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房地產項目開發程序和業務流程（28頁）.doc

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上傳人：ven****re 編號：81797 2021-04-01 27頁 922KB

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1、房地產項目開發程序和業務流程房地產項目開發程序和業務流程一、我國現行的房地產建設程序一、我國現行的房地產建設程序（四大階段、十個過程）階段階段程程序序需準備的資料需準備的資料行政管理部門行政管理部門備注備注項目前期階段項目建議書（申請報告）提出項目建設的必要性和依據、擬建規模和地點、資源、條件、投資估算和資金籌措、建設進度安排、效應分析。發改委（計劃局）以計劃管理為主；規劃、土地、環保、水利、林業、旅游等部門參與選選址址；經濟、計劃、建設等部門參與初步設計和初步設計和方案方案審批。項目選址方案項目2、核準或備案資料項目核準或備案資料：申請報告、城市規劃意見、用地預審意見、環境影響評價、水土保持方案、占用林地審核、礦藏壓覆評估等營業執照。設計任務書、投資計劃初步設計（建設方案）項目準備階段施工圖設計、圖紙審查辦土地使用證辦土地使用證：土地出讓合同、交費證明等；辦規劃許可證辦規劃許可證：申請報告和發改委批文、用地規劃許可證、土地證、已審批規劃圖和建筑設計圖；辦施工許可證辦施工許可證：土地證、規劃許可證、招標確定施工隊、施工圖審查證明、質量安全監督手續等。建委（建設局）項目征地、報建、招標土地、環保、消防、人防、規劃、建設等行政管理部門項目3、施工階段組織施工（安全、監理）質量監督記錄、分項（分階段）工程質檢報告、隱蔽工程驗收記錄等。建設局項目竣工驗收階段驗收、結算、備案驗收備案資料驗收備案資料：驗收備案表、竣工驗收報告、驗收原始文件、質量檢測證明，規劃、消防、環保驗收證明、質量保修書。建設、規劃、消防、環保等行政管理部門資料整理歸檔建設檔案館內部資料室產權登記、物業管理辦產權證資料辦產權證資料：土地使用權證、規劃許可證、施工許可證、竣工驗收資料、面積測繪成果、消防和環保驗收證明等。房地產管理局二、房地產公司項目開發二、房地產公司項目開發的內部工作流程的內部工作流程節節工作工作主要工作內容主要工作內容工作部門工作部門備注備注點點階段階段主主項項分分項項主辦主辦部門部門主辦主辦崗位崗位協辦協辦部門部門大類小類說明土土地地獲

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