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1、XXXXXXXXXXXXX有限公司農業綜合開發項目可行性研究報告XX工程咨詢有限公司二零XX年XX月XX項目可行性研究報告建設單位：XX建筑工程有限公司建設地點：XX省XX市編制單位：XX工程咨詢有限公司20XX年XX月36可行性研究報告編制單位及編制人員名單項目編制單位：XX工程咨詢有限公司資格等級： 級證書編號：（發證機關：中華人民共和國住房和城鄉建設部制）編制人員： XXX高級工程師XXX高級工程師XXX高級工程師XXXX有限公司二XX年XX月XX日目 錄第一章 總論第二章 項目建設的必要性第三章 建設地址及建設條件第一節 項目建設地址第二節 建設條件第四章 建設規模、內容及建設方案第五2、章 建筑平面功能及布局第六章 公用工程第七章 環境保護第八章 消防第九章 節能第十章 項目組織管理措施及人員培訓第十一章 項目實施進度第十二章 投資估算及資金籌措第一節 投資估算第二節 資金籌措第十二章 項目效益第十三章 結論及建議第一章 總 論第一節 項目背景一、項目名稱：xx旗xxxx村xx文化遺址再現文化產業項目二、建設單位概況xx旗位于赤峰市東南部，地處xx沙地南緣和燕山山脈向松遼平原的過渡地帶，地理坐標為北緯41424302，東經1193012053，東臨通遼市奈曼旗，西與赤峰市松山區翁牛特旗隔老哈河相望。全境東西寬約112公里，南北長176公里，總面積8300平方公里，全旗轄16個3、鄉鎮蘇木（辦事處），237個嘎查村、居委會、分場，是一個以蒙古族為主體、漢族為多數的少數民族地區。全旗有總人口60萬人。2009年國內生產總值達到51.9億元，財政收入5.61億元，農牧民人均純收入3652元，城鎮居民人均可支配收入達到9365元。xx旗地處環渤海經濟圈，距京、津、唐、沈、錦等大中城市都在500公里半徑，赤通高速、京通鐵路橫貫東西，巴新鐵路、赤朝高速現已破土動工，111線、305線國道交叉從境內通過，全旗已形成良好的交通、通訊、供電網絡。xx旗是京津唐及遼沈地區的生態防線，是遏止科爾沁沙地南侵的前沿陣地，歷史上的xx林草繁茂，明史曾有沙柳浩潮，檸條遍野，鹿鳴呦呦，黑林生風記載。4、近代，由于人口的膨脹，無節制的開荒濫牧，林草植被急劇下降，生態環境惡化嚴重，水土流失，山洪泛濫，風沙肆虐，吞沒農田，席卷牧場，阻斷交通，埋沒民房，沙進人退，人們飽嘗了生態惡化的苦果。1972年，全旗45萬人，當年糧食產量僅4500萬公斤，返銷糧達到1億公斤。從70年代開始，旗委、旗政府帶領全旗人民大搞生態建設，經過幾十年的艱苦奮斗，終于遏止了生態惡化的趨勢。現全旗有林面積552萬畝，人工種草保存面積152萬畝，全旗林草覆蓋度達56.5%。2002年獲得全球500佳的殊榮。xx旗具有深厚的歷史文化底蘊和豐碩的生態建設成果，擁有以歷史文化和生態建設為主，以自然景觀、休閑療養、休閑度假、民俗風情為輔5、的豐富的旅游資源。歷史文化旅游資源有:距今8000年，號稱xxxx村的xx文化遺址；距今7000年，堪稱“中國畫壇之祖”的趙寶溝文化遺址；距今4000年被譽為“海內外孤篇”的夏家店下層文化遺址。此外還有草帽山遺址、燕長城秦長城遺址、城子山大型祭禮遺址、遼武安州城址、遼降圣州城址。自然風光旅游景點有:大黑山、碾盤溝、青龍山、響水玉瀑、小河沿水上風光。