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1、XXXXXXXXXXXXX有限公司農業綜合開發項目可行性研究報告XX工程咨詢有限公司二零XX年XX月XX項目可行性研究報告建設單位：XX建筑工程有限公司建設地點：XX省XX市編制單位：XX工程咨詢有限公司20XX年XX月34可行性研究報告編制單位及編制人員名單項目編制單位：XX工程咨詢有限公司資格等級： 級證書編號：（發證機關：中華人民共和國住房和城鄉建設部制）編制人員： XXX高級工程師XXX高級工程師XXX高級工程師XXXX有限公司二XX年XX月XX日目錄第一章 總 論5第一節 項目概要5第二節 公司簡介6第三節 項目主要建設內容7第四節 主要經濟技術指標7xx安置小區西部一期項目7第二章2、 項目申請理由8第三章 擬建項目情況及本次申請12一、項目基本情況12二、本次申請項目的規劃、環保、用地等要求14三、項目建設原則15四、建筑與結構16五、配套工程17六、項目實施進度計劃20七、投資估算20xx安置小區西部一期項目21八、資金籌措22第四章 建設條件221、氣象222、工程地質223、實施條件224、市政設施條件23第五章 項目的招投標管理241、項目總投資額在2000萬元人民幣以上的。25第六章 資源利用和能源耗用分析26一、土地和拆遷情況26二、節能與節水26第七章 生態環境保護28第八章 社會評價分析31一、社會效益分析31二、社會風險分析32三、社會評價結論32第九章3、 結論與建議33一、結論33二、建議33第一章 總 論第一節 項目概要一、 項目名稱：xx安置小區西部一期項目二、 占地面積：項目用地面積14.13頃。三、 總建筑面積：總建筑面積189593.4方米，其中住宅建筑面積152415平方米，配套用房建筑面積3500平方米，汽車泊位 個。四、 建設地點：選址于西北繞城以西與文匯西路延伸段以南。五、 項目投資：約3個億六、 資金來源：區財政撥款解決。七、 建設期：2年八、 建設單位：揚州市xx城市建設置業有限公司聯系地址：揚州市xx區xx聯系電話：第二節 公司簡介揚州市xx城市建設置業有限公司成立于2004年12月1日，公司地處揚州市xx大道326號4、。是由xx國資局與xx公產所共同出資設立的一家以城市建設為主營業務的國有股份制企業。公司經營范圍主要有：城市基礎設施建設、市政公共設施管理、環境保護工程、房地產開發（憑資質經營）、建筑安裝、裝飾裝潢、園林建筑（上述項目如需審批經批準后經營）；旅游項目開發與經營（涉及審批項目的，經批準后經營）；自有場地的停車服務，建材、苗木銷售（限分公司經批準后經營）。本公司注冊資本33000萬元，具有二級房地產開發資質。公司現有正式職工20人，中高級職稱12人，大專以上學歷占90%。本公司實行董事會領導下的總經理負責制，下設辦公室、財務部、工程部、發展部、材供部等部門。公司固定資產2億元，目前擁有xx森林公園5、600多畝土地使用權，瓜洲閘76畝土地使用權。并承租了1600多畝土地。公司目前主要投資房地產、流通、旅游業等，公司擁有臺灣潤泰集團大潤發公司揚州廣潤發超市46%的股權。近期建設項目主要是揚州xx森林公園，公司已向xx森林公園項目投入資金4億元人民幣，主要用于基礎設施和綠地建設，公園A區工程已于2005年4月16日全面竣工,目前正進行二期工程的前期規劃和準備。第三節 項目主要建設內容 本項目建設單位委托揚州市建筑設計院進行了總體規劃，根據規劃方案，建筑規模及主要建設內容：本次項目用地14.13公頃，總建筑面積189593.4平方米，以及相配套的設施建設。