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1、2021/4/1 2021/4/1 建發福州“領域”別墅項目建發福州“領域”別墅項目 20072007年營銷執行報告年營銷執行報告 謹呈：廈門建發房地產集團 2007 GW-SZ-09 2 基本思路基本思路 項目解析項目解析 營銷策略總綱營銷策略總綱 市場競爭解析市場競爭解析 營銷策略體系營銷策略體系 目標解析目標解析 營銷節奏安排營銷節奏安排 我們是什么？我們是什么？ 3 項目位于福州近郊閩侯縣， 荊溪鎮，閩江北岸，離福州 市東街口僅15公里； 從福州市區出發向西行，經 過金牛山公園、長途西客站 沿甘洪路只需30分鐘的車程 就可到達本項目。 閩江閩江 烏龍江烏龍江 福州市政區圖福州市政區圖 2、項目區域位臵項目區域位臵 4 項目整體規劃及四至情況項目整體規劃及四至情況 項目經濟指標：項目經濟指標： 占地占地2727萬多平方米萬多平方米 總建面總建面1414萬平方米萬平方米 容積率為容積率為0.350.35 綠化覆蓋率綠化覆蓋率50 50 建筑密度僅為建筑密度僅為2020 項目地處閩江上游，地塊項目地處閩江上游，地塊 南側緊臨閩江延綿南側緊臨閩江延綿900900多米，多米， 與鯉魚洲國賓館隔江相望；與鯉魚洲國賓館隔江相望； 西側與“荔園度假村”成西側與“荔園度假村”成 片茂密的百年荔枝林相鄰；片茂密的百年荔枝林相鄰； 規劃中的濱江大道從項目規劃中的濱江大道從項目 前經過。前經過。 北 3、南 西 東 5 項目產品類型項目產品類型-以獨棟為主雙拼為輔以獨棟為主雙拼為輔 1號號 4 號號 2 號號 3號號 地塊地塊 產品類型產品類型 單體面積（單體面積（） 套數（戶）套數（戶） 1號地塊 雙拼雙拼 250280 2 2 獨棟獨棟 360-450 2222 2號地塊 雙拼雙拼 250280 1818 獨棟獨棟 360-450 2929 3號地塊 獨棟獨棟 360-450 111111 4號地塊 雙拼雙拼 250280 1212 獨棟（樓王）獨棟（樓王） 360-450 2121 別墅共計別墅共計215215戶，其中雙拼戶，其中雙拼3232戶，獨棟戶，獨棟183183戶戶 6 閩江上游，獨享閩江自然資源及荔枝園生態環境，閩江上游，獨享閩江自然資源及荔枝園生態環境，自然資源優自然資源優 越越； 項目是以獨棟為主雙拼為輔的低密度純別墅社區，屬目前市場項目是以獨棟為主雙拼為輔的低密度純別