人工生態建設旅游景點有:大青山、六道嶺、黃伯嶺、上溝腦、黃花甸子、黃洋洼、烏蘭巴嘎蘇等人工生態建設景點。休閑療養度假旅游景點有:熱水湯。民俗風情旅游景點有:薩仁諾爾。赤峰敖之源旅游產業有限公司成立于2007年，現有注冊資本500萬元，有國家注冊會計師6、經濟師、建造師等各類中高級技術人員12人，公司主要經營溫泉旅游、住宿、中餐制售、洗浴、KTV娛樂城(分支機構經營)；日用百貨、名煙名酒、工藝品、農副產品加工銷售；房屋租賃；汽車租賃；旅游信息咨詢服務；旅游項目投資。公司下設xx富都房地產開發有限公司，注冊資金1000萬元，近兩年開發房地產20萬平方米。公司于2007年開發建設xx國賓館，建筑面積2萬平方米，現有員工190人。三、可行性研究報告編制的依據1中共中央，國務院關于文化旅游業的有關法律、法規；2文化產業振興規劃；3赤峰市旅游發展總體規劃；4.赤峰市“十一五”旅游規劃5xx旗國民經濟社會發展第“十一五”發展規劃；6xx旗旅游業發展規劃；7、7投資項目可行性研究指南；8建設單位提供的其他資料。四、可行性研究報告編制的范圍1根據社會經濟發展趨勢、市場需求，研究項目的必要性和可行性。2通過投資規模，建設內容及配套設施的研究，確定項目的建設方案。3通過投資估算，資金籌措、社會效益及經濟效益分析，研究項目的合理性。4根據勞動保護、安全、消防的要求，提出建設和管理方案。第二節 項目概況一、項目建設地址xx旗xxxx村溫泉旅游度假區建設地址在xx旗四家子鎮熱水湯村。二、建設內容及規模該項目規劃用地面積60畝，規劃建筑占地面積29280平方米，總建筑面積10000平方米。xx聚落遺址以其保存完整和經過考古發掘全面揭露的新石器時代遺址而在國內外享8、有極高的聲譽，也是我旗人文景觀的一大亮點。故在xxxx村溫泉旅游度假區域內將以xx一期聚落為范本，建造xx文化聚落園，增加度假區的看點和歷史文化色彩。1、xx一期聚落遺址布局概況xx一期聚落保存完整，居住區包繞以橢圓形圍壕，直徑160183米，壕寬2米以內，深約1米。圍壕內側房址成排分布，排列有序。房址面積可分為大、中、小三種類型。最大的兩座房址面積各達140平方米，并排位于聚落的中心部位；中型房址面積100平方米，分布在各排房址中；小型房址面積為5080平方米，占大多數。房址均勻為圓角方形或長方形半地穴式建筑，均未發現門道。圓形土炕位于房址居住面的中部。柱洞均在地穴內，布局有兩類，一類為雙重9、分布，枉洞有內、外兩圈，外圈沿四壁內側邊緣排列，內圈排到在灶址外圈，數量10余個至20多個不等；另一類為單圈分布，柱洞勻稱地分布在灶址與穴壁之間，數量為4個或6個。聚落內還發現有少量居室墓葬，墓坑均選擇在房屋內特定的位置。一座房址通常僅埋一位死者，莫葬皆為長方形豎穴土壙墓，仰身直肢葬。其中118號是規格最高的一座墓葬，墓主仰身直肢，其右側仰臥放置一雄一雌兩頭整豬，與墓主同穴并列。研究表明，xx文化的經濟形態當以狩獵為主，農業、捕撈、采集為補充。xx文化取落園的布局，房屋復原等應最大限度地遵循xx一期取落的布局，房屋的形狀應根據科學發掘的各種遺跡進行復原，建筑材料可選擇現代的，但需經仿古處理。110、）、生活區(見圖)中部兩座最大的房屋可作為xx文化的展覽館。展出部分xx文化的實物，標本及復制品，同時可用一些輔助展品，如照片、拓片、模型以及聲、光、電等現代技術手段。