第四節 主要經濟技術指標經初步測算，主要6、經濟指標見下表：xx安置小區西部一期項目主要經濟指標表序號指標名稱主 要 內 容1項目名稱xx安置小區西部一期項目2建設單位揚州市xx城市建設置業有限公司3辦公地址揚州市xx區xx4總建筑面積189593.4平方米5建筑容積率一號地塊：1.3 二號地塊：1.0156建筑密度一號地塊：21% 二號地塊：28.9%7綠地率一號地塊：35.3% 二號地塊：36%8總投資3億元9建設期約2年10資金來源區財政撥款解決第二章 項目申請理由自古以來揚州物華天寶、人杰地靈。近幾年，揚州不斷改善營商環境，連續幾年被臺灣電機電子同業公會評為臺商投資極力推薦的十大城市之一，入選“福布斯商業城市榜”。前不久，中國社7、會科學院公布包括香港、澳門、臺灣在內中國兩岸四地的城市競爭力報告，在200個地級以上城市中，揚州的綜合競爭力由上年的第51位上升到第45位，其中制度競爭力、政府管理競爭力、環境競爭力排名分別列第7位、第9位、第10位，這充分顯示了揚州營商環境的日益優化、城市競爭力的明顯提升。1998年，揚州榮膺首批中國優秀旅游城市稱號，2004年，揚州獲得“全國最佳人居環境獎”稱號，2006年又榮獲年度中國唯一的“聯合國人居獎”。揚州整體環境變得更加優美，城市功能變得更加完善，發展空間變得更加寬廣，百姓生活變得更加幸福。環視今日揚州，適宜投資創業，適宜生活居住，適宜旅游度假，現在，揚州面臨千載難逢的新機遇。揚8、州是一座能夠讓人心靈平靜的城市，又是一座適宜投資創業的活力城市和宜居的生態城市。2006年揚州國民經濟持續快速增長。全年完成地區生產總產值1100億元，比上年增長15.2%，第三產業增加值3825億元，增長15.3%，人均地區生產總值24540元，全年實現財政總收入158.03億元，增長35%。2006年完成全社會固定資產投資533.3億元，增長30.1%。投資規模穩步擴大，投資主體日趨多元。2006年完成社會消費品零售總額355.83億元，全年接待境內外游客1346.17萬人次，增長18.4%；旅游總收入131.68億元，增長25.9%。其中，國內旅游人數1316.1萬人次，增長12.8%；9、國內旅游收入115.1億元，增長24%。接待入境旅游30.07萬人次，增長26%；旅游外匯收入2.08億美元，增長37.2%。信息服務業保持了良好的發展勢頭，全年實現銷售收入41億元，同比增長15%。2006年末金融機構各項存款余額1085.26億元，比年初增加132.57億元，其中儲蓄存款余額675.55億元，比年初增加71.05億元；各項貸款余額597.24億元，比年初增加83.9億元。全市現有國家級出口加工區、國家級農業合作試驗區和8個省級開發區、37個鄉鎮工業集中區，這些區域已成為集聚各種生產要素、產業的重要載體。2006年全年協議注冊外資24.49億美元，增長0.6%，注冊外資實際到10、帳額7.61億美元，增長44.7%。全市完成進出口總額32.68億美元，比上年增長17.1%，出口23.6億美元，增長23.9%，完成外經營業額1.25億美元，增長20%。2006年度揚州房地產市場呈現出理性發展，繼續保持快速、健康發展的良好態勢，繼續保持供求兩旺，總量基本平衡的發展趨勢，2006年全年完成房地產開發投資83.4億元，同比增長14.1%，商品房施工面積839.54萬平方米，同比增長21%，商品房竣工面積2983.09萬平方米，同比增長5.2%，商品房銷售面積384.75萬平方米，增長10.6%。