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1、 沈陽豐瑞威士頓廣場(chǎng)沈陽豐瑞威士頓廣場(chǎng) 開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)項(xiàng)目 可行性分析報(bào)告可行性分析報(bào)告 上海宇浩瀾（中國(guó)）房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限公司上海宇浩瀾（中國(guó)）房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限公司 二七年九月二七年九月 目目 錄錄 一、一、 項(xiàng)目總論項(xiàng)目總論 （一）、項(xiàng)目概述 1、項(xiàng)目名稱及承辦單位 2、項(xiàng)目概況 3、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 4、項(xiàng)目發(fā)展機(jī)會(huì) 二、二、 項(xiàng)目投資環(huán)境和市場(chǎng)研究項(xiàng)目投資環(huán)境和市場(chǎng)研究 （一）、沈陽市宏觀數(shù)據(jù)分析 （二）、沈陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況 （三）、項(xiàng)目所在地市場(chǎng)狀況 三、三、 項(xiàng)目分析與評(píng)價(jià)項(xiàng)目分析與評(píng)價(jià) （一）、地塊分析 （二）、項(xiàng)目 SWOT 分析 四、四、 開發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排開發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排 （2、一）、規(guī)劃目標(biāo)及建設(shè)方案 （二）、建設(shè)方式及進(jìn)度安排 五、五、 投資估算與資投資估算與資金籌措金籌措 （一）、項(xiàng)目總投資估算 （二）、資金籌措 （三）、資金投放使用計(jì)劃 六、六、 銷售收入測(cè)定銷售收入測(cè)定 （一）、銷售收入測(cè)算 （二）、銷售利潤(rùn)測(cè)算 七、七、 財(cái)務(wù)與敏感性分析財(cái)務(wù)與敏感性分析 （一）、項(xiàng)目盈利能力分析 （二）、項(xiàng)目盈虧平衡分析 （三）、項(xiàng)目敏感性分析 八、八、 可行性研究結(jié)論可行性研究結(jié)論 1、市場(chǎng)預(yù)測(cè) 2、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 3、項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià) 九、附錄九、附錄 第一部分第一部分 項(xiàng)目總論項(xiàng)目總論 項(xiàng)目概述項(xiàng)目概述 一、一、 項(xiàng)目名稱及承辦單位項(xiàng)目名稱及承辦單位 項(xiàng)目名稱：沈陽豐瑞威3、士頓廣場(chǎng) 承辦單位：上海宇浩瀾(中國(guó))房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限公司 二、二、 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 本項(xiàng)目位于遼寧省沈陽市大東區(qū)東順城街和津橋路路口，正處于大東區(qū)中街商圈中心 部位，在沈陽重點(diǎn)發(fā)展的皇城商貿(mào)區(qū)板塊內(nèi)。項(xiàng)目為商業(yè)綜合類性質(zhì)，分別有產(chǎn)權(quán)商鋪、 小戶型公寓和商辦樓組成，物業(yè)類型較多，功能比較全面。項(xiàng)目總占地 12.13 畝，基底面 積為 8086.6 ，容積率 7.8，總建筑面積為 74798 ，其中地上部分為 62000 ，地下部 分為 12000 。本項(xiàng)目純商業(yè)部分面積為 24620 ，商辦、商住部分面積為 37669 。建 筑密度為 62%，建筑高度 95 米（凈空高度已批復(fù)），停車位包括地下兩層共 120 個(gè)。該項(xiàng) 目的用地性質(zhì)是商辦用地，使用權(quán)為 40 年。項(xiàng)目地塊目前已經(jīng)圍合完畢，土地基本平整， 前期有關(guān)證件及手續(xù)齊全。 豐瑞威士頓廣場(chǎng)項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資 2.2 億元人民幣，估計(jì)兩