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1、 第一章 總 論 1.1 項目概況 1.1.1項目名稱：XX市 XX街 1-7片低洼地危舊房改造工程 1.1.2項目建設單位：XX市城市建設投資發展有限公司 1.4擬建地點：XX新城 1.5建設規模：總用地 214.35畝 1.5項目實施期限：2010年 4月2011 年 12月 1.6項目總投資為：17.4億元 1.2 編制依據 1.2.1XX 市城市建設投資發展有限公司關于編制XX 市 XX 街 1-7片低洼地危舊舊房改造工程可行性研究報告的委托函 1.2.2XX市 XX、市 XX及各級 XX的紀要和批文 1.2.3關于 XX 市 XX 街 1-7 片低洼地危舊房改造工程立項的 批復 1.2、2.4XX市總體規劃 1.2.5XX市規劃局劃定的本工程規劃紅線圖 1.2.6XX市 XX 街低洼地危舊房改造工程土地現狀圖、位置圖 1.2.7XX市 XX 街低洼地危舊房改造工程規劃設計方案 1.2.8 國家發改委、住建部 2006年頒發的（建設項目經濟評價 方法與參數）第三版 1.2.9XX 省建筑安裝工程費用定額 2004 年版。 1.3 編制內容 1.3.1 對擬建項目的自然概貌、現狀及存在的問題進行詳細調 查。 1.3.2本項目建設對周邊的影響和社會效益的研究。 1.3.3收集建設單位對工程項目資金來源籌措問題的意見。 1.3.4確定 XX 市 XX街低洼地危舊房改造工程實施的必要性3、。 1.4 建設規模與目標 項目規劃總用地 14.25 公頃，總建筑面積 299920.5 平方米。其 中：住宅建筑面積 186293.1M2，商業建筑面積 62453.38M2，學校建 筑面積 11200M2，幼兒園建筑面積 3100M2。總戶數 2148 戶，容積率 1.55，建筑密度 24，綠地率 35，停車泊位 240 個。 整個項目既體現二十一世紀新的居住理念和較高的環境標準，又展 現“經濟、實用”的新生活空間，有利于 XX 作為省會城市經濟建設 和社會發展的需要。 第二章 工程建設條件 2.1 工程現狀 XX 街 1-7 片低洼危舊房改造地塊，位于 XX 中路以北，XX 路以 西，XX 路以東總規劃用地總面積 14.25 公頃，現狀多為 5070 年代 速成的不成套住房，住戶多為困難戶，這些房屋大部分早以破壞， 且所處區城地勢低洼，基礎設施缺損，道路狹窄，人口稠密，存在 嚴重的