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服務式公寓物業市場研究（16頁）.doc

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物業資料

上傳人：ven****re 編號：82061 2021-04-01 16頁 206.50KB

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1、服務式公寓物業市場研究服務式公寓物業市場研究一、一、服務式公寓的定義服務式公寓的定義二、二、成都市服務式公寓市場成都市服務式公寓市場三、三、類服務式公寓發展模式參考類服務式公寓發展模式參考一、一、服務式公寓的定義服務式公寓的定義 1 1、國際標準服務式公寓定義國際標準服務式公寓定義指位于大型商圈內，保持統一裝修模式、配置高標準硬件設施和酒店服務系統、聘請專業酒店物業管理公司或服務式公寓管理公司進行統一經營和管理、區別于純酒店單間的公寓，其大多會被用作投資使用；客戶通常是該城市的外籍管理員工，因為工作而需要租期靈活而標準式星級酒店服務的公寓；市場定位：服務式公寓的配置介于高2、檔酒店和高端住宅之間，為客戶提供星級酒店的全套服務，如洗衣，清潔，餐飲等。一般室內精裝修，并配以高檔家具家電。典型的服務式公寓一般在套一至套三之間，并有精裝廚房和衛生間以滿足高端客戶的需求；通常為單一產權，便于管理。從目前市場來看雅詩閣、輝盛、奧克伍德都傾向于單一產權的物業。目前，國際標準的服務式公寓已在北京、上海、深圳發展比較成熟，但在成都市場才剛開始出現；在成都，已有一些類似的公寓正朝著這個標準發展。通過這些項目的市場情況，我們可以判斷服務式公寓的需求和發展趨勢。我們在研究時將這些類似的產品稱為“類服務式公寓”。 2 2、特征特征酒店式服務、家居式的房型布局，硬裝、軟3、裝齊全，50年產權。 3 3、類型類型：（1 1）只租不售（一般國際標準的服務式公寓采用此類型）只租不售（一般國際標準的服務式公寓采用此類型）高端，一般房型較大；由國際或者國內知名酒店管理公司/專業服務式公寓管理公司經營；主要面向跨國公司的高級外籍雇員、領事館及相關機構人員、港澳臺商務人士及國內高級管理和技術人員。（2 2）產權式（類服型的服務式公寓采用此類型）產權式（類服型的服務式公寓采用此類型）通常對外銷售，多數情況下許諾小投資者一定的回報率；中檔，一般房型較小；由國內物業公司管理經營；服務一般未能達到星級酒店的標準；面向的是一些國內的白領階層，作為過渡。二二、成都市服務式公寓市場成都市服務式公寓市場 1、定義：我們研究的現有供應是指已開盤銷售或招租的項目； 2、成都目前已有國際標準的服務式公寓供應僅為“香格里拉的26套服務式公寓”和“莎瑪服務式公寓”，國際標

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