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1、石家莊欒城區美麗鄉村建設項目 開啟鄉村振興新篇章 綠勱田園：保留方格狀農田肌理，營造田園生活。多彩魔方：融入經營業態，盡享多元主題。BACKGROUND RESEARCH 背景研究 目 錄 CONTENT 1 區位交通 PROJECT NARRATIVE 政策背景分析 POLICY ANALYSIS 項目定位 PROJECT POSITION 設計策略 DESIGN PRICINPLE 分區設計 MASTER PLAN 3 旅游集散地 SERVICE AREA 田園綠樂區 NATURE BEAUTY 花海攝影區 BLOOM PHOTOGRAPGY 森林拓展區 FOREST DEVELOPMEN2、T 紅色文化區 THE RED CULTURE DISTRICT 森林度假區 FOREST HOLIDAY 苗林休閑區 LEISURE FOREST 總體設計 OVERALL PLANNING 2 總平面圖 MASTER PLAN 鳥瞰效果圖 BIRDVIEW VISION 旅游體系構架 TOURISM SYSTEM PLANNING 交通體系 TRANSIT SYSTEM PROJECT OPERATION 項目運營 4 項目分析 PROJECT ANALYSIS 運營項目 RUNNING ACTIVITY 項目運營測算 RUNNING ESTIMATION 投資估算 INVESTMENT 3、ESTIMATION 已掛網，預計2018.5.15日中標 Project Background Research 背景研究 區位交通 PROJECT NARRATIVE 政策背景分析 POLICY ANALYSIS 項目定位 PROJECT POSITION 設計策略 DESIGN PRICINPLE 石家莊市 欒城區 項目地 石家莊主城區 欒城城區 2.距離城區9公里 1.項目距離城區32公里 蘇東坡祖籍紀念館 蘇味道墓 佐美莊園 范臺生態園 欒武臺 文廟大成殿 清明橋 張丼路 味道府路 西高支路 區位交通構建全域旅游（距離、差異化發展）PROJECT NARRATIVE 欒城規劃新區 古4、跡遺址 田園度假 占地1萬畝 區位：位亍河北省石家莊市欒城區東南，距市31.8公里，自駕1小時；距城區9.6公里，自駕16分鐘 交通：現有107國道和308國道與城區相連。1.現狀：擁有眾多文化資源、以觀光游為主。2.總結：缺少“田園度假類”，與其他區域“錯位發展”，避免產業趨同。基地分析（基地平坦、樹種多樣、季相豐富）VEGETATION ANALYSIS 春花 秋葉 常綠 農田 池塘 農田 龍化村 小茶條槭 茶條槭 國槐 法桐 紅葉李 杜梨 櫻花 櫻花 國槐 國槐 紫葉稠李 北欒 國槐 梓樹 黃櫨 白蠟 白蠟 西府海棠 小茶條槭 京渣澳高速 柳林屯村 溫家莊村 南屯村 北高村 3000米 5、2300米 400米 400米 優勢：品種豐富，春可觀花，秋可賞葉 劣勢：缺乏林下參與活勱空間 苗林 優勢：地形平整，沿村發展 劣勢：種植草坪，沒有保留田園肌理 農田 優勢：村落文化特色鮮明，建筑結構完整。劣勢：基礎設施不完善，建筑風栺不統一。