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1、P a t r i o t p a r a d i s e2017-05項目背景國 防教 育國防教育基地意義重大！國防教育基地是開展國防教育的有效載體和依托，也是國防動員、民兵、預備役和青少年進行軍事訓練的重要場所。國防教育的創新性、參與性成為國防教育得到強化、延伸和輻射的重要保障。本項目的宗旨是推進“群眾性”陸、海、空、天（陸基+航空+航天+航海）的科普工作。依靠項目自身的特點和優勢，對全民尤其是青少年進行愛國主義和國防教育的宣傳。Part住建部、財政部、發改委提出到2020年要培育1000個左右的特色小鎮！特色小鎮導向堅持產業、文化、旅游“融合發展”和生產、生活、生態“三位一體”。以產業為2、核心、以項目為載體、促進小空間大集聚、小平臺大產出、小載體大創新。特色小鎮的政策ontents1、關于我們2、整體規劃思路3、各板塊內容解析4、項目建設計劃5、商業模式1、關于我們n 關于未來天使l 賽馬資本系成員項目l 公司定位：以國防教育為目的、打造愛國者樂園IP運營商l 公司使命：一切為了未來l 運營理念：跨時空、跨領域、重體驗、可復制、易擴展l 公司特點：資本+專業、公益+商業、行業+產業n 未來天使創始合伙人Part郭劍武，創始合伙人賽馬資本 合伙人15年上市公司高管，8年互聯網創業，6年天使/PE投資經歷。曾參與投資的項目有10多個，部分項目已經成功退出。國家科技部科技評估中心專家3、組成員。劉冰云，創始合伙人賽馬資本 創始人、總裁在投資領域有十余年豐富的經驗，曾主導或參與過的投資案例多達數十起，部分項目已成功IPO或退出。賽馬資本是國內最優秀的早期投資機構之一。蔣棣松，創始合伙人正營級別南京軍區16年軍齡北京政法專家委員會成員昕雨，創始合伙人革命軍人世家1951年參加抗美援朝。曾任江蘇電影公司辦公室主任。n 未來天使專家團Part徐爾，國防教育專家，副師級曾任上海市國防教育中心主任，上海東方綠舟國防教育基地副主任，負責營地的整體策劃、籌建、管理運營，全國國防教育先進個人，東方綠舟被評為全國國防教育先進單位。曾參與指導內蒙古自治區、新疆建設兵團、湖南衡陽市、浙江省紹興市東方4、山水國防教育體驗館等多個國防教育基地的策劃設計、建設和管理等工作。高五一，國防軍事顧問南京軍區上海警備區政治部副主任。曾任南京軍區某部副主任、政委、站長、部長等職。李勇剛總策劃19年房地產全領域運營經歷，策劃和操作全國幾十余城市百余個地產項目，對旅游地產、商業地產、主題公園及特色小鎮有深入研究。8年金融資本領域實操經驗，參投多家企業，在企業股權架構設計、私募股權PE操作方面有較深厚的專業能力和經驗積累。阿郎IP運營高級顧問n 愛國者樂園IP特點實現國防教育、軍事體驗與愛國主義情懷的有機融合，充分依托“軍事吸引人，文化留住人，情懷感染人，勝利教育人”特色資源優勢，打造“軍事特色，國防家園，娛樂天5、堂”文化產業品牌，成為弘揚愛國主義的全國樣板程。