隨著國際資本向揚州等長三角地區逐步轉移及揚州投資環境整體提升，特別是在揚州城市“主體11、向南、拓展東西”總體規劃的確立和沿江大開發戰略目標的實施后，沿江重要組成部分的西部瀕江臨河的生態優勢日益現，揚州城市西部及xx工業園發展優勢、戰略地位和人文條件更加突出，是揚州面向上海、融入蘇南的主要門戶和橋梁。在區委、區政府“大干三年、謀劃七年、全面推進xx片區改造建設”工作思路的引導下，xx片區將在三年內完成長江路以東1.8平方公里的城市建設，七年內塑起一座現代新城。目前，xx片區改造一期工程吉安路、興城西路、長江路延伸段、安置區的拆遷工作已進入掃尾階段，建安路已完成道路設計，具備全面施工的條件，335地塊已經交付客商使用，各項工作緊鑼密鼓的進行。同時，隨著發展和建設規模的不斷擴大，其拆遷12、量也大增，建設好安置小區，安置好拆遷居民的居住條件，是片區改造的重點工作之一，是xx片區順利發展的重要保證條件之一，對片區改造的發展和穩定具有重大戰略意義。 從實地調研的情況看，xx街道的住宅項目發展滯后，住宅小區較少，因此，從房地產市場角度看，該地塊除地理因素外，準確的市場定位，加上先進的設計理念和精心的規劃，項目將會取得廣大拆遷戶的大力支持。綜上所述，揚州市xx城市建設置業有限公司建設的xx安置小區一期項目是揚州市經濟發展和xx片區建設的需要，是改善原居住居民的生活條件，樹立城市對外良好形象的需要，同時也是改變該揚州西部區域的投資環境創造了條件，提升揚州城市總體競爭力的需要。第三章 擬建項13、目情況及本次申請核準的主要內容本次申請核準的內容為拆遷安置房建設項目。本項目的建設單位已委托揚州市建筑設計院進行了總體規劃，根據規劃方案，項目總建筑面積155915平方米，主要由住宅、配套用房和配套建設的道路、綠化等組成。一、項目基本情況項目單位本次申請核準的項目擬通過劃撥方式取得土地使用權，項目簡介如下：1、項目名稱：xx安置小區西部一期項目2、建設地點及四至：選址于西北繞城以西與文匯西路延伸段以南。3、建設規模及主要建設內容：項目總建筑面積155915平方米，其中住宅建筑面積152415平方米，配套用房3500平方米，汽車泊位 個。 功能情況表：xx安置小區西部一期項目功能情況表（表31）14、序號項目名稱數量建筑面積（m）1住宅* 幢1524152配套用房35003配電房14汽車泊位（地下）個5總住戶1094戶總合計155915*備注：其中多層住宅59400平方米，疊加住宅93015平方米。4、擬建項目工程投資約 萬元，其中土地費用為 萬元，前期費用為 萬元，建安工程費為 萬元，配套工程費約為 萬元，不可預見費用 萬元。詳見投資估算表。二、本次申請項目的規劃、環保、用地等要求（一）規劃揚州市規劃局對該地塊控制性詳細規劃。（二）消防建筑防火規范要求按照民用建筑設計防火規范GB500162006的規定確定建筑物的耐火等級，建筑物之間的間距滿足建筑防火規范的要求，道路布置應設置環形消防通15、道以滿足消防車通行的要求，區域范圍內應考核室內外消火栓系統，并配備必要消防設備。建筑物應考慮防火分區，并設置安全疏散通道。項目需經消防驗收合格后方可投入使用。（三）環保在施工期間，嚴格執行建筑噪聲申報等到環保法律法規，控制施工作息時間。在運營期間，對噪聲、生活廢水進行有效治理，妥善處理各種固體廢物，加強綠化建設，不得使用任何燃煤設施。建設單位要落實有效的污染防治措施，確保各項污染物達到排放。項目建成后要經環保部門驗收合格，方可投入使用。（四）用地本次項目為拆遷安置房，以劃撥性質取得土地使用權。（五）人防本項目人防設施根據規定設計，符合要求。