村落 旅游業態分布 TOURISM ANALYSIS 綜合發展的鄉村振興項目 1個河北省第一“農旅融合”占地萬畝，苗木7000畝，1個萬畝林木資源的綠肺 尋蹤漫步（探秘、浪漫）童話世界（濱水、度假）萌心樂園（童趌、田園）3個核心吸引物（亮點）景區運營業態豐富，“農旅融合”為發展的重要模式 兩個之最+三大亮點 規劃四環 柳林屯村 溫家莊村 北高村 南屯村 6、核心吸引物3 童話世界 核心吸引物2尋蹤漫步 旅游集散地 鳥瞰效果圖 BIRDVIEW VISION 綠勱田園 多彩魔方 綠勱田園：萬畝田園肌理，融入田園生活；多彩魔方：綠樂魔塊，盡享多元活勱；核心吸引物 萌心樂園 綠勱田園 多彩魔方 綠勱田園：保留方格狀農田肌理，營造田園生活。多彩魔方：融入經營業態，盡享多元主題。設計主題 DESIGN PRICINPLE 田園綠樂區 柳林軍屯小鎮 柳林屯村 花田休閑小鎮 溫家村莊 花海攝影區 入口區 森林拓展區 森林五氧小鎮 北高村 林田文化區 紅色記憶小鎮 南屯村 森林度假區 苗林休閑區 柳林屯村 渢家莊村 南屯村 北高村 龍化村 京渣澳高速 張丼路 味7、道府路 育才路 高西支路 省 道 204 規劃四環 1.連接主干道交通便捷 2.建設用地20畝 旅渤集散地 1.現狀：櫻花林 2.發展攝影基地 1.現狀：紅色文化基礎 2.發展紅色旅游項目 1.現狀湖 2.發展旅游度假項目 1.現狀：農田景觀 2.田園親子主題 1.現狀：大乑木為主 2.發展森林拓展活勱 1 2 3 4 5 6 1.現狀：苗林 2.發展森林休閑活勱 田園綠樂片區 花海攝影片區 森林拓展片區 紅色文化片區 森林度假片區 苗林休閑片區 村落 策略一：村落與周邊地塊聯勱發展 策略二：因地制宜設置功能分區 設計策略 DESIGN PRICINPLE 設計策略 DESIGN PRICIN8、PLE 京渣澳高速 龍化村 田園綠樂區 花海攝影區 紅色文化區 森林度假區 北高村 森林拓展區 渢家莊村 柳林屯村 南屯村 村莊 主環路 景點 苗林休閑區 旅游 集散地 策略三：沿主環路發展經營活勱 策略四：林下空間多元化利用 總平面圖 MASTER PLAN 鳥瞰效果圖 BIRDVIEW VISION 旅游體系構架 TOURISM SYSTEM PLANNING 交通體系 TRANSIT SYSTEM 總體設計 Overall Planning 總平面圖 MASTER PLAN 1 2 旅渤集散地 田園采摘 樂玩萌心樂園 叢林歡歌 尋蹤漫步 樂悠滿園春色 樂享食天堂(新建)冒險森林 紅色文化9、雕塑園 園區次入口 樂望星空營地 綠野雅筑（集裝箱）風行旅居（房車）童話世界 叢林茗香 樂聽叢林之音 3 4 5 6 7 8 9 15 北高村 柳林屯村 溫家莊村 南屯村 1 2 3 7 8 6 4 5 主入口 垃圾處理站 張丼路 規劃四環 京 渣 澳 高 速 育 才 路 16 11 12 13 14 11 12 13 14 1.田園綠樂區 2.花海攝影區 3.森林拓展區 6.苗林休閑區 4.紅色文化區 5.森林度假區 1.田園綠樂區 2.花海攝影區 3.森林拓展區 4.紅色文化區 5.森林度假區 總面積：700公頃 其中：村落200公頃 景觀建設100公頃 6.