2、整體規劃思路l 建設以國防教育為根基，以愛國主義情懷為靈魂，以軍事迪斯尼為載體，用創新模式去弘楊愛國主義，去感培民族自豪的精神；l 創造可以消費的愛國主義文化；可以帶走的愛國主義文化；可以持續的愛國主義文化；可以凈化心靈的愛國主義精神的文化產業高地；l 以“白天看文化，晚上看繁華；白天是景點，晚上是亮點；白天學精神，晚上思夢想”的定位來創造性建設集國防教育基地、軍政訓練、團隊拓展培訓、軍事特色休閑度假、軍民融合產業園、軍事主題綜合體為一體的綜合性軍事文化聚落。n 愛國者樂園總體定位n 軍事主題體驗、國防教育基地、生產生活生態三體聯動 融合發展6、中國軍事主題國防教育文化旅游目的地重要支撐發展內核價值主體軍事主題以軍事主題的體驗項目為主，在文化創意產業的基礎上注入文化旅游活動，設置特色軍事體驗空間。中國國防教育示范基地以國防教育為核心，結合周邊村莊、公園、現代農業構建中國國家級的國防教育文化旅游小鎮，以園區引領周邊眾多旅游資源集聚成軍事主題國防教育片區。文化度假目的地源于“愛國主義”情懷，融入現代農業、郊野公園、美麗鄉村等中國元素，形成價值釋放核心載體文化度假目的地。愛國主義宣揚與特色小鎮打造尊重與保護傳承與擔當中國軍事主題國防教育文化旅游目的地渤海灣大連藍色國防教育長三角南京國家級國防教育珠三角深圳現代科技國防教育藍色國土軍事主題以藍7、色國土，海洋國防教育為主題，以艦船國防教育基地為核心載體。將甲午海戰和航母基地古今結合體現歷史到當下的國防重要性。中國國防教育示范基地定位為國家級國防教育基地，將南京“國難”的歷史與當代國防的重要性充分體現，是愛國者小鎮的旗艦基地。面向當代及未來國防的教育基地。體現高科技在未來國防中的重要性。不同特色的愛國主義宣揚與特色小鎮打造特色與共性區別與定位l 一個核心：國防教育基地l 二條主脈：愛國主義精神之脈；軍事主題強國之脈；l 三個主題廣場：1、以愛國主義為主題的“愛國者廣場”；2、以軍事人物為主題的“英雄廣場”；3、以現代武器裝備為主題的“勝利日廣場”；l 四個軍事主題裝備設備板塊1、地面武器8、裝備體驗主題2、現代科技設備體驗主題3、艦船主題裝備體驗主題4、航空航天裝備體驗主題n 愛國者樂園內容l 六個教育基地：1、愛國主義教育基地2、國防教育基地3、軍事主題科普教育基地4、軍事實踐體驗教育基地5、軍民融合產業教育基地6、安全教育基地l 五個戰區示意區1、東部戰區2、南部戰區3、西部戰區4、北部戰區5、中央戰區n 愛國者樂園內容l 七大主題區域板塊：1、國防教育基地（少年軍校、軍事運動拓展基地等）2、愛國者樂園軍事迪斯尼（軍事體驗式游樂園）3、軍事影視拍攝基地（大型軍事主題影視城及露天實景演出）4、軍民融合產業園及文化創意產業園（軍轉民、民轉軍產業融合）5、軍事主題城市綜合體（購物中9、心、寫字樓、酒店）6、軍事主題養生養老住宅區、醫養結合將軍府7、航天太空農業及觀光、度假休閑樂園l 八個軍事類別建設內容1、陸軍2、海軍3、空軍4、戰略火箭軍5、戰略支援軍6、航天7、太空8、特種部隊n 愛國者樂園內容3、各板塊內容解析n 國防教育基地七大園區l 愛國者廣場愛國主義精神堡壘，園區核心區域l 勇敢者游戲軍事訓練體驗拓展區域l 生存挑戰區軍事體育運動競技休閑區域l 國防教育區由國防教育館和室外展區組成l 