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1、卷首語卷首語 感謝貴方為我們所提供的本次可行性研究與策劃的機會，這使我們可以盡可能好地呈現地產行業中另 一類研究與策劃的創新價值與思維方式。從某種意義上而言，我們的可行性研究是城市開發性質的，同時 也是一項市場引領與創造性工作，正因如此，將使我們有可能獲取項目的核心價值而為營銷創造無限可 能。 本報告將在前期市場調研、分析的基礎上，結合我司多年地產經驗，針對目前本項目之實際可操作性，通 過對項目可行性分析所涉及的項目自身剖析、優劣勢分析、地域市場分析、目標客群分析等細節，初步確 定本項目之總體發展方向及相關各項規劃指標，并進行專業的闡述和論證。 在經濟估算及財務評價方面，我司將嚴格按照貴方提供2、的各項經濟指標下進行估算及測算，這將有助 于本項目的可行性研究分析更加真實可靠，更加有效的指導于項目后期的開發建設。 我司堅信，通過科學的論證和不斷的創新與努力，必能切準市場脈搏，為本項目制定出準確合理的可 行性發展建議，最大限度挖掘項目的特有優勢和現存劣勢，盡量規避客觀威脅，從而為貴方針對本物業之 決策提供指導依據。 目目 錄錄 1.1.宏觀市場經濟概述宏觀市場經濟概述 . 4 4 11 保定城市概況 . 4 12 保定市新市區簡介 . 8 2 2保定房地產市場分析保定房地產市場分析 . 1212 21 保定房地產市場發展狀況 . 12 22 在售項目分析 . 14 3 3市場分析結論市場分3、析結論 . 1717 4 4典型項目例舉典型項目例舉 . 1818 41 誠信麗景藍灣 . 18 42 仁和公寓 . 21 43 中央峰景 . 23 5 5項目分析項目分析 . 2626 51 地理位置 . 26 52 地塊情況 . 27 53 周邊環境 . 29 54 經濟參數 . 29 55 SWOT 分析 . 30 56 分析結論 . 32 6 6市場定位市場定位 . 3232 61 市場定位的支撐點 . 33 62 市場定位的風險 . 33 63 價格定位 . 33 64 客戶定位 . 35 7 7規劃設計建議規劃設計建議 . 3636 71 總體布局建議 . 36 72 設計建議 . 42 73 綠化率的考慮 . 49 74 商業裙房的設計 . 51 8.8.可行性分析可行性分析 . 5252 81 投資估算 . 52 82 財務分析 . 57 8. 3 項目敏感性分析 . 62