、一座中型房屋復原人豬合葬墓；一座小型房屋為制陶作坊；一座小型房屋為制作石器體驗室；一座小型房屋按原有形狀和出土遺物復原。2）、狩獵、采集區(見圖)在該區內雕塑一些xx人進行采集和狩獵的場景。3）、捕撈區(見圖)在該區內雕塑xx人捕魚的場景。4）、農業耕作區在該內雕塑xx人春種、秋收的場景。5）、居落區門口外側樹立一塊xx文化及xx聚落遺址簡介牌。三、主要建設條件1需求條件項目建成后，隨著基礎設施的完善和加強，旅游客源市場將進一11、步擴大。 2基礎設施條件項目建設地點在四家子鎮熱水湯村，有豐富的水電資源，配電及給排水條件較好，交通方便，通訊網絡暢通，內可聯全旗鄉村，外可聯全國各地，物流便捷，建筑材料齊全。3資金條件赤峰敖之源旅游產業有限公司，現有注冊資本500萬元，公司下設xx富都房地產開發有限公司，注冊資金1000萬元，近兩年開發房地產20萬平方米。公司于還于2007年開發建設xx國賓館，建筑面積2萬平方米，現有員工190人。公司資金力量雄厚，資金來源有一定的保障。4環境條件xx旗和四家子鎮兩級政府對此項目高度重視，并成立了相關組織，負責協調項目建設的相關工作，旗委旗政府多次立會研究熱水湯的開發利用，并且引進了有一定資12、金實力的開發商，能夠保證項目按時開工，按期竣工，早日建成投入使用。四、投資估算及資金籌措1投資估算經測算，xx旗xxxx村 xx文化遺址再現文化產業項目需總投資2000萬元。2資金籌措項目所屬總投資2000萬元，資金來源為赤峰敖之源旅游產業有限公司自籌1000萬元，申請國家資金補貼1000萬元。五、主要經濟數據及評價指標主要經濟數據及評價指標表序號名 稱單位數量1建設指標總建筑面積平方米100002經濟數據總投資萬元2000自籌資金萬元1000第二章 項目建設的必要性一、項目背景鄧小平同志早在改革開放初期就強調指出“旅游業大有文章可做，要突出地搞，加快地搞。”1998年，朱容基總理來赤峰視察時13、曾指出“赤峰是遼文化的中心，赤峰應該發展旅游業，可以建設成一個美麗的中等城市、一個旅游文化城市。”據有關資料統計，旅游業每直接收入1元，相關行業的收入能增加4.3元；旅游業每提供一個就業崗位，就可為相關行業創造5個就業機會。2007年，全市接待國內外旅游人數412萬人次，實現旅游業收入40.8億元，全旗接待國內外旅游人數31萬人次，實現旅游業收入2.66億元。可見，旅游業具有非常明顯的關聯帶動作用，發展旅游業是經濟、文化、社會的需要，具有非常重要的現實意義。為加快旅游業的發展，做強做大旅游業，自治區人民政府提出把旅游業作為主導產業和新的經濟增長點來培育的發展思路，赤峰市人民政府抓住西部大開發機14、遇，利用草原生態和歷史文化兩大旅游資源，提出把赤峰市建設成“中國優秀旅游城市”的奮斗目標。2006年，赤峰市被中國城市經濟學會評為“中國旅游城市競爭力百強城市”。 赤峰又是北京奧組委推薦的奧運旅游線路城市，所有這些都為xx旗發展旅游業提供了前所未有的大好機遇。xx旗位于赤峰市東南部，是一個以蒙古族為主體、漢族為多數的少數民族地區。在8300平方公里的土地上，擁有著以森林、草原、沙漠、民族風情、湖泊、溫泉、人工生態建設成就和獨特歷史文化為主的豐富的旅游資源。xx旗歷史文化悠久，有距今8000年號稱“xxxx村”的xx文化遺址。