（六）抗震2001年國家確定揚州市區地震烈度為7度，并16、取用基本地震加速度值0.15g，本工程據以設防。三、項目建設原則xx安置小區西部一期工程項目，要按借鑒揚州地方傳統建筑風格進行設計，確保環境優美，布局合理、設施配套齊全、空間尺度宜人。其建設原則為：（一）依據揚州市城市總體規劃及區域控制性詳細規劃的要求，因地制宜，充分利用土地資源，在滿足朝向、日照、綠化等生態環境要求前提下，優化建筑單體設計，建筑物設計要與周圍環境相協調，并體現出具體傳統與現代相結合的建筑風格。（二）要重視功能布局。一切以人的活動為中心，體現以人為本的設計思想，功能布置要科學、合理與適用，滿足居住的需要。要努力提高建筑物的功能設計質量，滿足建筑的使用、安全性、耐久性和經濟性等方17、面要求。（三）總平面布置要合理，要處理好各建筑物之間的空間布局。要重視交通設計，形成有利于人流與車流互不干擾的交通組織，并滿足消防通道的有關要求，要優化室內外的環境設計，努力提高綠化率，創造出舒適、幽雅、優美的環境。（四）要重視建筑空間效果設計，建筑風格要體現地方特色和現代氣息，特別要重視建筑物頂部節點部位的處理，建筑物整體色調簡潔明快，要與園區內周邊環境相協調，構筑出具有特色空間景觀。（五）堅持可持續發展的觀念，在平面設計時，要有一定的靈活性、可改性和超前性。在平面設計時要留有余地，具有一定的靈活性、可改性、適應性和超前性。（六）本項目的建設應積極采用國家推廣和推薦的新材料、新技術和新產品，18、認真貫徹國家節能、節地、節材的政策及有關規定。（七）要重視配套工程的設計，對供電、給排水、通訊等工程要配套進行設計和實施。同時也要積極應用高科技手段，做好信息化和智能化管理等方面的設計。四、建筑與結構（一）建筑風格要與周邊環境相協調，要通過虛實對比、色彩構成、細部刻畫、質感對比等建筑手法，形成穩重大方的建筑風格。特別要重視沿街用房的立面設計和屋面形成的設計，裝飾工程及立面設計要做到色彩鮮明，造型新穎，以創造一個良好的環境。（二）xx安置小區西部一期工程項目全部是拆遷安置房屋，為了有效地降低工程投資，應選用經濟合理的地基處理方案，盡量采用天然地基作持力層。地基的結構形式在取得地質勘探報告后最終決19、定。（三）要做好新型材料和節能產品的設計、推廣和使用。使用有節能特色的新型鋼窗等節能產品，設計與安裝一步到位。填充墻可采用加氣砼砌塊孔等新型墻體材料，以減輕結構自重，并符合墻體材料改革的有關要求。五、配套工程本項目要求強弱電、上下水等配套工程應齊全，室內外全部采用暗管、暗線，以美化環境。必要時所有管線走向埋深應做豎向設計，以避免施工中產生矛盾。（一） 電氣 1、供電與照明本項目室外供電線路走向及配電容量需與供電部門協商后確定，用電負荷為三級。供電設施應安全可靠，區域內供電由配電房引出，形成供電網絡。本工程室內主要采用熒光燈照明，室外可采用低壓鈉燈進行亮化。本項目配電干線可采用阻燃型銅芯電纜及封20、閉式母線槽。配電支線和照明線路可采用阻燃型銅芯電纜及阻燃型銅芯塑料絕緣線沿橋架及穿線管暗設。室外線路采用電力電纜埋地敷設，電纜進樓和穿越道路時，應穿鋼管保護。電纜埋設深度不少于0.7米，有關做法請參見建筑電氣安裝工程圖集施工，電纜敷設時參照有關規程、規范，要避開雨水管和污水管標高。本項目建筑物屋面應考慮避雷設計，在屋面設避雷帶，可利用基礎主筋作接地裝置，接地電阻不大于1歐姆。2、弱電（1）電話考慮居住生活的需要，通訊管線要同步進行設計與安裝，以保護工作生活的需求。（2）有線電視隨著有線電視的普及和文化娛樂活動的需要，可考慮有線電視的設計，在適當部位設置前端室，在建筑物的每層設分支器箱。