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1、 問：問： 1、為何說現階段房價只會漲不會跌 2、為何說現階段說房價處理較低水平？ 相關新聞： 開發商再遭業界喊話：調控這么嚴 開發商要示弱 購房 6 年無法辦房產證 原是開發商將抵押房賣出 澳洲開發商在中國親自推介澳大利亞永久產權物業 Faceboo7000 萬美元收購移動設備應用開發商 Snaptu 海南:僅 22%受訪者對開發商滿意 島外購房者占 71% 答：答： 1、2、A：從購買力角度而言，房地產價格自 92 年到 94 年價格上升到最高，自 92 年 以來，社會通貨膨脹率高達 22%/年，所以人民幣購買力下降，房價下跌達 50%以上。 B：從房價組成角度面言，房價由地價、建筑造價、2、稅費組成，建筑安置費、建安費 已達歷史最低水平，無可再低，水泥、鋼材、人工費用已最低，而土地資源有限，地價年 年上漲，所以目前而言，房價只會上漲不會下跌。 C：銀行利率下調，福利分房取消，按揭比例越來越大，有購買力的居民增加，市中 心的住房越來越供不應求，價格有上升的趨勢。 D：據以往的經驗，經市場自動調節，現在房價處在低谷房價有可能上升的時機購 房，不承擔風險，而且現在意識到房價處于低谷，是最佳購房時機的人越來越多，不如速 作決定。 問：問： 3、何投資房產是很好的選擇？ A：房地產是新的經濟增長點，國家政策扶持，鼓勵按揭購房，98 年房改后，取消福 利分房，對房子需求變大，住房價有回升的趨3、勢，加之物價局房屋售價趨于合理，現已處 于低谷，只會上升不會下跌。 B：房產比人民幣更利于保值、增值。風險小，回報高。 C：沿海城市經濟發展快，隨著戶籍制度的改革，各個地區人口流動增多，將會造成 房源趨于緊張，利于房屋的租賃，故現在購低價位的房，易于租賃，回報快，投資收益 高。 D：從以前的經驗來看，以前幾年購房者為例，投資購房仍是最佳選擇。 問：問： 4、為何說現在購現房最好？ 現房：風險小，投資回報快，如購期房，很多開發商若沒有實力，不會有全部的資金 投入，只會投入部分，往往難以保證交期、質量，還會造成爛尾樓，使購房者如手捧刺 猬，難以以舍，購現房完全沒有這種風險。 問：問： 5、為何說期房好？ 價格低，房型設計優良，升值快，隨法制的加強，購買的風險降低，質量可監督。 問：問： 6、為何高層好？ 房屋使用期限長，造價高，鬧中有靜，易于物業管理，檔次高，可做商住兩用房，出 租回報率高。