加之xx旗區位優勢明顯，公路、鐵路交通便利，通訊便捷，為此把悠久的歷史15、文化資源與獨特的熱水資源有效的嫁接，營造濃郁的古聚落文化氛圍，引入最時尚的溫泉養生理念與最新穎的溫泉游樂項目，加快xx旗旅游發展步伐。二、項目建設的必要性(一)xx旗xxxx村 xx文化遺址再現文化產業項目是發展xx旅游業的切入點xx聚落遺址以其保存完整和經過考古發掘全面揭露的新石器時代遺址而在國內外享有極高的聲譽，也是我旗人文景觀的一大亮點。故在xxxx村溫泉旅游度假區域內將以xx一期聚落為范本，建造xx文化聚落園，增加度假區的看點和歷史文化色彩。（二）xx旗xxxx村 xx文化遺址再現文化產業項目是滿足人民日益增長的物質、大化生活需求的需要。近年來，隨著人們物質生活水平不斷提高、保健意識的16、不斷增強，來溫泉此療養、康復、休閑度假的人員與日俱增。（三）xx旗xxxx村 xx文化遺址再現文化產業項目是加快全旗經濟發展，調整經濟結構的需要。xx旗是農業大旗，農此占國民經濟的比重為40%以上，第三產業占國民經濟的比重偏低且發展緩慢，尤其是旅游業還處在起步階段。建設xxxxxx村溫泉旅游度假村，可以使xx的旅游業進入一個快速發展的階段，帶動餐飲業及其他相關產業的發展，提升第三產業在國民經濟中的比重，可以擴大就業，增加財政收入，提高農牧民收入水平，推進全旗經濟結構的戰略性調整。第三章 建設地址及建設條件第一節 項目建設地址xx旗xxxx村 xx文化遺址再現文化產業項目地址在xx旗新惠鎮四家子17、鎮熱水湯村。第二節 建設條件一、自然條件1地理位置 項目區位于xx旗南部，地處燕山山脈東段，努魯爾虎山北麓，北緯405558，東經11957 51，距xx旗人民政府所在地新惠鎮48公里，南與朝陽市毗鄰，距朝陽市區60公里。2地形地貌條件熱水湯溫泉地貌屬于低山丘陵谷地之間較平緩地段，整體地勢較平緩，溝谷及局部地形有略大高差，紅線內最高海拔為730米，最低海拔為689米。3氣候項目區氣候屬于半干旱大陸性季風氣候，其特點：四季分明，太陽輻射強烈，日照豐富。年氣溫日差較大，冬季漫長寒冷，春季回暖快，夏季短而酷熱，降水集中，秋季氣溫驟降，雨熱同季，積溫有效性高，年有效積溫在3200以上，無霜期140天。18、光照資源豐富，全年日照時數在2901.3小時，作物生長季（4-9月），日照時數為1500-1630小時。年降水量在400-500mm之間，全旗平均風速為4m/s左右，瞬時風速最大達30m/s，主導風向多為西北風。二、社會經濟條件 1人口與勞力 xx旗轄15個鄉鎮蘇木，總人口59.3萬，總戶數16.8萬戶，其中農業人口52萬人，占總人口的89.2%，農業勞動力為30.5萬人，占農業人口的58.7%。 2經濟現狀 2007年國內生產總值達到 51.9億元，財政收入3.36億元，農牧民人均純收入3557元，城鎮居民人均可支配收入達到8241元。3交通、通訊等基礎設施度假村東側有新四線（新惠四家子）公19、路自西北向東南穿過；北部經新惠鎮連接305國道、111國道和赤通（赤峰通遼）高速，往南經四家子鎮可連通赤朝（赤峰朝陽）高速公路，而北京經錦州至朝陽、沈陽經錦州至朝陽高速已貫通，交通十分便利。程控電話、移動電話、無線尋呼、互聯網絡等通訊全部開通，直連海內外。三、基礎設施條件供電：由項目所在地供電局變電所供電；供水：由項目所在地自來水公司(站)供水；供熱：采用溫泉水源熱水供熱和太陽能光熱技術相結合的供熱方式供熱，節能又環保；排水：生活污水排入污水管網。