主干線采21、用SYKV759同軸電纜，分支線采用SYKV755同軸電纜，全部管線暗敷。（3）信息化和智能化管理按信息化、現代化的要求，可考慮計算機網絡平臺系統的設計并與寬帶網連接，滿足住戶信息化的需求。根據智能化、現代化的要求考慮監控系統、火災自動報警系統的設計，便于管理。（二）給排水1、給水（1）水源接自市政給水干管，形成區域內給水系統網絡。（2）水量折合人均用水量為8升/平方米.日，時變化系數K=2.0；停車庫地面沖洗用水量為2.0升/平方米.日，時變化系數K=1.0；道路綠化用水量為2.0升/平方米.日，時變化系數K=1.0；未預見水量之和按最高日用水量的10%考慮。消防用水量，根據建筑設計防火規范22、要求進行設計。（3）根據建筑設計防火規范的要求，應考慮設計室外地上消火栓。最小管徑不小于&150，消火栓保護半徑控制在120米以內，確保每個著火點均在此管網控制范圍內。（4）管材：室內給水管材建議采用PPR，消防采用鍍鋅管。（5）本項目內所有潔具設備均采用節水型衛生器具。2、排水（1）室外排水采用雨、污分流制。（2）設計參數：折合排污量為80升/人.日。（3）管材：采用UPVC塑料排水管管。（4）污水排放：根據本項目具體情況和要求，生活污水須經地埋式無動力化糞池進行處理，處理后由污水管道排入城市市政管網。（三）空調要配置安裝空調所需用電量及配套的線路、插座，在電氣設計時統一考慮，空調室外機平臺23、的設置建議要與建筑設計同步進行。六、項目實施進度計劃2009年1月報批項目可行性研究報告，2009年3月初完成初步設計，2009年4月底辦理完畢一切前期準備工作，包括完成施工圖設計，招投標等工作。2009年4月正式開工建設，計劃2010年4月全部竣工交付，項目建設期2年。七、投資估算根據國家有關概算指標及市有關部門規定的收費標準，對本項目進行了初步估算。（一）投資估算編制依據（1）江蘇省建筑與裝飾工程計價表及相應費率；（2）江蘇省安裝工程計價表及相應費率；（3）江蘇省市政工程計價表及相應費率；（4）揚州市工程造價信息并結合揚州市當前工程造價的實際情況確定；（5）業主提供的相關項目資料；（6）類24、似工程項目估算指標。（二）投資估算：經初步測算，該項目工程投資約 萬元。其中土地費用為 萬元，前期費用為 萬元，建安工程費為 萬元，配套工程費約為 萬元，不可預見費用 萬元。投資估算詳見下表：xx安置小區西部一期項目總投資估算表序號費用名稱工作量單價（元/平方米）金額（萬元）備注單位數量一土地費用土地征用等費用平方米4647530013931393二前期其中：1、 政府規費2、 咨詢、規劃、設計、勘察費3、 三通一平4、 監理工程費平方米平方米平方米平方米7629376293762937629315020402017551144153305153三建安工程費其中：1、 土建工程費用2、 水電安25、裝費平方米平方米762937629390010076296866763四配套工程費其中：1、 道路停車場、室外排水2、 景觀、綠化3、 其他（大門、消防、亮化等）平方米平方米平方米7629376293762934040501091305305381五不可預見費用平方米7629350381合計12249八、資金籌措經初步測算，揚州市xx區xx街道辦事處“xx安置小區西部一期”建設項目約需投入資金約3億元，項目所需建設資金全部由xx片區改造拆遷安置資金解決。第四章 建設條件1、氣象揚州城區位于長江與京杭運河交匯處，東經119度26分、北緯32度24分，境內地勢平坦，河網密布，高程一般36米，屬北亞26、熱帶季風濕潤氣候區，具有寒暑變化顯著，四季分明等氣候特征。