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1、 *市北部新區市北部新區 高新園人和街道高新園人和街道 H29H29 地塊項目地塊項目 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 編制單位：編制單位：*渝能產業集團渝能產業集團 編制時間：編制時間：20072007 年年 5 5 月月 2323 日日 可行性研究報告摘要可行性研究報告摘要 項目名稱項目名稱 *市北部新區高新園人和街道 H29 地塊項目 可行性研究可行性研究 報告編制單位報告編制單位 *渝能產業集團 項目所項目所 在位置在位置 本項目位于*市北部新區高新園人和街道汪家橋行政村，地塊編號為 H29。 項目基項目基 本情況本情況 項目位于*市北部新區高新園人和街道汪家橋行政村，目前為2、警備區用 地，基地地形平坦，現為汪家橋停車場，作為一物流中心停車場和辦公地點， 整個宗地呈規則矩形，落差小，場地平整，地塊上有少量簡易的臨時用房。 項目規劃項目規劃 利用情況利用情況 本項目用地面積為 62.1 畝，規劃控制容積率為 3.5，建筑密度 35%，綠地率30%，用地性質為居住用地。 項目定項目定 位及價格位及價格 本項目定位為：中高端、低密度精品高層住宅小區。 價格預測：小高層 3800 元/平方米，高層 3600 元/平方米，商業用房平街 8000 元/平方米，平街層以上 4000 元/平方米 （2008 年價格，均為套內價 格） 項目建項目建 設進度設進度 預計項目開發周期 33、 年，2007 年 7 月取得土地使用權，2008 年 2 月開工建 設，2008 年 7 月實現項目銷售，2010 年 6 月開發結束。 項目投資規項目投資規 模及資金籌模及資金籌 措措 項目投資總額為 41410 萬元，單方成本為 2500 元/平方米。該項目資金來源 于向金融機構貸款 11200 萬元，自籌資金 7000 萬元(項目資本金)。項目啟動資 金 18200 萬元（2007 年 3 季度 10500 萬元，4 季度 2500 萬元，2008 年 1 季度 3300 萬元，2 季度 1900 萬元）。 財務分析財務分析 財務內部收益率為 22.71%，財務凈現值為 2932 萬元。 土地價格土地價格 我方可承受的最高地價（綜合價金）為 194 萬元/畝，扣除出讓金后最高可 承受轉讓地價為 117 萬元/畝。 建議土地價格控制在 150 萬元/畝以內，轉讓地價（不含出讓金）控制