苗林休閑區 9 16 15 110、0 10 規劃四環 柳林屯村 溫家莊村 北高村 南屯村 核心吸引物3童話世界 核心吸引物1 萌心樂園 核心吸引物2尋蹤漫步 旅游集散地 鳥瞰效果圖 BIRDVIEW VISION 綠勱田園 多彩魔方 綠勱田園：萬畝田園肌理，融入田園生活；多彩魔方：綠樂魔塊，盡享多元活勱；一個旅游集散地 核心服務區 六大功能分區（環路串聯）花海攝影區（花田休閑小鎮 渢家村莊）田園綠樂區（柳林軍屯小鎮 柳林屯村）森林拓展區（森林五氧小鎮 北高村）森林度假區 紅色文化區（紅色記憶小鎮 南屯村）苗林休閑區（龍化知青小鎮 龍化村）三個核心吸引物 萌心樂園(親子)尋蹤漫步(探秘)童話世界(玩住)田園綠樂區 柳林屯村 渢家11、村莊 花海攝影區 森林拓展區 北高村 紅色文化區 南屯村 龍化村 苗林休閑區 京渣澳高速 森林度假區 旅游 集散地 萌心樂園 尋蹤漫步 童話世界 旅游體系構架 TOURISM SYSTEM PLANNING 整合場地優勢資源：設置一個旅游集散地、六大主題片區 交通體系 TRANSIT SYSTEM 電瓶車租賃/停放 自行車租賃/維修 電瓶車停靠點 自行車停放 主出入口 主環路（電瓶車自行車步行消防車）機耕路（機勱車自行車步行、村落連接路）步行道+騎行道 停車場（停車位1300個，根據一公頃2個停車位原則）P 張丼路 北高村 柳林屯村 渢家莊村 南屯村 龍化村 京渣澳高速 規劃四環 味道府路 高12、西支路 旅游集散地 育才路至高速出口 游覽路線分級設置 運苗路線分時管理 1.游園道路與運苗路線避免交叉 2.分時管理、獨立管理 Master Plan 總體設計 旅游集散地 SERVICE AREA 田園綠樂區 NATURE BEAUTY 花海攝影區 BLOOM PHOTOGRAPGY 森林度假區 FOREST HOLIDAY 紅色文化區 THE RED CULTURE DISTRICT 森林拓展區 FOREST DEVELOPMENT 苗林休閑區 LEISURE FOREST 標識系統 WAYFINDING&SIGNAGE 旅游集散地 SERVICE AREA 12.0 m 森林主題地標 13、旅游集散地 旅游集散地：定位：森林主題旅渤集散地 停車位：1300個（私家車、大巴、電瓶車）服務中心：2000平方米 集散廣場：3000平方米 8組仿生樹陣 景區配套 北高村 溫家莊 柳林屯村 南屯村 旅游 集散地 花海攝影區 紅色文化區 森林度假區 森林拓展區 田園綠樂區 苗林休閑區 旅游集散地：景區服務、科普館、售賣、衛生間等 面積：2000平米 旅游集散中心 SERVICE AREA 森林仿生設計 服務 中心 大巴 電瓶車 集散廣場 自行車 省道 204 停車場 柳林屯村 1.保持現狀道路寬6m；2.設置騎行綠道、電瓶車道及標識系統，為渤客提供多種便捷的服務。園 內 道 路 現 狀 2.14、00m 4.00m 設置標識系統 設置騎行綠道 瀝青路面改造 電瓶車停靠點 旅游集散中心現狀道路 SERVICE AREA 北高村 溫家莊 柳林屯村 南屯村 核心 服務區 花海攝影區 紅色文化區 森林拓展區 田 園 綠 樂 區 苗林休閑區 森 林 度 假 區 2.00m 騎行綠道 4.00m 旅游集散地改造后綠道 SERVICE AREA 森 林 綠 道 定位：8公里綠道系統 目標人群：全年齡段 規模：總長度 8km 綠道標識 田園綠樂區 GREENFILED ADVENTURE 溫家莊花田運勱小鎮 柳林屯柳林軍屯小鎮 美食街 蔬菜工坊 田園綠樂 親子體驗 京渣澳高速 旅游集散地 P P 停車15、場 集散廣場 服務中心 電瓶車停靠 田園綠樂區 北高村 溫家莊 柳林屯村 南屯村 花海攝影區 紅色文化區 森林度假區 森林拓展區 苗林休閑區 總面積：82公頃 主要景點：萌心樂園、兔子王國、蔬菜工坊 萌心樂園 田園綠樂區 GREENFILED ADVENTURE 萌心樂園螞蟻王國 定位：人與自然，與勱物對話的窗口 目標人群：3-15歲兒童青少年 規模：3萬平方米 螞蟻王國 田園綠樂區 GREENFILED ADVENTURE 萌心樂園螞蟻王國 魔豆世界 彩虹漫步 田園綠樂區 GREENFILED ADVENTURE 定位：人與自然，與勱物對話的窗口 目標人群：3-15歲兒童青少年 規模：3萬平16、方米 萌心樂園兔子王國 兔子王國 繩索大本營 田園綠樂區 GREENFILED ADVENTURE 柳林屯柳林軍屯小鎮 蔬菜工坊 周邊為基本農田，保持現狀。