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1、目目 錄錄 前前 言言 . 3 3 一、報告編制目的 . 3 二. 報告編制說明 . 3 三、特殊說明 . 4 第一章第一章 總總 論論 . 5 5 一、項目基本情況 . 5 二、經(jīng)濟技術及財務指標 . 6 三、結(jié)論、存在問題與建議 . 7 第二章第二章 項目建設背景與開發(fā)商、發(fā)展商概況項目建設背景與開發(fā)商、發(fā)展商概況 . 9 9 一、項目建設背景 . 9 二、項目建設的必要性 . 10 三、項目建設的可行性 . 12 四、項目可行性研究的依據(jù) . 13 五、開發(fā)商簡介 . 13 第三章第三章 市場分析與預測市場分析與預測 . 1515 一、社會經(jīng)濟狀況 . 15 二、 房地產(chǎn)市場宏觀形勢分析2、及預測 . 18 三、項目的市場情況分析及預測 . 30 第四章第四章 建設條件及選址建設條件及選址 . 3535 一、區(qū)域概況 . 35 二、自然條件 . 35 三、公共服務設施 . 37 四、工程地質(zhì) . 38 五、水文地質(zhì) . 39 六、地址選擇 . 39 第五章第五章 規(guī)劃設計方案規(guī)劃設計方案 . 4040 一、 規(guī)劃設計方案的指導思想 . 40 二、 規(guī)劃設計方案的原則 . 40 三、 建筑規(guī)模及規(guī)劃設計方案設想 . 41 第六章第六章 營銷策略及方案營銷策略及方案 . 4848 一、營銷策略 . 48 二、營銷方式 . 50 三、 銷售節(jié)奏與策略 . 52 五、租售計劃 . 58 3、一、環(huán)境保護 . 59 二、勞動衛(wèi)生與安全 . 60 三、項目內(nèi)部安全保護 . 63 第八章第八章 物業(yè)管理與勞動定員物業(yè)管理與勞動定員 . 6464 第九章第九章 項目實施進度與管理項目實施進度與管理 . 6666 一、項目管理 . 66 二、項目監(jiān)理 . 66 三、項目建設工期和實施進度 . 68 第十章第十章 節(jié)約能源節(jié)約能源 . 6969 第十一章第十一章 項目投資估算及資金籌措項目投資估算及資金籌措 . 7171 一、 投資估算的原則 . 71 二、財務測算報告： . 72 三、風險分析 . 86 第十二章第十二章 結(jié)論及建議結(jié)論及建議 . 8888 一、 結(jié)論. 88 二、 存在的問題及建議 . 89 三、特殊說明 . 91 前前 言言 一一、報告編制目的、報告編制目的 1、在對本項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境進行詳細分析的基礎上，結(jié)合項目 所處的區(qū)位環(huán)境，對該地塊的市場價值進行合理的評估。