水上運動區水上競技娛樂區域l 安全教育區消防教育、災情教育等區域l 生活實踐區“我當七日兵”軍營生活體驗區域n 國防教育基地愛國者廣場愛國主義精神堡壘，園區核心區域l 中國人民解放10、軍博覽l 井岡山精神、西柏坡精神、長征精神、延安精神l 國防教育展覽1、勿忘國恥2、警鐘長鳴3、居安思危4、筑牢鋼鐵長城5、常思武備兵事6、走進現代戰爭7、肩負起我們的責任l 升國旗/三軍儀仗隊/重走長征路n 國防教育基地勇敢者游戲軍事訓練體驗拓展區域軍事訓練中心：通過軍訓，提高受訓人員的思想政治覺悟，激發愛國熱情，增強國防觀念和國家安全意識；進行愛國主義、集體主義和革命英雄主義教育，增強受訓人員組織紀律觀念，培養艱苦奮斗的作風，提高受訓人員的綜合素質；使受訓人員掌握基本軍事知識和技能。CS鐳戰實戰體驗中心：真正上戰場，玩一場真實野戰。真人cs鐳戰采用電子激光鐳射仿真槍與感?應系統設備，既安全11、，效果也異常逼真。參與人員分兩方團隊，在高低掩護的山野叢林中團結隊友，與反方敵友斗智斗勇，攻城掠池！特別適合訓練團隊的互動拓展。n 國防教育基地國防教育區、生存挑戰區l國防教育區 由國防教育館和室外展區組成l 體驗戰爭的殘酷和國防的重要性，激發愛國主義的激情l 激發全民國防的意識，激發每一個中國人的血性l 登山攀巖拓展基地：利用山體地貌，建立室外攀巖體驗區 壁障游戲l 軍事體育訓練基地：學生素質教育l生存挑戰區軍事體育運動競技休閑區域n 國防教育基地水上運動區、安全教育區l 水上運動區水上競技娛樂區域l 水上運動體驗區：開展水上運動，增強基地競爭能力，增加旅游收益。l 消防教育中心：增強防火意12、識，教授受訓人員在火災發生時的注意事項和生存技能。l 災情教育中心：以地震模擬器發生振動模擬地震為主，教授學生在地震發生時如何避震，如何逃生等實用技能。l 安全教育區消防教育、災情教育等區域n 國防教育基地軍旅實踐區l 軍旅實踐區軍旅生活體驗區域l 日常生活素質提升訓練中心：提高青少年日常生活技能，培養青少年自立能力。l“我當7日兵”活動全程體驗當兵的過程：從光榮參軍（向父母告別）入伍儀式（向國旗宣誓）軍營訓練（軍訓、打靶）軍旅生涯實戰準備（一級戰備）外地入侵（形勢宣傳及假想敵敵情分析及對策）警報拉響參加戰斗戰地宣傳英勇殺敵光榮負傷（戰地醫院）戰友犧牲凱旋而歸向烈士致敬（敬獻花籃）向戰斗英雄頒13、發獎章和證書光榮退役隨時為國家繼續戰斗n 愛國者樂園-軍事迪斯尼：八大園區l 英雄廣場英雄主義精神堡壘，園區核心區域l 勝利日廣場弘揚勝利精神，增強民族自豪感l 戰爭體驗館4D影院、戰爭史體驗等l 藍色國土艦船軍事樂園由國防教育館和室外展區組成l 祖國藍天航太主題樂園 航空航天主題體驗館l 未來戰爭軍事高科技樂園VRAR虛擬戰爭現實對抗等高科技娛樂/體驗當代及未來戰爭l 戰爭實景體驗樂園地道戰、地雷戰、陣地對壘等l 大型戰爭實景演出軍事影視城內部n 愛國者樂園英雄廣場和勝利日廣場l 英雄廣場英雄主義精神堡壘，園區核心區域以軍事人物為主題的“英雄廣場”；（100位戰斗英雄或知名將軍及其它榜樣級精14、英塑）l 勝利日廣場弘揚勝利精神，增強民族自豪感l 以現代武器裝備為主題的“勝利日廣場”（多種現代化武器裝備展示）n 