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1、 蔚藍海岸蔚藍海岸 登良路商業(yè)街及內街登良路商業(yè)街及內街 銷售報告銷售報告 深圳市世方商業(yè)地產顧問有限公司深圳市世方商業(yè)地產顧問有限公司 2007-9-23 目錄目錄 第一部分第一部分 項目商鋪的價值評估體系項目商鋪的價值評估體系 . 3 一、項目登良路商業(yè)街價值評估要點 . 3 二、深圳同類區(qū)域商業(yè)價值比較 . 4 1、同類區(qū)域的共同特點比較： . 4 2、口岸區(qū)商業(yè)價值評估 . 5 三：區(qū)域內同類商鋪的價值比較 . 7 1、三條商業(yè)街的共同特征： . 7 2：價值比較模式 . 8 四：蔚藍海岸半開放式商業(yè)街價值評估 . 8 1、商業(yè)街基本情況 . 8 2、項目商業(yè)價值評估 . 8 五、商鋪2、定價及銷售策略 . 9 1、銷售價格制定原則 . 9 2、銷售均價確定 . 9 3、項目銷售價目表 . 10 4、項目銷售收入預測 . 10 第二部分第二部分 項目項目 SWOT 及競爭突破口分析及競爭突破口分析 . 11 一、相關商業(yè)物業(yè)銷售市場特征 . 11 1、目前宏觀政策對商鋪市場的影響 . 11 2、目前深圳商業(yè)物業(yè)銷售形勢 . 12 二、項目銷售 SWOT 分析 . 12 1、項目的優(yōu)勢分析（Strength）： . 12 2、項目的劣勢分析（Weakness） . 13 3、本項目的機會點分析（Opportunity） . 13 4、本項目銷售的威脅點分析（threats） . 3、14 5、本項目競爭突破點分析 . 14 第三部分第三部分 項目整體營銷策略項目整體營銷策略 . 15 一、項目銷售模式： . 15 1、帶租約方式： . 15 2、認籌銷售： . 15 二、商鋪投資客戶分析 . 16 三、項目銷售整合推廣策略 . 17 第一部分第一部分 項目商鋪的價值評估體系項目商鋪的價值評估體系 一、項目登良路商業(yè)街價值評估一、項目登良路商業(yè)街價值評估 要點一：要點一：蔚藍海岸登良路商業(yè)街，從目前的地段現狀和業(yè)態(tài)看，屬于一般性的社區(qū)商 業(yè)街，但是受到西部口岸、地鐵口、規(guī)劃中的西部金融區(qū)的影響，該項目已成為一條 集口岸、金融區(qū)、地鐵于一身的商業(yè)街，從投資的角度看，具有相當成長空間。 要點二：要點二：對于一個需要透支未來成長空間的商鋪，其價值評估的主要手段有兩個 已經發(fā)展成熟的同類區(qū)域的商鋪價值比較法 本項目主要參照的同類區(qū)域為深圳其他集口岸、商務（金融）、地鐵為一體的商