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1、 七仙御溫泉雨林度假村七仙御溫泉雨林度假村 可可 行行 性性 研研 究究 報(bào)報(bào) 告告 二一二年十月二一二年十月 目目 錄錄 第一章 總論 1.1 項(xiàng)目概況 3 1.2 項(xiàng)目發(fā)展商 4 1.3 項(xiàng)目提出的背景及發(fā)展前景 4 1.4 項(xiàng)目實(shí)施依據(jù) 6 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景分析 2.1 2010 年海南宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 6 2.2 2010 年海南房地產(chǎn)發(fā)展分析 7 2.3 2010 海南土地出讓及成交市場(chǎng) 8 2.4 2011 年房地產(chǎn)大調(diào)控下的后市分析 8 第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 3.1 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件 9 3.2 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)價(jià)值 12 3.2.1 保亭縣旅游市場(chǎng)的發(fā)展機(jī)會(huì) 12 3.2.2 七2、仙嶺的旅游資源價(jià)值 15 3.2.3 七仙嶺板塊旅游地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) 16 3.2.4 七仙嶺板塊旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)保亭縣的影響 23 3.3 項(xiàng)目客戶群分析 25 3.3.1 21 世紀(jì)旅游度假的客戶需求分析 25 3.3.2 產(chǎn)權(quán)別墅的目標(biāo)客戶群 27 3.3.3 度假置業(yè)投資客源分析 28 3.3.4 國(guó)內(nèi)旅游度假客源分析 29 3.3.5 國(guó)外旅游度假客源分析 30 3.4 項(xiàng)目 SWOT 分析 30 3.5 項(xiàng)目定位分析 32 第四章 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案 4.1 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)選址 35 4.2 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 37 第五章 節(jié)能設(shè)計(jì)及環(huán)境保護(hù)措施 5.1 環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì) 40 5.2 節(jié)能設(shè)計(jì)3、 42 第六章 項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度安排 6.1 項(xiàng)目組織管理 49 6.2 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 50 第七章 項(xiàng)目投資估算與資金籌措計(jì)劃 7.1 項(xiàng)目投資估算 51 7.2 項(xiàng)目資金籌措計(jì)劃 52 第八章 項(xiàng)目營(yíng)銷經(jīng)營(yíng)策略 8.1 “大三亞旅游經(jīng)濟(jì)圈”產(chǎn)權(quán)式度假酒店市場(chǎng)分析 52 8.2 項(xiàng)目營(yíng)銷推廣目標(biāo) 55 8.3 產(chǎn)權(quán)式別墅定價(jià)策略 55 8.4 項(xiàng)目營(yíng)銷推廣方式 56 8.5 項(xiàng)目物業(yè)管理 56 第九章 財(cái)務(wù)效益分析 9.1 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) 57 9.2 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 57 9.3 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 58 第十章 結(jié)論與建議 60 附表 第一章第一章 總總 論論 1.1 1.1 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 1.1.1 1.1.1 項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目擬定為“保亭七仙御溫泉雨林度假 村”。酒店名稱擬定為“七仙悅榕度假酒店”。 1.1.2 1.1.2 項(xiàng)目地址：項(xiàng)目地址：項(xiàng)目選址于海南省保亭縣七仙嶺溫泉國(guó)家 森