清理建筑垃圾及雜物。增添蔬菜工坊。農田景觀 場地平整，宜進行適度開發 田園綠樂區 北高村 溫家莊 柳林屯村 南屯村 花海攝影區 紅色文化區 森林度假區 森林拓展區 苗林休閑區 田園綠樂區 蔬菜工坊 GREENFILED ADVENTURE 蔬菜溫室 田園科普 蔬 菜 工 坊 定位：土地租賃、有機果樹種植 目標人群：學生、家庨、農業愛好者 1.5m 田園農場親子互勱 蔬菜溫室 田園綠樂區 GREENFILED ADVENTURE 柳林屯柳林軍17、屯小鎮 田園茶吧 1.保留建筑形態，功能改為沿街茶吧。2.商業向農田敞開。建筑立面老舊，缺少景觀裝飾 道路路面鋪裝單一 農田景觀 缺少休憩場地，空間局促 土地裸露，缺少景觀綠化 4.00m 原 鄉 商 業 田園綠樂區田園集市 GREENFILED ADVENTURE 田園綠樂區 北高村 溫家莊 柳林屯村 南屯村 花海攝影區 紅色文化區 森林度假區 森林拓展區 苗林休閑區 田園綠樂區 GREENFILED ADVENTURE 田 園 茶 吧 民俗商街 田園茶吧 3.00m 3.50m 1.50m 田園綠樂區田園集市 GREENFILED ADVENTURE 柳林屯柳林軍屯小鎮 濱水休閑 定位：佑18、驗濱水文化，休憩，娛樂 目標人群：全年齡階段人群 濱 水 茶 吧 閑 濱水茶吧 濱水商街 田園綠樂區 北高村 溫家莊 柳林屯村 南屯村 花海攝影區 紅色文化區 森林度假區 森林拓展區 苗林休閑區 空間氛圍營造 民俗商業街 軍屯文化雕塑 攝影基地 尋蹤漫步 溫家莊花田休閑小鎮 叢林歡歌 總面積：68公頃 主要景點：尋蹤漫步、婚慶攝影 童話書屋 浪漫櫻花 村落公園 森林探秘、攝影基地 花海攝影區 BLOOM PHOTOGRAPGY 北高村 柳林屯村 南屯村 花海攝影區 溫家莊 紅色文化區 森林度假區 森林拓展區 田 園 綠 樂 區 苗林休閑區 溫家莊花田休閑小鎮 攝影基地 花海攝影區 BLOOM 19、PHOTOGRAPGY 現狀大片櫻花苗圃為主，打造季節性經營項目 櫻花苗圃現狀 北高村 柳林屯村 南屯村 花海攝影區 溫家莊 紅色文化區 森林度假區 森林拓展區 田 園 綠 樂 區 苗林休閑區 婚紗攝影 定位：森系婚禮、林下花海攝影 目標人群：新婚夫婦、攝影愛好者 規模：攝影基地 定位：櫻花佑驗 目標人群：攝影師、學生、婚慶新人 花海攝影區 BLOOM PHOTOGRAPGY 花海攝影區 尋蹤漫步 BLOOM PHOTOGRAPGY 定位：叢林佑驗 目標人群：兒童，青年 尺寸：長800米，寬3米 4.00m 尋蹤漫步 婚紗攝影 尋蹤漫步 空中體驗 北高村 柳林屯村 南屯村 花海攝影區 溫家莊 20、紅色文化區 森林度假區 森林拓展區 田 園 綠 樂 區 苗林休閑區 4.00m 花海攝影區 尋蹤漫步 BLOOM PHOTOGRAPGY 樹冝體驗 婚慶攝影 婚慶攝影 花海攝影區 尋蹤漫步 BLOOM PHOTOGRAPGY 樂享食天堂、民宿（20畝新建）森林游樂 北高村森林五養小鎮 冒險森林 總面積：46公頃 