愛國者樂園戰爭體驗館l 戰爭體驗館4D影院、戰爭史體驗等l 中國軍事歷史及現狀教育/多國各兵種對比/各武器裝備展示及說明l 紅藍軍對抗/信息戰/火箭軍/陸海空三軍/n 愛國者樂園戰爭體驗館n 愛國者樂園-藍色國土-艦船軍事樂園n 愛國者樂園-祖國藍天-航太主題樂園l 航太主題樂園航天體驗館、航天文化廣場、太空驛站、航天科技展館/太空、星際、天文、氣象/空間物理、量子力學/火箭、飛船、宇宙空間站、返回倉/宇航員（地面培訓、太空分享）/太空農業/返回倉體驗館無人機培訓競賽基地無人機15、培訓、考試/制作無人機模型俱樂部活動中心（航模、車模）：吸引各航模協會舉行比賽，提升基地知名度n 愛國者樂園-祖國藍天-航太主題樂園n 愛國者樂園-未來戰爭-高科技樂園l 軍事高科技體驗館VRAR虛擬戰爭現實對抗等高科技娛樂/體驗當代及未來戰爭/多媒體紅藍對抗賽n 愛國者樂園-戰爭實景體驗樂園l 戰爭實景體驗樂園戰壕、碉堡、炮樓、防空洞（貓耳洞）、軍舍、帳篷、戰地醫院、戰地補給、彈藥庫、指揮部、防空綠網、軍糧、行兵灶、靶場、假想敵、假象目標等l 古代、當代著名戰爭場景體驗地道戰、地雷戰、陣地對壘等l 重走長征路萬里長征微縮景點（四渡赤水/飛奪瀘定橋/過草地）l 不同戰爭場景的特色體驗叢林戰、陣16、地戰、水面戰l 藍紅對抗陣地戰/中外著名戰役再現/未來戰役推演n 愛國者樂園-戰爭實景體驗樂園l 裝備體驗區裝備體驗區可游玩項目亦十分豐富好玩，最刺激好玩的“真人CS鐳戰”項目則是集玩樂與團隊拓展于一體的軍事仿真演習項目，搭乘63型水陸兩棲坦克在起伏山地震撼馳騁，氣場強悍；在指揮口令下操控高炮對空射擊，感受射天狼的豪邁情懷；仿真手榴彈定向投擲體驗，爆炸聲和煙霧效果仿佛置身戰場。搭乘63型水陸兩棲坦克、63型水陸兩棲坦克是在原63型坦克的基礎上改進而成的，主要改進了車體線型，提高了發動機功率，安裝了105毫米口徑火炮，并重新設計了噴水推進裝置，車輛航速超過14千米/小時。由此看來，63水陸坦克的17、技術性能再次跨進世界先進行列。游客可以搭乘63型水陸兩棲坦克在起伏山地震撼馳騁，氣場強悍。定向手榴彈投遞，園區的仿真手榴彈采取最先技術，不僅在重量上和真實的一樣，連聲響也和真實的無異，而且安全可靠，沒有殺傷力，游客可以親自體驗戰場上投擲手榴彈的感覺。37mm高炮射擊體驗，55式37毫米高射炮于1955年定型，是我軍裝備的第一種國產高射炮。該炮是仿制前蘇聯高炮的產品，現已被雙管37毫米高射炮所代替。55式37毫米高射炮為單管高炮，并可在炮管上安裝一挺7.62mm機槍作為輔助對空武器。園區采用特制的專用炮彈，在聲響和煙火方面都極致模擬真炮彈，游客可以在專業工作人員的指揮下感受大炮的怒火！n 愛國者18、樂園-大型戰爭實景演出”勝利日”大型戰爭實景演出“勝利日”軍事影視城內部l 軍事影視拍攝基地：l模塊化、易更新、生命力強、引流快、易形成明星效應；l電影拍攝帶來的明星效應，從而帶來人流，電影的后市場帶來的話題為項目繼續增值；l多功能軍事影視生產基地。可為影片攝制提供外景拍攝場地及使用道具，并供游客參觀。l基地分為“文戲”、“武戲”兩個區域。