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“十二五”商業地產發展面臨新機遇（11頁）.ppt

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商業（其它）

上傳人：ven****re 編號：82248 2021-04-01 11頁 459.50KB

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1、“十二五十二五”: : 商業地產發展新機遇商業地產發展新機遇住房和城鄉建設部政策研究中心副主任研究員 “十二五”規劃建議加快轉變經濟發展方式是主線，是核心。 “經濟結構戰略性調整”作為實現轉變的第一項要求的第一項要求。（科技進步和創新、保障和改善民生、節約資源和環境保護、改革開放）如何實現經濟結構戰略性調整如何實現經濟結構戰略性調整：實施擴大內需，特別是擴大國內消費需求的戰略，通過建立擴大消費的長效機制，“逐步使我國國內市場總體規模位居世界前列”（增加就業機會、完善分配制度、擴大社保、增加公共服務等。不是傳統意義上產業結構調整）城市化發展和服務業增長具有巨大的內需空間2、城鎮化是擴大內需的戰略重點城鎮化是擴大內需的戰略重點 2009 年，農村家庭人均收入和消費僅為城市家庭的38% 和51%。如果除住房支出，農村家庭在主要商品和服務方面的人均消費是城市家庭的50%以下。 “十二五”城鎮化發展與商業地產商業服務性地產面臨發展新機遇商業服務性地產面臨發展新機遇客觀上：城鎮化速度快，大城市發展快，大城市對商業地產的需求層次提高主觀上：城市發展思路轉變，政府推動提升城市功能結構升級和就業及稅收的持續規律上：土地功能的混合利用是城市持續繁榮的重要經驗非住宅物業銷售速度明顯增長非住宅物業銷售速度明顯增長通脹預期致使購房者面臨著持有資產還3、是持有貨幣的選擇 2010年1-9月商品房銷售面積增速 27.0 5.8 33.2 0 5 10 15 20 25 30 35 住宅辦公樓商業用房中國城鎮化潛力大，進入人均中國城鎮化潛力大，進入人均GDP4000GDP4000美元時代美元時代消費結構升級依然強勁消費結構升級依然強勁世界平均水平50 過去十年大城市增長速度最快過去十年大城市增長速度最快城市建城區面積（平方公里） 12855.7 22439.3 36295.3 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 40000 1 1990年2000年2008年 2001 2008 S1 25 41 0 10 20 30 40 50 個 200萬以上人口城市數量資料來源：國家統計局、中國城市建設統計年鑒獨有特點：城市化與郊區化同時并進獨有特點：城市化與郊區化同時并進今后城市發展的空

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