四、工程地質概況1場地位于四家子鎮熱水湯村，場地平坦，在地貌上場地屬于河流一級階地之上。2地層本次勘察查明，在鉆探所達深度范圍內，場地地層均第四系全20、新統地層，現分述如下：耕植土：土黃色，含植物根系，稍濕，松散。厚度0.3米。粉質粘土：土黃色，含植物根系，稍濕，松散。厚度0.3米。礫砂：雜色，礫石成份以花崗巖、凝灰巖為主，大于2毫米的顆粒含占40-50%，最大粒徑為60毫米，骨架縫隙泥砂質充填，稍濕飽和，中密密實。其頂板埋深3.3-4.8米。未揭穿。圓礫：呈灰褐色，該層為場地的主要層位，厚度較大，主要由花崗巖、安山巖、玄武巖組成，屬中密狀態，礫石磨園中等，無分選。鉆孔所見最大礫石直徑為50毫米，粒徑大于2毫米者平均占總重的60%。1粉質粘土：土黃色，呈可塑狀態，除場地西側5、6號外，均有分布，厚度為0.2-0.5米。3地下水勘察區地下水屬屬21、孔隙潛水類型，含水層主要為下部礫砂層，富水性較強。根據該區以往水文地質及工程地質勘察對地下水及土的分析結果可知，該區地下水為HCO3-Ca型，PH值7左右，礦化度0.5克/升左右，水、土的侵蝕性指標低于有關規范規定的界限植，對鋼筋及混凝土不具侵蝕性。據以往長期水位觀測資料可知，該區7、8月雨季時地下水位最高，4、5月間水位最低，年中及年際水位變化幅度2米左右，勘察時場地內地下水位埋深10.1米。該區標準凍土深度1.8米。4巖土工程分析評價地基土承載力評價根據土工試驗及現場原位測試結果，最終確定各土層的承載力特征值如下：粉質粘土：fak=110KPa礫砂：fak=280KPa場地的穩定性和適宜性22、擬建場地建于河流一級階地之上，地形平坦，周圍無深溝、陡坎等不良地質現象。下部的礫砂層厚度較大，穩定分布，且變形量小，屬良好的持力層和下臥層。總體來看，擬建場地適宜建筑。場地地震效應根據內蒙古自治區地震局和內蒙古自治區建設廳“內震發2001第149號”文件通知，本場地抗震設防烈度為七度，設計基本地震加速度值為0.10g。根據國家標準建筑抗震設計規范（GB50011-2001）的規定，從場地土的性質判定，耕植土為軟弱土，粉質粘土為中軟土，礫砂為中硬土，場地類別為類，屬于建筑抗震有利地段。地基方案根據擬建工程特點、場地土及周圍環境條件，宜采用淺基礎方案。以礫砂層作為持力層，其承載力特征值fak=2823、0KPa。5結論和建議該場地適宜建筑。地基持力層應選擇礫砂層，宜采用淺基礎方案。基槽開挖后要認真及時驗槽并進行釬探，如發現所提供資料與實際狀況不出入時，應會同有關人員共同協商解決。第四章 建設規模、內容及建設方案一、建設規模及內容1該項目規劃用地面積60畝，規劃建筑占地面積29280平方米，總建筑面積10000平方米。建設內容為：生活區中部兩座最大的房屋可作為xx文化的展覽館。展出部分xx文化的實物，標本及復制品，同時可用一些輔助展品，如照片、拓片、模型以及聲、光、電等現代技術手段。、一座中型房屋復原人豬合葬墓；一座小型房屋為制陶作坊；一座小型房屋為制作石器體驗室；一座小型房屋按原有形狀和出土24、遺物復原。狩獵、采集區(見圖)在該區內雕塑一些xx人進行采集和狩獵的場景。捕撈區(見圖)在該區內雕塑xx人捕魚的場景。農業耕作區在該內雕塑xx人春種、秋收的場景。