春季冷暖多變，夏季炎熱多雨，秋季天高氣爽，冬季陰濕寒冷。年平均氣溫15.1C，平均年降雨量1014mm，全年無霜期平均224天。2、工程地質該地區地質情況進行地基詳勘，建議盡快對現有建設場地進行詳細的工程地質勘察，掌握土層基本現狀和相關條件，確保下階段設計、施工等工作的順利開展。3、實施條件揚州水陸交通便利，方便的水陸交通為揚州市經濟發展和土地市場開發提供了有利的條件。該建設項目所需建筑材料主要有石料、水泥、鋼材、木材等，這些材料中有一部分屬于揚州地產，有一部分需外購解決。鑒于揚州市區水陸運輸條件較理想，且目前建材市場旺盛，故資源條件基27、本能保證該項目的實施要求。4、市政設施條件（1）交通條件：項目地塊毗鄰城市干道文匯西路，交通極為方便。（2）給排水：文匯西路是城市給排水系統主管網之一，均能滿足給排水需要。（3）供電：項目地塊旁設有供電設施，根據項目建設需要進行改造，保證項目需要。第五章 項目的招投標管理為進一步規范工程項目的招投標活動，保護國家利益，保證工程質量，培育和建立統一開放、競爭有序的招投標市場，推動招投標活動的健康發展，中華人民共和國招投標法于2000年1月1日正式頒布實施，江蘇省招投標條例也于2004年2月1日起實施。除法律、法規和國家、省有關規定可以不招標的項目外，達到下列項目標準之一的，依法必須進行招標。（一28、）施工單項合同估算價在100萬元人民幣以上或建筑面積在2000平方米以上的；（二）重要設備和材料等貨物的采購，單項合同估算價在50萬元人民幣以上的；（三）勘察、設計、監理等服務的采購，單項合同估算價在30萬人民幣以上的；（四）單項合同估算價底于第（一）、（二）、（三）項規定的規模標準，但符合下列標準之一的項目1、項目總投資額在2000萬元人民幣以上的。2、總投資中使用財政預算資金、納入財政管理的各種政府性專項建設基金或行政事業性收費資金、國家融資的金額在100萬元以上的。根據國家、省、市招標工作的有關規定，本項目應依法進行公開招標。在項目建設過程中，要按基本建設有關程序辦理相關手續。為了優選施29、工隊伍確保工程質量，合理降低工程造價，本項目建筑、安裝的招標范圍為全部招標。招標的組織形式有自行招標和委托招標，根據國家發展計劃委員會制定的工程建設項目自行招標試行辦法及現行招標有關規定，結合項目建設單位的實際情況，本項目招標形式為委托招標。本項目的招標方式為公開招標。有關招標基本情況詳見下表：招標基本情況表招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式招標估算金額（萬元）全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察設計建筑工程安裝工程監理設備重要材料其他情況說明：2008年2月第六章 資源利用和能源耗用分析 一、土地和拆遷情況xx安置小區西部一期工程項目申請報告地處揚州市西北繞城以西與文30、匯西路延伸段南側，項目用地單位擬通過劃撥方式取得該土地的土地使用權。本項目區域內建筑物已拆除，項目實施過程中不涉及房屋拆遷問題。本項目的建設符合揚州市城市總體規劃和xx片區規劃的要求，項目的建設有利于提升xx片區的整體環境。本項目符合國家土地供地政策，符合節約和充分利用土地資源的要求。二、節能與節水按照國家有關節約能源和合理利用能源的要求，對整個工程設計中的能耗進行控制，從而降低成本，達到提高經濟效益的目的。“建筑節能”作為可持續發展戰略核心內容之一，在現代生活中已顯得越來越重要。