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1、大豐市新天地花園可行性研究報告大豐市新天地花園可行性研究報告 目目 錄錄 第一章第一章 前言前言4 4 一、報告編制目的-4 二、報告編制依據(jù)-4 三、項目概況-4 第二章第二章 項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析- -5 5 一、2004 年國內(nèi)經(jīng)濟及房地產(chǎn)市場回眸-5 二、江蘇省大豐市房地產(chǎn)市場分析-7 三、有利投資經(jīng)濟形勢成因分析-9 第三章第三章 項目周邊物業(yè)市場調(diào)查分析項目周邊物業(yè)市場調(diào)查分析- -1010 一、投資地塊的地理環(huán)境-10 二、區(qū)域分析-10 三、項目周邊主要物業(yè)分析11 四、消費者調(diào)查分析13 第四章第四章 項目開發(fā)經(jīng)營優(yōu)勢點與機會點分析項目開發(fā)經(jīng)營優(yōu)勢點與機會2、點分析- -1717 一、房地產(chǎn)投資項目開發(fā)經(jīng)營機會形成模式17 二、項目開發(fā)經(jīng)營優(yōu)勢點17 三、項目開發(fā)經(jīng)營機會點18 第五章第五章 項目定位項目定位1818 一、目標市場定位-19 二、產(chǎn)品定位-19 第六章第六章 項目規(guī)劃、建筑設計建議項目規(guī)劃、建筑設計建議2020 一、項目總體規(guī)劃建議20 二、住宅建筑設計建議21 三、小區(qū)配套設施建議23 四、環(huán)境藝術設計建議23 五、道路交通設計-24 六、綠化景觀設計-24 第七章第七章 項目開發(fā)經(jīng)營策略及投資估算項目開發(fā)經(jīng)營策略及投資估算2525 一、項目開發(fā)經(jīng)營策略-25 二、項目投資估算-26 三、項目實施進度安排-27 四、項目投資與籌資3、計劃-28 第八章第八章 項目開發(fā)經(jīng)營狀況分析項目開發(fā)經(jīng)營狀況分析2929 一、項目的價格定位-29 二、項目銷售計劃-29 三、項目銷售收入估算-30 四、項目經(jīng)營成本估算-30 五、項目利潤估算-30 六、項目現(xiàn)金流量、財務凈現(xiàn)值及財務內(nèi)部收益率-30 第九章第九章 項目開發(fā)經(jīng)營風險分析項目開發(fā)經(jīng)營風險分析3131 一、項目盈虧平衡分析-31 二、項目敏感性分析-31 三、項目開發(fā)經(jīng)營主要風險及對策分析-32 第十章第十章 結論與建議結論與建議- - 3333 第一章第一章 前前 言言 一、報告編制目的一、報告編制目的 1、在對項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境進行詳細分析的基礎上，結合項目所 處的區(qū)位環(huán)境，對該地塊的市場價值進行合理的評估。 2、對項目的可行性與開發(fā)經(jīng)營策劃提出初步意見，并對項目的 規(guī)劃設計、建筑方案設計、環(huán)境藝術設計提出相應的建議。 3、結合公司的狀況和項目的特點，探索項目開發(fā)經(jīng)營的