居落區門口外側樹立一塊xx文化及xx聚落遺址簡介牌。二、建設方案1設計依據建筑設計防火規范；建筑地基基礎設計規范；建筑樁基技術規范；混凝土結構設計規范；建筑抗震設計規范；建筑結構荷載規范；砌體結構設計規范。2建設方案結構體系：房屋主體建筑為仿古建筑。內裝修：地面為地面磚，墻面刷涂料，天棚石膏板吊頂。外裝修：室外臺階為花崗巖，外墻瓷磚砌塊。3主要材料混凝土：梁板、柱采用C20砼；鋼筋：采用級、級鋼筋。4設計荷載取值原則依據建筑結構荷載規25、范：辦公室2.0kn/m2，走廊2.5 kn/m2.基本風壓力：0.55KN/m2，基本雪壓0.3KN/m2。5地震烈度及場土類別抗震設防烈度為7度（0.10g）；場地土類別為二類。第五章 建筑平面功能及布局一、設計要求本工程建筑設計嚴格執行國家規定和技術規程，按照布局合理、適用安全、經濟合理、技術先進、節約能源的原則設計，因地制宜的制定建筑方案和相關措施。二、平面功能及布局xx一期聚落保存完整，居住區包繞以橢圓形圍壕，直徑160183米，壕寬2米以內，深約1米。圍壕內側房址成排分布，排列有序。房址面積可分為大、中、小三種類型。最大的兩座房址面積各達140平方米，并排位于聚落的中心部位；中型房26、址面積100平方米，分布在各排房址中；小型房址面積為5080平方米，占大多數。房址均勻為圓角方形或長方形半地穴式建筑，均未發現門道。圓形土炕位于房址居住面的中部。柱洞均在地穴內，布局有兩類，一類為雙重分布，枉洞有內、外兩圈，外圈沿四壁內側邊緣排列，內圈排到在灶址外圈，數量10余個至20多個不等；另一類為單圈分布，柱洞勻稱地分布在灶址與穴壁之間，數量為4個或6個。聚落內還發現有少量居室墓葬，墓坑均選擇在房屋內特定的位置。一座房址通常僅埋一位死者，莫葬皆為長方形豎穴土壙墓，仰身直肢葬。其中118號是規格最高的一座墓葬，墓主仰身直肢，其右側仰臥放置一雄一雌兩頭整豬，與墓主同穴并列。第六章 公用工程一27、給排水1設計依據建筑給水排水設計規范室外給水設計規范室外排水設計規范2供水系統飲用水取自規劃水井，其水質滿足飲用水水質標準，經輸水管網送至各用水點。給水管網沒道路呈環狀布置，干管管徑采用DN200。3排水系統排水管網采用雨污分流制，在溫泉水利用集中部位，將溫泉水單獨收集經處理后回用，可作為綠化及道路澆灑用水的水源。其他污水經污水管道收集后經化糞池初步處理后排入規劃污水處理站，處理后達到排放標準后排入水體。二、電力各功能區的電力設施應納入當地系統統一規劃，各旅游功能區的用電計劃，應納入電力部門的統一管理體系中，統籌管理。通往各點的輸電網應為10KV，電壓為380/220V。FW規劃區內的輸電線28、路，全部沿道路鋪設地下電纜，從而保證景區空間環境完美。三、采暖采暖面積為1萬平方米。采暖設計以燃氣為主，可考慮用煤、重油、電等并以太陽能做輔助，供暖方式采用分散式供暖，供熱能力按13051.6KW設計。四、網絡通訊電信及其他通訊線路均采用地下敷設方式，景區內電信管道孔數須滿足電話光纜、數據通信、其它通信、廣播電視和備用線路的鋪設需求，不同用途線路盡量分孔敷設。主要電信線路選用9孔管線，管孔孔徑6070毫米，每孔安置用戶線不大于200對線，次要電信線路選用46孔管線。第七章 環境保護一、環境現狀及環境影響因素1環境現狀及環境影響因素項目區位于xx旗南部，地處燕山山脈東段，努魯爾虎山北麓，北緯4029、5558，東經11957 51，距xx旗人民政府所在地新惠鎮48公里，南與朝陽市毗鄰，距朝陽市區60公里。