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1、 成本控制要點應(yīng)用指南成本控制要點應(yīng)用指南 (試 用 本) 編者按編者按 我們將公司成本控制專題的討論成果匯集起來，編纂成這本公司成本 控制要點應(yīng)用指南。其中有三點需要說明： 第一：控制要點是大家總結(jié)公司歷史經(jīng)驗，按權(quán)重篩選出來的，不可能涵 蓋所有的成本控制內(nèi)容。 第二：成本控制的詳細方法已體現(xiàn)在相應(yīng)的規(guī)范里，我們以控制什么 What、怎樣控制How和誰來控制Who的編寫形式，僅提 供一本應(yīng)用指南。 第三：由于相應(yīng)的規(guī)范仍在編制中，本指南的內(nèi)容將在實踐中不斷完善。 希望它能在工作中為大家?guī)肀憷?總部人事部培訓(xùn)基地、總部人事部培訓(xùn)基地、2000、6 目目 錄錄 第一項 . 立項成本控制要點應(yīng)2、用指南 第二項 . 規(guī)劃環(huán)節(jié)成本控制要點應(yīng)用指南 第三項 . 招投標(biāo)環(huán)節(jié)成本控制要點應(yīng)用指南 第四項 . 施工環(huán)節(jié)成本控制要點應(yīng)用指南 第五項 . 材料及設(shè)備采購環(huán)節(jié)成本控制要點應(yīng)用指南 第六項 . 銷售環(huán)節(jié)成本控制要點應(yīng)用指南 第七項 . 工程預(yù)決算環(huán)節(jié)成本控制要點應(yīng)用指南 第八項 . 期間費用的成本控制要點應(yīng)用指南 第九項 . 物業(yè)管理成本控制要點應(yīng)用指南 附件 . 北京公司規(guī)范化管理系列文件 目 錄 立項成本控制要點應(yīng)用指南立項成本控制要點應(yīng)用指南 立項環(huán)節(jié)的成本控制根據(jù) 項目開發(fā)方式的不同而有 所區(qū)別。該環(huán)節(jié)由于有國 家多項法規(guī)政策的限制， 運作時靈活度較小，基本 原則是在國家規(guī)定范圍3、內(nèi) 最大限度地控制企業(yè)的費 用。項目部在項目開發(fā)前 期起主要作用，因此，這一環(huán)節(jié)成本控制的主要任務(wù)由項目部來承擔(dān)。 控制要點控制要點 控制什么控制什么 怎么控制怎么控制 誰來控制誰來控制 備查文件備查文件 開開 發(fā)發(fā) 形形 式式 1、 新新 征土地征土地 征地費用 少交或晚交，力 爭減免 項目部負責(zé) 詳見項目立項成本 控制要點說明中項 目 開 發(fā) 成 本 構(gòu) 成 表、附表一、附表 二。 拆遷安置費用 房產(chǎn)確權(quán)后辦理拆 遷安置費用 項目部負責(zé) 大市政費用 自建部分按照公 司工程體系走；交 政府部分按有關(guān)規(guī) 定辦理 工程部、設(shè)計部和 審算部負責(zé)自建部 分；工程部負責(zé)交政 府部分。 規(guī)劃條件 滿足公司利益最大 化，合理提高容積 率，降低土地成本 項目部、設(shè)計部負 責(zé) 2、 買買 斷項目斷項目 買斷內(nèi)容 明確買斷內(nèi)容明 細 項目部負責(zé) 詳見項目立項成本 控制要點說明中項 目 開 發(fā) 成 本 構(gòu) 成