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1、一、物來管理人的責任、權利及義務一、物來管理人的責任、權利及義務 為了更好地為租戶服務，我們物設立客戶服務部，提供了“一站式服 務”，即租戶有任何問題，只要撥打客戶服務專線：*由客戶服 務部工作人員安排相關人員及時解決，直到租戶滿意為止。 1、管理人責任、管理人責任 1）負責本物業(yè)范圍內(nèi)房屋的使用，維修，養(yǎng)護管理 2）負責公共消防、電梯、機電設備、園林綠化、道路管理、污水井池、 車位車棚等公用設施的使用，維修、養(yǎng)護管理。 3）負責公共部位的清潔衛(wèi)生和日常垃圾的處理。 4）負責維護公共秩序，管理道路交通。 5）負責實施政府規(guī)定和委托管理合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項。 2、管理人的權利、管理人的權利2、 1）有權根據(jù)有關法律，法規(guī)政策及委托合同的規(guī)定制定適合本物業(yè)的各 項管理辦法規(guī)章制度，實施細則。 2）有權依據(jù)委托管理合同和有關規(guī)定向租戶收取管理費用 3）有權依據(jù)法、法規(guī)政策，委托合同和業(yè)主公約的規(guī)定，對違反業(yè)主 公約和物業(yè)管理法規(guī)政策，向違反規(guī)定的責任人索取賠償金；并有 權向政府部門申訴與提請訴訟。 4）有權聘請專營公司承擔本物來的專項管理業(yè)務。 3、管理人的義務、管理人的義務 1）以優(yōu)質(zhì)服務為宗旨，按照深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例的規(guī)定 和委托管理合同對物業(yè)實施物業(yè)管理，注重社會效益，經(jīng)濟效益和環(huán) 境效益的有機統(tǒng)一。 2）接受業(yè)主委員會和全體業(yè)主的監(jiān)督。 3）組織或協(xié)助政府有關部門進3、行轄區(qū)綜合治理，并積極配合租戶的經(jīng)營 活動，營造溫馨，舒適的商業(yè)經(jīng)營氛圍 。 4）按照法律、法規(guī)和政府有關規(guī)定，從事經(jīng)營管理活動。 二、物業(yè)管理服務項目及內(nèi)容二、物業(yè)管理服務項目及內(nèi)容 根據(jù)深圳市物價局、住宅局深物價1997141 號文件規(guī)定及中信城 市廣場具體情況，物業(yè)管理服務費具體收費標準為：40 元/月/平方米（建 筑面積），管理費中已含正常營業(yè)時間的中央空調(diào)費。 物業(yè)管理服務項目及內(nèi)容如下： （一）正常標準服務（管理費支出） 1、清潔衛(wèi)生服務 負責中信城市廣場內(nèi)公共地方的衛(wèi)生清潔，垃圾清運及經(jīng)常性的保 潔； 2、消殺服務 聘請符合資格的消殺專業(yè)公司做好公共區(qū)域的消殺服務工作。 3、綠化日常維護服務 對中信城市廣場范圍內(nèi)公共部分的花、木、草地進行定期修剪、施 肥、保證各類苗木生長良好。 4、治安防范 安全管理人員 24小時值班，維護中信城市廣場內(nèi)的公共秩序。 5、公共設施，設備的日常