文戲區設有“雙清別墅”、“江南水鄉“等景點，并規劃建設豐澤園、南方小鎮等。武戲區建有咸陽城、“道具城、車炮庫等景點，并設有軍事戰區、軍事訓練區、“特技表演區、戰車展覽區等。n 愛國者樂園-軍事影視拍攝基地n 愛國者樂園-軍民融合產業園-500家企業進駐重點在19、新材料、機器人、ARVR等領域n 愛國者樂園-軍民融合文化創意產業園開發建設管理運營軍民融合產業相關平臺，VR及AR尖端人才培訓中心，全息科技體驗區、軍工衍生品完整的軍事題材文化創意產品、軍事游戲、軍轉民的產品研發、軍轉民、民轉軍的初創項目孵化器、退役軍人再就業中心.n 愛國者樂園-軍事主題城市綜合體l軍事主題城市綜合體：l綜合體包括軍事主題大型購物中心、商業街、寫字樓、酒店群、公寓。l大型購物中心、商業街以軍事為主題，以高科技概念為主要應用模式。高科技體驗中心、機器人、AR/VR體驗、軍事模型、航空模型、無人機、室內兒童軍事主題樂園、將軍街（星光大道），軍事搜藏品，軍事主題餐廳、酒吧、咖啡館20、軍品特色店等等一應俱全。l寫字樓以軍轉民、軍事高科技企業為主要定位客戶。l酒店群將分為四種類型。軍營式酒店是體現軍旅生活的快捷式酒店；校官式酒店是體現中高級級別的四星級酒店；將帥府是高級別的五星級酒店；英雄殿是最高級別的超五星酒店。n 愛國者聯盟特色小鎮-軍事主題、醫養結合式養生養老區l 軍事主題養生養老基地為退役軍人、退役干部及家屬，人武干部，軍事專家、軍事科學家、愛好軍事主題的人群度身打造的醫養結合的養生養老基地。引入國際化先進的CCRC理念（持續照料退休社區模式）同時，深度結合了中國養老市場的具體情況。從退休老人的真實需求出發，創新性提出了居家養老、社區養老、機構養老一體化的服務模式，21、同時亦對醫養結合進行了重新詮釋。n 愛國者聯盟小鎮-航天太空農業及觀光、度假休閑樂園p現代農業基礎農業p 太空農業l 太空農業及觀光l是以航天技術為基礎，開發利用太空環境資源而開辟的一個嶄新的農業領域。其中包括利用衛星或高空氣球攜帶搭載作物種子、微生物菌種、昆蟲等樣品，在太空宇宙射線、高真空、微重力等特殊條件作用下，誘發染色體畸變，進而導致生物遺傳性狀的變異，快速有效地選育新品種的空間誘變育種；利用衛星和空間站在太空環境下直接種養生產農產品，用于解決太空人員的食物來源，甚至返銷地面以補稀缺。l養殖中心：為基地提供綠色食品資源，兼顧青少年學農體驗。旅游采摘休閑體驗中心，度假休閑樂園。4、項目建設22、計劃n 愛國者樂園項目總用地及建設計劃 規劃面積：核心區域面積規劃約需5000畝地，總規劃區域約1.5萬畝地軍事主題體驗、國防教育基地、生產生活生態三體融合的5A級以上的文化風貌景區愛國者樂園總投資額10億（不含地價），其中核心園區投資8億；預計年旅游收入3億其它年收入10億元，稅收2億元；就業5000人，年接待游客100萬人次。