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1、前前 言言 鹽田城建開(kāi)發(fā)有限公司： 承蒙貴司厚愛(ài)及信任，使我司榮幸地得以再次參與“天富花園 二期”的營(yíng)銷(xiāo)策劃跟進(jìn)工作，在此，我司謹(jǐn)對(duì)貴司致以誠(chéng)摯的謝 意。 關(guān)于“天富花園二期”的營(yíng)銷(xiāo)策劃工作，我司早即已展開(kāi)，并 于 1 月給貴司提交了營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告，隨后我司一直密切地關(guān)注著鹽 田房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，希望在未來(lái)項(xiàng)目正式啟動(dòng)時(shí)，為項(xiàng)目提供更 多、更專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)支持。 經(jīng)過(guò)兩年多的發(fā)展，現(xiàn)今的鹽田房地產(chǎn)市場(chǎng)與兩年前相比已發(fā) 生了一些變化，這些變化反映在房地產(chǎn)市場(chǎng)的各個(gè)方面，并對(duì)成功 開(kāi)發(fā)鹽田的房地產(chǎn)項(xiàng)目起著非常大的影響。因而，為保證“天富花 園二期”項(xiàng)目能成功開(kāi)發(fā)，我司根據(jù)兩年來(lái)鹽田房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化 對(duì)第2、一份策劃報(bào)告進(jìn)行了修改，以使項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)更加貼近市場(chǎng)，獲 得市場(chǎng)更高的認(rèn)同。 通過(guò)兩年多來(lái)的交流與合作，貴司與我司已建立了深厚的友 誼，相信憑借著我司豐富的策劃銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)及貴司前瞻性的投資理 念，定能創(chuàng)造“天富花園二期”良好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)及綜合效益，并籍 此為二者今后持續(xù)良好的合作關(guān)系打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 我司在深入考慮了項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀之后，決定把本策劃案的重 點(diǎn)放在物業(yè)包裝及營(yíng)銷(xiāo)推廣上，力爭(zhēng)把本樓盤(pán)打造成 2002 年深圳房 地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)典暢銷(xiāo)樓盤(pán)。 市場(chǎng)篇市場(chǎng)篇 一、鹽田房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述：一、鹽田房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述： 鹽田區(qū)是深圳市六個(gè)行政區(qū)中的最遲成立的行政區(qū)，1997 年 10 月，國(guó)務(wù)院正式批準(zhǔn)深圳市3、設(shè)立鹽田區(qū)，1998 年 3月 30日鹽田區(qū)正 式成立。她位于深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)東部，距市中心 12 公里，轄區(qū)面積 67.36 平方公里，約占深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)五分之一，區(qū)內(nèi)總?cè)丝?15.24 萬(wàn) 人。鹽田區(qū)下轄沙頭角鎮(zhèn)和鹽田、梅沙兩個(gè)街道辦事處。 （一）地理位置：（一）地理位置： 鹽田區(qū)地處深港經(jīng)濟(jì)合作的前沿地帶，背依珠江三角洲新興工 業(yè)城市群，內(nèi)外交通異常便利。水路方面，依托鹽田港海港口岸， 擁有便捷的出海通道；陸路方面，南有沙頭角口岸直通香港，北有 疏港鐵路和惠鹽高速公路通往東莞和惠州，西有梧桐山雙向隧道和 羅沙一級(jí)公路連接市中心，東有鹽壩高速公路通往大鵬半島和惠 陽(yáng)。 （二）鹽田區(qū)（二）鹽田區(qū)城市規(guī)劃城市規(guī)劃： 深圳市城市總體規(guī)劃（1996-2010）中，深圳東部被定位為高尚 海濱居住區(qū)。全區(qū)劃分為三個(gè)組團(tuán)：沙頭角組團(tuán)、鹽田組團(tuán)、大小 梅沙組團(tuán)，建成后將成為山、海、城一體的現(xiàn)代化區(qū)域城市，即