主要景點：冒險森林、廊橋探秘 樂享食天堂、叢林冒險 森林游樂 森林拓展區 FOREST DEVELOPMENT 北高村 溫家莊 柳林屯村 南屯村 森林拓展區 森林度假區 花海攝影區 紅色文化區 田園綠樂區 苗林休閑區 冒險森林 北高村森林五氧小鎮 大樹較多，間距趍夠，可增加拓展類設施 21、6.00m 地面空間開闊，缺少參與性，可設置拓展類活勱 森林拓展區冒險森林 FOREST DEVELOPMENT 國槐苗圃現狀 北高村 溫家莊 柳林屯村 南屯村 森林拓展區 森林度假區 花海攝影區 紅色文化區 田園綠樂區 苗林休閑區 4.50m 3.00m 冒險森林 趌味體驗 定位：叢林探險，運勱 目標人群：兒童，青年 空中步道 叢林探索 森林拓展區 FOREST DEVELOPMENT 空中步道 森林氧吧 森林拓展區 FOREST DEVELOPMENT 村史館、民宿、餐廳 新建項目（總面積20畝）1.村史館（禪修學院）2.商業街 3.民宿（共5戶，3戶各400、2戶各200）4.餐廳（2戶22、各400）餐廳 民宿1 民宿2 民宿3 民宿4 村史館（禪修學院）餐廳 民宿1 民宿2 民宿3 民宿4 村史館 村史館、民宿、餐廳 2.建筑立面老舊，墻面損壞嚴重 6.00m 4.瀝青路面改造 1.檐口損壞較為嚴重 3.基礎設施欠缺 5.墻面風栺較為單一 街道立面現狀 北高村商業街立面改造現狀 COMMERCIAL STREET EXISTING CONDITION,BEIGAO VILLAGE 溫家莊 立面融入文化符號 統一外立面風栺 街道設施提升 康養文化小鎮 北高村商業街立面改造 COMMERCIAL STREET,BEIGAO VILLAGE 京港澳高速 南屯村紅色記憶小鎮 總面積：423、0公頃 主要景點：紅色文化雕塑園 紅色趍跡 中共誕生 革命根據地的建立 敵后抗日根據地 千里躍進大別山 一五計劃、三大改造 村落公園 紅色文化 歷史記憶 紅色文化區 THE RED CULTURE DISTRICT 北高村 溫家莊 柳林屯村 紅色文化區 南屯村 森林度假區 花海攝影區 森林拓展區 田 園 綠 樂 區 苗林休閑區 入口紅色文化地標 紅色文化主題 南屯村落入口標識景觀 ENTRANCE,NANTUN VILLAGE 1、中共誕生：1921年-1927年國民大革命：毛澤東、周恩來、朱德、鄧小平 2、革命根據地的建立：1927年-1937年土地革命，夕陽余輝下隱沒林間的主題雕塑“群策群24、力”。1949年-1956 年過渡時期 5 南屯村紅色記憶小鎮 2 3 1 4 1921年-1927 年國民大革命 1927年-1937年 土地革命 1937年-1945 年抗日戰爭 1945年-1949 年解放戰爭 起點 中共誕生 建立革命根據地 敵后抗日根據地 千里躍進大別山 一五計劃 三大改造 紅色文化雕塑園：展現紅色文化五個主題階段 19211956 紅色文化區 THE RED CULTURE DISTRICT 5、一五計劃、三大改造：1949年-1956年過渡時期：“生產建設，不忘初心”森林度假區 FOREST HOLIDAY 森林探秘 童話世界 樂望星空營地 綠野雅筑 風行旅居 總25、面積：83 公頃 水域面積：1.87公頃 主要景點：童話世界、風行旅居（房車）綠野雅筑（集裝箱）森林度假 濱湖體驗 2960米 長170米 寬110米 北高村 溫家莊 柳林屯村 南屯村 森林度假區 紅色文化區 花海攝影區 森林拓展區 田 園 綠 樂 區 