三三年年n 建設計劃-效益分析-項目業態需求面積和就業人數項目功能區域板塊序號各個項目功能分區及業態用地面積（畝）就業崗位（個）1國防教育基地1愛國者廣場1002勇敢者游戲2003生存挑戰區1504國防教育區1005水上運動區1006安全教育區507生活實踐區200223、愛國者樂園軍事迪斯尼8英雄廣場1009勝利日廣場10010戰爭體驗館10011藍色國土艦船體驗樂園20012祖國藍天航太主題樂園20013未來戰爭軍事高科技樂園10014戰爭實景體驗樂園30015大型戰爭露天實景演出5003軍事影視拍攝基地16軍事主題影視城4軍民融合產業園及文化創意產業園17軍轉民、民轉軍產業融合5005軍事主題城市綜合體18購物中心、寫字樓、酒店5006軍事主題養生養老住宅區19醫養結合養生養老住宅區10007太空農業及觀光、度假休閑樂園20觀光農業、度假休閑500總計5000預計5000n 建設計劃-效益分析-項目拉動地方經濟創造500010000個就業機會：項目一期建成24、之后，愛國者樂園接待中心急需大量服務工作人員及管理人才，各個板塊的制作中心也會為各類人才提供發展平臺，隨著各類軍民融合的企業入駐，發展、壯大，將會有更多的就業機會。預計屆時創造就業崗位超過1萬個，并提高所在城市的人才結構。拉動50億GDP增長：主題文化旅游園會帶動相關產業的發展，據賽迪顧問統計，文化創意產業市場規模已近1600億元。一期建成之后預計能夠帶動相關GDP增長到50億元。入園企業產值超30億元：根據國內文化類產業園區分析和自身定位，預計本聚集區入園企業的產值預計超過30億元。促動區域旅游經濟：愛國者軍事主題樂園由于新穎性及娛樂性，會得到越來越多的游客青睞。預計接待游客達到50萬人，門25、票、住宿、餐飲、商貿購物等銷售收入6億元。產學研國防科技高端人才培養，年輸送千余人：國際軍事科技學院，推行產學研合作教學，充分運用學校和企業、科研單位等多種不同的教學環境和教學資源以及在人才培養方面的各自優勢，定向培養軍事科技、國防教育方面的人才。目標旅游人口100萬：根據面積容量法，項目可游覽面積為5000畝，預計年目標旅游人口：100萬人/年，創建5A級旅游景區。“國防教育”和“愛國者樂園”2大核心項目，5大軍事主題配套系統功能區域20個功能分區和業態構建“愛國者聯盟”國防文化旅游空間。n 建設計劃-愛國者樂園 生態圈國防教育基地愛國者樂園軍事影視城軍民融合產業園養生養老住宅軍事城市綜合體26、太空農業觀光愛國者廣場勇敢者游戲生存挑戰區水上運動區生活實踐區安全教育區英雄廣場艦船樂園戰爭體驗館勝利日廣場未來戰爭航太樂園實景演出國防教育區n 團隊成功案例之一-上海東方綠舟國防教育中心l上海東方綠舟位于上海市青浦區，是上海唯一的集拓展培訓、青少年社會實踐、團隊活動以及休閑旅游為一體的大型公園。臨近風景宜人的淀山湖畔，占地面積5600畝，其中水域面積達2000畝。東方綠舟由智慧大道區、勇敢智慧區、國防教育區、生存挑戰區、科學探索區、水上運動區、體育訓練區、生活實踐區共八大園區組成。2016年1月，國家旅游局和環保部擬認定上海市東方綠舟旅游景區為國家生態旅游示范區。l紹興東方山水國防教育館紹興27、國防教育體驗館，是東方山水樂園中獨特的體驗項目，來到這里您能感受到國防的強大，裝備的先進，更可以近距離接觸到國內最先進的軍械裝備，親身體驗航空返回艙，全新的4D影片技術讓游客身臨其境地感受到科技文明帶來的震撼力。國防科技體驗館內設有陸軍、海軍、空軍、航天、戰略預備隊等分館，軍艦、戰斗機、坦克、運載火箭、導彈等武器裝備模型一應俱全。