jù)(權(quán)利)時(shí)，確認(rèn)收入的實(shí) 現(xiàn)。 (二)采取分期付款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或協(xié) 議約定付款日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。付款方提前付款的，在實(shí) 際付款日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。 (三)采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，其首付款應(yīng)于實(shí)際 收到日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，余款在銀行按揭貸款辦理轉(zhuǎn)賬之 日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。 (四)采取委托方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按以下原則確認(rèn)收入 的實(shí)現(xiàn)： 1采取支付手續(xù)費(fèi)方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按實(shí)際銷 售額于收到代銷單位代銷清單時(shí)確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。 2，采取視同買斷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按合同或協(xié) 議規(guī)定的價(jià)格于收到代銷單位代銷清單時(shí)確認(rèn)收入