節能措施應嚴格按民用建筑節能管理規定和民用建筑熱工設計規范（GB5017693）的要求采用，本項目建議采用以下節能31、措施。1、優化結構設計，減輕墻體自重，減少鋼材、木材、水泥等建材的耗用量。2、注意控制體形系數，不采用過多凹凸面；適當增加外墻保溫隔熱措施（外保溫效果更佳），提高墻體熱阻；增加建筑物的熱穩定性；高效保溫隔熱材料設于主體結構外側，可有效阻止熱量進入墻體。3、窗戶大小與空調負荷關系甚大，窗墻比適當控制；安排好門窗相對位置及開啟方式，組織穿堂風通過；設置可調節的活動遮陽裝置，如窗簾、百頁、熱反射簾或自動卷簾等，以便減少夏季太陽的熱輻射，冬季可得到日照。4、為減少太陽輻射引起頂層房間過熱，應加強隔熱層并有架空通風層，還可在空氣間層內貼熱反射材料。圍護結構采用色外表層，可反射夏季太陽熱幅射，減少外墻面吸32、收熱量。5、積極推廣使用節能材料，選用保溫隔熱、隔聲性能好的加氣砼空心砌塊和密閉性能好的塑鋼窗。提高門窗的氣密性，積極推廣使用保溫隔熱、隔聲性能好的加氣砼空砌塊，減輕墻體自重，有利于抗震，并有利于提高勞動效率。6、盡充分利用自然光滿足室內采光要求，采用高效照明光源及燈具，室外可采用節能型鈉光源照明。本項目電力系統在設計、布置時力求減少線損，合理選擇負荷中心，節約電能。為了節約能源，提高功率因數，應考慮裝設無功功率補償設備。7、選用節能的設備，降低能源消耗。8、節約水資源，室內給水設備優先采用節水型衛生設備，生活污水進行無害化處理，處理后的水可用綠化。第七章 生態環境保護根據中華人民共和國環境保33、護法等有關法規，在項目實施過程中對排出的污染物應采取必要的措施，使之達到國家規定的排放標準。本項目環境保護工作接受市環保部門的監督，采用的環境保護標準為：1、建筑項目環境保護管理條件（國務院98253號令）；2、大氣污染物綜合排放標準（GB162971996）；3、污水綜合排放標準（GB189781996）；4、環境空氣質量標準（GB30951996）；5、地表水環境質量標準（GBZB11999）；6、城市區域環境噪聲標準（GB309693）。本項目的建設將從規劃布局、節約能源、無害化、無污染、可循環、采用新綠色材料等方面進行總體設計，同時在施工和投入使用過程中采取有效有效的環境保護措施，減少34、對環境的負面影響。一、工程建筑施工中使用的各種建筑機械設備在運行時產生的各種噪聲、建筑材料的沖洗廢水、運輸裝卸過程中產生的粉塵、揚塵，以及建筑廢棄物等均對周圍環境產生較水的影響。（一）噪聲：該工程建筑施工過程中對周圍環境的影響主要是各種建筑機械在運轉過程中產生的噪聲，類比其它工程，該噪聲級均為暴露級，對周圍環境產生一定的影響。根據該工程所在建設地點及周圍環境的特征，環境噪聲應執行GB3096931類標準，要求在施工過程中應采取各種措施，降低噪聲值，施工噪聲做到場界達標，避免夜間施工，并盡量減少對周圍群眾生活的影響。（二）廢水：建筑施工時，因建筑材料的沖洗會產生一定量的廢水。該廢水PH呈弱堿性，35、且含有泥沙，直接流入下水管網或河道會堵塞，尤其在下雨天，大量雨水沖刷，沙石量會高，流入河道內會使之淤塞。因此在施工現場建議建一沉淀池，廢水沉淀后排放。（三）粉塵：建筑材料一般為鋼材、黃沙、水泥、石子、磚等，在施工、運輸、裝卸等過程中會有許多粉塵揚起，使局部區域內的TSP含量上升。根據建設部1991年第15號令規定：對建筑施工產生的揚塵應采取有效措施控制。因此，要求施工單位在施工過程中應采取增濕或小區封閉、半封閉式等措施，盡可能降低各類粉塵對該區域大氣環境質量的影響程度。