體驗館采用了虛擬現實和增強現實等先進技術，參觀者可以置身“實戰”環境中體驗一些武器裝備的操作。n 團隊成功案例之二-浙江紹興東方山水國防教育館“軍事迪士尼”的愛國者公園，位于莫斯科西部的庫賓卡，占地面積超過4000公頃（約40平方千米）。據俄羅斯生意人報援引俄羅斯官方28、招標網站的數據，愛國者公園由俄羅斯國防部投資200億盧布（約合3.635億美元）建造。在2014年的開工儀式上，紹伊古表示，愛國者公園全部建成后，青少年在這里不僅可以觀展，還能開飛機、開坦克、射擊、跳傘，“測試”俄羅斯的新式武器等。n 參考案例1-俄羅斯“愛國者公園”l 俄羅斯愛國者公園“軍事迪士尼”的愛國者公園，位于莫斯科西部的庫賓卡，占地面積超過4000公頃（約40平方千米）。據俄羅斯生意人報援引俄羅斯官方招標網站的數據，愛國者公園由俄羅斯國防部投資200億盧布（約合3.635億美元）建造。在2014年的開工儀式上，紹伊古表示，愛國者公園全部建成后，青少年在這里不僅可以觀展，還能開飛機、開29、坦克、射擊、跳傘，“測試”俄羅斯的新式武器等。n 參考案例2-廣州黃埔軍事主題園l 廣州黃埔軍事主題園黃埔軍事主題園選址于歷史人文底蘊深厚，風景優美的廣州黃埔長洲島，這里薈萃展示著中國陸、海、空三軍現代軍械裝備實物，包括我國第一架完全獨立擁有自主知識產權的殲十戰斗機。博覽軍械裝備大觀之余，更可參與操控火炮、乘坐坦克，以及真人CS鐳戰等刺激好玩的項目，主題園致力全面及多樣化地詮釋中國現代軍事文化，打造成為集博覽觀賞、項目體驗、團隊訓練于一體的綜合型軍事博覽園。5、商業模式 需要國家、地方政府大力支持。土地：合作開發 資金：國家、地方、融資、自籌 可以模塊化合作 需要尋求有實力、有團隊的運營方合作30、 未來天使為IP運營商n 商業模式要點n 愛國者樂園合作形式模塊化組合式 愛國者樂園可選擇四大合作模塊：“愛國者”國防教育基地（7項國防教育核心功能區，室內展館為主+局部室外展區）“愛國者樂園”，即國防教育基地+愛國者樂園軍事迪斯尼（7項國防教育核心功能區+8大軍事主題樂園，各類室內展館+室外展區+軍事樂園）“愛國者”國防教育基地+A“愛國者軍民融合產業園”或B“愛國者軍事影視拍攝基地”或C”愛國者軍事主題城市綜合體“（7項國防教育核心功能區中的單項或多項+ABC中任意選項）“愛國者聯盟小鎮”，即7大功能區20個業態全覆蓋。未來天使（IP運營）項目公司項目公司運營公司項目公司項目公司運營公司授權參股授權參股IP方創始合伙人投資機構賽馬資本n 愛國者樂園 商業架構IP授權（一票否決權）有運營團隊有地、有錢良好溝通IP授權 打造IP 合作方IP 授權費 衍生品月管理費 授權經營 委托經營 銷售額 毛利增值服務 合格供應鏈 優惠價格 監督安裝調試 整體策劃方案資本市場 融資 投資n 未來天使 盈利模式n 投資合作方和運營公司的成本與權益土地增值 地產項目 周邊物業 土地儲備運營管理 商業租金 管理費 門票增值服務 衍生品 廣告 培訓土地 地產工程 拿地 綠化運營成本 設備裝備 人員管理 市場推廣 水電風險評估 市場 事故 裝備管理權益成本