熱水湯溫泉地貌屬于低山丘陵谷地，海撥相對較高700-710米，溝壑縱橫，地形起伏多變，多數地方被深厚的黃土覆蓋，山上植被蓊郁，基巖裸露較少。項目區氣候屬于半干旱大陸性季風氣候年有效積溫在3200以上，全年日照時數在2901.3小時。年降水量在400-500mm之間，全旗平均風速為4m/s左右，瞬時風速最大達30m/s，主導風向多為西北風。2建設項目對環境影響因素建設項目對環境的影響主要分為兩個部分，即施工階段對環境的影響及運行階段對環境的影響。施工噪聲影響：施工噪聲來源于各種施工機械，如施30、工常用的挖掘機、攪拌機、運輸車輛等運轉機械產生的噪聲。施工環境影響：項目在施工過程中產生塵土，尤其在氣候干燥，風力較大時，塵土飛揚，污染空氣，影響環境質量。二、環境治理與保護措施1項目建設階段環境保護措施施工過程中應合理安排施工時間，并且盡量控制使用大噪聲的機械設備。在施工中采用遮蓋措施避免揚塵，嚴重時可采用濕式作業。2項目使用階段的環境保護項目區禁止引進污染環境的設備、設施，餐飲服務業要以清潔能源如電能、太陽能、石油液化汽為主，禁止散燒原煤，餐飲業的廢水要統一排放在處理設施內，經一定的處理后排放，固體廢棄物要統一收集后，集中處理。所有進入旅游區的機動車要經旗級以上環保部門進行尾氣檢測，合格后31、持證進入。各旅游路線、景點安放垃圾箱，嚴禁隨地亂扔雜物，污染環境，違者予以處罰。第八章 消 防 一、編制依據與原則本項目為新建項目，其周邊無重大火災危險性。項目的建設要嚴格按照國家有關消防規范進行，必須認真貫徹“預防為主，防消結合”的消防方針。消防設計主要依據為建筑設計防火規范TJ16-74。二、消防措施1建筑設計項目的建筑耐火等級為二級，在建筑造型及結構布置上充分考慮消防因素，建筑物的樓梯設置和門的寬度充分考慮人員疏散。2滅火系統按消防規定設置消火栓，消火栓設置應保證可同時到達各室內任意位置。3消防教育與管理要重視安全教育，提高自我保護意識。對消防設施的維護管理責任落實到人，確保消防設施系統32、的正常運行。第九章 節 能一、編制依據隨著我國經濟建設的飛速發展，能源供應日益緊張。節約能源是造福子孫后代的大事，也是我國可持續發展戰略的重要措施。本項目可研報告編制從工程方案設計到建筑材料、設備選型等都嚴格貫徹國家有關規定，使總體能源水平有效地降低，達到規定的標準。本章編制依據為：1中華人民共和國節約能源法；2建設部頒發的民用建筑節能管理規定。二、節能措施1建筑物造型和平面布置充分考慮采用自然光。2建筑物的窗戶采用塑鋼窗，玻璃、屋頂及外墻采用節能保溫的新型建筑材料，以利節能。3用電設施選型采用高效節能設備，提高用電效率。4采用節水用具，達到節約用水的目的。5加強節能教育和管理，防止跑、冒、滴33、漏現象。6、編制了可再生能源建筑應用示范推廣項目可行性研究報告。第十章 項目組織管理措施及人員培訓一、項目建設階段的組織管理措施1組建項目建設期管理機構，成立項目建設領導小組。具體負責項目建設過程中的組織、協調各種手續的辦理和處理相關問題。2嚴格項目管理，整個項目建設要嚴格執行項目法人責任制，招投標中做好施工單位的資格審查工作，質量監督監理和工程合同制。要牢固樹立“質量第一”的思想，嚴格把住各環節的質量關。