（四）固體廢物：施工期間全產生少量的碎磚、沙石等其它建筑廢物，亂堆亂放，有礙環境，施工單位對能利用的要利用，不能利用的應及時清36、理。另外，施工期間不能占道，以免影響交通。二、本項目在房屋裝修階段應積極推廣使用綠色無害裝飾材料，合理安排工作時間，減少施工噪聲，并對廢棄的裝修材料進行妥善處理。三、該項目建成后對環境造成的影響主要有生活污水和生活垃圾。本項目范圍內排水實行雨污分流制，雨水可直接排放城市雨水管網，在生活污水應經地埋式無動力污水處理裝置進行處理后排入城市污水管網。生活垃圾實行袋裝化，按市區統一規定投放，由環衛部門統一集中外運。四、綠地作為城市空間組成要素，對城市景觀和生態環境影響較大，同時綠化也是環境保護最經濟有效的措施之一。本項目要盡可能地提高綠化率，綠化系統要做到點、線、面相結合，形成具有特色的綠化系統，充分37、發揮綠化在凈化、美化、防塵、融噪、降解等方面的功能，以更好地保護環境。第八章 社會評價分析 一、社會效益分析本項目建設會產生良好的社會效益，具體表現在以下個方面：一、項目的實施符合揚州市委、市政府的要求，符合城市總體建設的規劃，符合揚州市區總體發展布局。二、項目的實施對發展揚州西部新區，改善原居住區居民的生活條件，樹立城市對外良好形象，將起到積極的推動作用。同時原居住區土地的成功置換，為下一步揚州城市總體規劃以及改變該區域的投資環境創造了條件。三、本項目實施，本項目的建設為拆遷居民提供良好的生活環境，能吸引更多的投資者前來投資興業，有利地推進xx片區建設，促進地方經濟發展。同時，對促進社會經濟38、協調發展和全面實現小康社會、構建和諧社會都有具有積極的作用。同時，項目的實施將進一步系統、完善、規范園區內房地產建設，使之向著持續、健康的道路發展，因此，本項目具有良好的社會效益。二、社會風險分析xx安置小區西部一期工程項目用地范圍內征地拆遷已完成，項目位于城郊結合部內，社會風險較小。本項目的主要社會風險是建設期間對周邊環境產生一定影響，因此建設單位要采取有效措施加快項目的建設進度，同時要求施工單位做好安全防護和環境保護工作，盡可能減少對周圍企事業單位經營活動的影響。三、社會評價結論綜上所述，項目的建設有利于揚州西部新城區特別是xx片區的建設，促進揚州市的經濟發展。項目的建設符合揚州市城市總體39、規劃和市場布局規劃，有利于改善原居住區居民的生活條件，樹立揚州西部新城對外良好形象，提高揚州城市綜合競爭力。同時原居住區土地的成功置換，為下一步揚州城市總體規劃以及改變該區域的投資環境創造了條件。項目建設對保護拆遷戶利益，維護社會穩定，構建和諧社會將起到一定的促進作用。本項目通過采取有效措施能解決項目建設中可能產生的社會問題，社會風險較小，其社會評價是可行的。第九章 結論與建議 一、結論揚州市xx區xx街道辦事處建設的xx安置小區西部一期項目是揚州市經濟發展和xx片區建設的需要，是改善原居住居民的生活條件，樹立城市對外良好形象的需要，同時也為改變揚州西部區域的投資環境創造了條件，提升揚州城市總體競爭力的需要。本項目開發具有十分良好的社會效益、環境效益，項目總體規劃、具體運作是理想的、可行的。二、建議1、規劃設計方案的概念應進一步深化、細化，組織和選擇最佳的實施程序，統一規劃部門的設計條件和項目業主的設計思想及要求上差異，合理利用規劃用地。2、落實項目建設技術管理的組織體系，組織有經驗、有能力、有水平的各類專業人才，全過程直接參與項目前期、工程設計、施工安裝、竣工驗收以及物業管理等各個環節的控制和管理，使建設項目自始至終處于科學化、系統化、程序化、制度化的管理狀態。