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1、 *建設監理有限公司 二 O 一 0 年 08 月莆田 目 錄 1 總論總論. 1 1.1 項目概況 . 1 1.2 主要編制依據 . 1 1.3 項目背景 . 2 1.4 承辦單位基本情況 . 8 1.5 項目建設的必要性及意義 . 9 2 土地市場預測土地市場預測 . 15 2.1土地市場因素分析 . 15 2.2土地供應價格趨勢分析 . 16 2.3土地供應熱點區域分析 . 17 2.4土地市場預測 . 18 3 土地收購儲備及出讓計劃土地收購儲備及出讓計劃 . 19 3.1土地儲備運作模式 . 19 3.2土地收購儲備規模的確定 . 21 3.3土地出讓計劃 . 21 4 建設條件建設2、條件 . 22 4.1自然條件 . 22 4.2 基礎設施條件 . 24 5 建設方案建設方案 . 26 5.1 收儲方案 . 26 5.2 收儲規模 . 26 5.3補償標準 . 26 5.4征地原則 . 27 5.5 拆遷補償安置方案 . 27 5.6 節能措施 . 28 6 環境保護環境保護 . 29 6.1施工期環境影響分析 . 29 6.2 運營期環境影響分析 . 39 7 組織管理和實施進度計劃組織管理和實施進度計劃 . 41 7.1 組織管理 . 41 7.2 收儲計劃進度 . 42 8 投資估算與資金籌措投資估算與資金籌措 . 44 8.1 投資估算 . 44 8.2 資金籌資3、方案 . 44 9 財務評價財務評價 . 46 9.1依據與說明 . 46 9.2總成本費用估算 . 46 9.3銷售收入、稅金及附加費估算 . 46 9.4利潤總額估算 . 47 9.5財務評價結論 . 47 10 風險分析風險分析 . 48 10.1項目主要存在的風險 . 48 10.2防范和降低風險措施 . 48 11 社會評價社會評價 . 50 12 主要結論與建議主要結論與建議 . 51 12.1主要結論 . 51 12.2建議 . 52 1 總論 1.1 項目概況 a)項目名稱：地塊 11 收儲地建設項目 b)項目地點：莆田市*區*村 c)承辦單位：* d)項目負責人：# e)建設性質：新建 f)用地性質：居住用地 g）建設內容和規模： 本項目收儲土地總用地面積 70.8 畝。 本項目征地拆遷房屋建筑面積 16000m 2，涉及拆遷戶數約 66 戶，人口約 264 人，本項目拆