3搞好項目建設的監督檢查和竣工驗收。領導小組要對項目建設各環節、各階段層層把關，各執法執紀和質量監督部門要監守職責，圓滿完成建設任務。二、項目投入使用后的管理措施及人員培訓在項目竣工投入使34、用前，對項目的管理和工作人員進行業務培訓，熟知各崗位的工作職責、范圍、目標和任務，熟練掌握應具有專業知識，為完成工作任務打基礎。 第十一章 項目實施進度xx旗xxxx村 xx文化遺址再現文化產業項目項目建筑總面積10000平方米，2011年1月開工，2012年12月竣工。第十二章 投資估算及資金籌措第一節 投資估算一、投資測算內容xx旗xxxx村 xx文化遺址再現文化產業項目建筑總面積10000m2，其中采用遠古建筑結構建設面積10000m2。工程內容包括主體工程及公用室外工程。其中主體工程包括土建（門窗）工程、給排水工程、采暖工程、電氣工程費、裝修工程等內容。部分項目直接配套性設備也納入測算35、范圍之內。二、編制依據1、國家發改委（計委）關于建設項目經濟評價方法與參數相關規定；2、國家建設部關于工程預算費用定額的相關規定；3、國家旅游局關于旅游規劃通則的相關規定；4、民用建筑可行性研究與快速報價；5、中國園林建筑工程預算；6、九七內蒙古綜合預算定額；7、內蒙古自治區建安工程消耗量定額及基礎價格(2004)8、材料價格按照xx旗建筑市場和建材市場現行價格進行估算；第二節 資金籌措xx旗xxxx村溫泉旅游度假村建設項目建設總投資2000萬元，資金來源為企業自籌1000萬元，申請國家補貼資金1000萬元。第十三章 項目效益一、項目區日旅游空間容量SK T 2080001/4 8DS = D36、s = =2311人次Sk t 60 3DS為游覽區面積（度假村游覽區規劃總面積2.08105平方米），K為實際可游覽面積占總面積的比值（取1/4）,Sk為人均合理環境容量指標（5080m2/人），T/t為日平均周轉率，即為每日景區開放時間與旅游者平均游覽時間之比(為經驗值)。二、項目區年旅游空間容量nDDi300=693333人次 i=1三、效益分析該項目建成后，利用xx旗獨特的地下溫泉資源和“xxxx村”歷史文化遺跡等旅游資源，打造內蒙古自治區東部地區知名的集旅游、度假、會議、健身、餐飲于一體的旅游度假療養勝地，按年游客空間容量的50%測算，年可接待各類游客35萬人次，旅游業收入達1.0537、億元，純收入5000萬元。同時還可安排500人就業，經濟效益、社會效益非常顯著。第十四章 結論及建議綜上所述，xx旗xxxx村 xx文化遺址再現文化產業項目符合國家產業政策。項目建成后，不僅可給旅游區帶來可觀的經濟效益，而且可以產生明顯的社會效益，對旅游區周邊地區產生強大的輻射作用，對周邊地區經濟發展將起到重要的推動作用。更重要的是xx旗通過旅游業的建設與發展，必將極大地拉動相關產業的發展，這將給全旗國民經濟的大發展增添極大的生機與活力。建議有關部門早日論證評估立項，盡快組織實施，發揮項目的應有效益。附件2：項 目 名 稱xxxx村溫泉文化產業項目項 目 地 址內蒙古赤峰市xx旗四家子鎮熱水湯村郵 編擬主營業務溫泉旅游文化遺址再現擬注冊地址赤峰市xx旗新惠鎮企 業 性 質有限責任公司企業負責人李樹強辦公電話傳 真聯 系 人辦公電話手機號碼擬注冊資本(萬元)八仟萬元整項目預算1億其中：自有資金5000萬元項 目 簡 介