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房地產企業最優資產結構研究最新版（23頁）.doc

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上傳人：ven****re 編號：81781 2021-04-01 23頁 35.50KB

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1、房地產企業最優資產結構研究最新版一、房地產企業特點及企業價值二、房地產公司資產的最優結構三、房地產企業融資決策的研究四、房地產資產證券化方法創新運用五、房地產企業資金回收研究六、房地產企業資金管理七、房地產企業信用體系建設八、總結導言理財學研究水平的低下直接制約我國企業管理水平的高低，企業利潤最大化等錯誤的觀念不僅會導致嚴重的短期行為，而且容易導致企業對債務重組產生錯誤的認識，不利于企業的可持續發展。估價理論是理財學的基石，以企業價值最大化作為理財目標，這是目前人們對財務目標認識的最高境界，結合房地產企業特點，優化房地產企業資產結構，這是時代對房2、地產企業高級經理人才運用財務知識的更高要求。企業是國家的核心競爭力，打造名牌房地產企業，追求可持續發展，這是每個房地產企業經理人不能回避的現實問題。一、房地產開發企業的特點與企業價值 1.房地產的特殊性房地產的物理特性：房地產的二元性是指已建成的物業有土地與建筑物組成，由于土地與建筑物的經濟特性不同，使得對他們的組合物物業的分析復雜化。土地資源的有限性與不可再生性，使房地產具有保值和增值性。建筑物會因為時間的流逝而老化，需要維護與修繕，因此，在使用過程中需要追加投資。房地產的永久性是指相對其它商品來說，房地產商品由于使用壽命長具有永久性。這種永久性使得對他們的使用權與所3、有權可以分離，使得一項物業可在同時產生不同的權益。房地產的地理位置具有固定性，但是用途可以改變。房地產的不同性是指由于地理位置與空間位置的不同，同樣建筑標準的建筑物價格也會不同。房地產的技術經濟特性：大型房地產項目開發周期較長，由于建筑構件與施工科學的進步，局部建筑項目周期可能很短。房地產耗資巨大決定了它在交換形式上的特殊性，也可以一次出售，也可以出租。出售可分整體與部分。房地產開發在生產過程具有有機整體性，房地產在建筑上的整體性、生產的單件性、位置的差異性，使用上的長期性和效用上的多功能性，決定料房地產經濟活動在開發再生產過程中的有機整體性。土地價值在總體上來看具有增值與保值性，但并不排除一定時間土地價格的上下起伏。房地產的所有權與使用權分離是它的一個特性，例如房地產出租，租戶只是具有使用權，不能按照所有權人一樣行使業主權利。 2.房地產企業的特點房

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