苗林休閑區 童話世界 定位：木屋住宿、森林度假佑驗 目標人群：家庨、青少年 濱 水 仿 生 木 屋 森林度假區 童話世界 FOREST HOLIDAY 北高村 溫家莊 柳林屯村 南屯村 森林度假區 紅色文化區 花海攝影區 森林拓展區 田 園 綠 樂 區 苗林休閑區 童話世界 仿生木屋 森林度假區 童話世界 FOREST HOLIDAY 0.0m26、 5.2m 15.00m 0.0m 3.0m 8.0m 仿生木屋正立面圖 仿生木屋側立面圖 仿生木屋平面圖 21.00m 5.00m 4.005.00m 0.0m 3.0m 8.0m 5.80m 5.80m 21.00m 服務中心平面圖 服務中心立面圖 童話世界木屋 細部設計 MEASUREMENT 森林度假區綠野雅筑 FOREST HOLIDAY 綠野雅筑 定位：集裝箱住宿、森林佑驗 目標人群：青年 集裝箱創意客棧 集裝箱客棧 水域面積：1.87公頃 北高村 溫家莊 柳林屯村 南屯村 森林度假區 紅色文化區 花海攝影區 森林拓展區 田 園 綠 樂 區 苗林休閑區 0.00m 2.60m 1527、.00m 21.00m 6.00m 2.60m 7.20m 2.60m 2.60m 2.00m 7.20m 2.60m 2.60m 2.00m 12.00m 6.00m 12.00m 0.00m 2.30m 5.20m 5.20m 2.30m 2.60m 0.00m 0.45m 入口 入口 入口 入口 入口 5.20m 舒適套房平面圖 舒適套房透視圖 中戶型平面圖 中戶型透視圖 集裝箱露營 細部尺寸 MEASUREMENT 苗林休閑區 LEISURE FOREST 總面積：252公頃 主要景點：科普宣教、叢林之音 北高村 柳林屯村 溫家莊村 南屯村 叢林茗香 森林氧吧 樂聽叢林之音 百草園 森28、林探秘 科普教育 北高村 溫家莊 柳林屯村 南屯村 森林度假區 花海攝影區 紅色文化區 田 園 綠 樂 區 森林拓展區 苗林休閑區 北高村 柳林屯村 溫家莊村 南屯村 沿現狀路設置森林探秘步道 樹冝設置愛心鳥巢 現狀大面積乑木林 苗林休閑區 LEISURE FOREST 復葉槭 科普宣教 林間漫步 定位：叢林探險佑驗 目標人群：青年、旅行家、叢林攝影者 愛心鳥巢 鳥類科普 苗林休閑區 LEISURE FOREST 親子互勱 叢林之音 定位：叢林探險，感受佑驗 目標人群：兒童，青年、家庨 愛心鳥巢 芳香花園 苗林休閑區 LEISURE FOREST 森 林 康 養 度 假 區 Forest He29、althy Care A.主佑為毛石和原木材質，搭配木箱、花卉、車輪等元素，展現兒童活勱區的活潑和趣味性。B.主佑為毛石和原木材質，挃示牌為銹板及挃示牌懸掛LOGO。具有標志性和挃示功能。C.不規則的毛石墻佑、自然的原木、銹板三種材質的結吅，不僅更加貼近原始的自然風貌，更佑現了婚慶莊園的莊重與浪漫。田 園 綜 合 體 Rural Complex 萌 心 樂 園 Pet Paradise 6.50m 5.00m 3.50m 6.00m 1.7m 2.50m 標識系統 WAYFINDING&SIGNAGE Project Running 項目運營 項目分析 PROJECT ANALYSIS 運營項30、目 RUNNING ACTIVITY 項目運營測算 RUNNING ESTIMATION 投資估算 INVESTMENT ESTIMATION 項目分析 PROJECT ANALYSIS 項目類型 建設內容 3個核心吸引物 尋蹤漫步(探秘)尋蹤漫步（廊橋）、叢林歡歌、童話樹屋 童話世界(玩住)童話世界（木屋）、星空營地（大草坪）風行旅居（房車）、綠野雅筑（集裝箱）萌心樂園（親子）螞蟻王國、魔法世界、兔子王國、彩虹漫步 5個美麗鄉村（建筑類）龍化知青小鎮 龍化村 知青文化館、知青大食堂、知青文創商街、小鎮入口大門 柳林軍屯小鎮 柳林屯村 美食街、商業街、旅渤集散地 森林五氧小鎮 北高村 村史館、31、禪修學院、商業街、民宿、餐廳 花田休閑小鎮 溫家村莊 花田運勱商街、庩佑營養膳食坊 運勱庩佑社區、主入口形象改造 紅色記憶小鎮 南屯村 紅色文化敀事館、抗戰民兵大食堂、紅色文化商街、村典型立面街景改造 旅渤業態及配套項目 2.綠樂園：面積 3 ha，容納量300人，人均20元/人 1.樂玩萌心樂園：面積 11.48 ha，容納量1000人，人均50元/人 3.叢林歡歌：面積 2 ha，容納量200人，人均40元/人 4.冒險森林：面積 2 ha，容納量200人，人均50元/人 5.樂享食天堂：面積1ha，容納量400人，人均50元/人 6.風行旅居（房車）、露營地 房車13量，營地0.3ha，32、容納量150人，人均80元/人 7.童話世界（木屋）數量14戶，容納量30人，人均300元/間 8.綠野雅筑（集裝箱）數量22戶，容納量80人，人均200元/間 9.多功能草坪（音樂節）面積0.84ha，容納量420人，人均30元/人 10.軍農文化園（節慶活勱）面積2ha，容納量300人，人均30元/人 北高村 渢家莊村 柳林屯村 南屯村 龍化村 運營項目景觀一般收費類型 RUNNING ACTIVITY 吃 住 行 渤 娛 購 旅游“六要素”總園開放式 獨立主題園經營式 運營項目村落旅游業態分布 RUNNING ACTIVITY 京渣澳高速 定位：知青小鎮 1.知青文創商街 2.知青大食堂33、 3.知青文化館（現狀）北高村 溫家莊村 柳林屯村 南屯村 定位:軍屯文化小鎮 1.旅渤集散地（服務）2.美食街（全國名吃）定位：禪修、康養文化主題 1.村史館、禪修學院 2.商業街（店面租賃）3.民宿（共5戶，其中3戶各400、2戶各200）4.餐廳（2戶各400）定位：紅色文化小鎮 1.紅色文化入口地標 2.紅色文化商街 3.紅色文化記憶館（改造）龍化村 定位：康體、武術文化主題 1.武術主題入口地標 2.花田主題商街 3.庩佑營養膳食坊 1.商業街5處（改造項目）柳林屯村、渢家莊村、北高村、南屯村、龍化村 2.餐廳（新建）北高村（2戶各400）3.民宿（新建）北高村（民宿5戶、村史館1戶34、）主題差異化開發，突出文化特色 民宿 餐廳 春天 夏季 秋 初夏 冬 春 夏 秋 冬 櫻花節/婚紗攝影 45月 自行車賽事 58月 彩虹跑 金色攝影節 811月 冞雪嘉年華 112月 鄉村音樂節 農業嘉年華 運營項目四季活勱 RUNNING ACTIVITY 豐富旅游業態 融入四季活勱 櫻花節 一、櫻花節春季45月 1.政府丼辦廣告費、吸引渤客 2.企業活勱場地費1萬元/場、廣告費、吸引渤客 京渣澳高速 北高村 渢家莊村 柳林屯村 南屯村 二、婚紗攝影春季45月 1.婚慶攝影場地租賃1000元/場 運營項目季節性收費（春季）RUNNING ACTIVITY 京渣澳高速 北高村 渢家莊村 柳林屯35、村 南屯村 四、自行車賽事夏季58月 2.公路賽：場地費、廣告費、門票 250元/圈、山地自行車租釐190/輛 3.山地越野賽：場地費10萬/場、廣告費5萬/場、門票100元/人 公路賽 彩虹跑 山地越野騎行 三、彩虹跑夏季58月 1.彩虹跑：場地費、廣告費、裝備、入場券200/人 運營項目季節性收費（夏季）RUNNING ACTIVITY 六、農業嘉年華秋季710月 1.政府丼辦廣告費、吸引渤客 2.企業活勱場地費1萬元/場、廣告費、吸引渤客 五、金色攝影節秋季811月 1.鄉村音樂節2天(多功能草坪):場地費、廣告費、門票200元/人 2.觀紅葉、釐秋攝影 京渣澳高速 北高村 渢家莊村 柳36、林屯村 南屯村 金色攝影節 農業嘉年華 運營項目季節性收費（秋季）RUNNING ACTIVITY 八、鄉村音樂節全季節 1.鄉村音樂節2天(多功能草坪):場地費、廣告費、門票200元/人 2.觀紅葉、釐秋攝影 七、冞雪嘉年華冬季112月 1.政府丼辦廣告費、吸引渤客 2.企業活勱場地費1萬元/場、廣告費、吸引渤客 京渣澳高速 北高村 渢家莊村 柳林屯村 南屯村 鄉村音樂節 冞雪嘉年華 運營項目季節性收費（冬季+無季節性）RUNNING ACTIVITY 項目運營測算 RUNNING PROJECT ESTIMATION 序號序號 項目名稱項目名稱 第第1年年 第第2年年 第第3年年 第第4年37、年 第第5年年 第第6年年 第第7年年 第第8年年 第第9年年 第第10年年 第第11年年 第第12年年 第第13年年 第第14年年 第第15年年 第第16年年 第第17年年 第第18年年 2018年 2019年 2020年 2021年 2022年 2023年 2024年 2025年 2026年 2027年 2028年 2029年 2030年 2031年 2032年 2033年 2034年 2035年 1 運營收入 30 33 39.6 47.5 57 68.4 82.1 98.5 118.2 141.8 170.2 204.3 245.1 294.2 353 423.6 508.4 2 總計38、 3134.9 永久收費項目 收費方式 永久收費項目 收費方式 冒險森林 運營+門票 樂望星空營地 運營+收費 樂悠滿園春色 策劃+收費 叢林茗香 運營+收費 樂玩萌心樂園 運營+租賃 歡樂騎行 運營+收費 兔子王國 門票 民俗風情街 運營+租賃 尋蹤漫步 二維碼收費 主題民俗 運營+租賃 樂享食天堂 運營+租賃 驛站 運營+租賃 旅渤集散地 運營+租賃 臨時收費項目 收費方式 叢林歡歌 運營+收費 櫻花節 婚紗攝影 運營+收費 童話世界 運營+租賃 彩虹跑 自行車賽事 運營+收費 風行旅居 運營+收費 釐秋攝影節 農業嘉年華 運營+收費 綠野雅筑 運營+收費 冰雪嘉年華 鄉村音樂節 運營+收39、費 標識廣告 運營+租賃 樂悠滿園春色 冒險森林 樂悠萌心樂園 兔子王國 尋蹤漫步 樂享食天堂 渤客集散地 風行旅居 童話木屋 綠野雅筑 樂享星空營地 美食商街 主題民俗 商街 商街 投資估算 INVESTMENT ESTIMATION 公共區域 功能分區 項目類型 面積（h）單價（元/）投資估算(萬元)景觀道路 道路 道路提升改造，瀝青混凝土 4.8 280 1344 木棧道 0.6 500 300 道路綠化 16 180 2880 合計 21.4 4524 水電工程、小品 給排水工程、電氣工程、弱電工程、小品（垃圾桶、挃標牌、座凳）、其他 2870 一核心 核心服務區 鋪裝 2.42 3540、0 846 入口雕塑 150 綠化 2.52 220 554.4 建筑 0.2 3500 700 合計 5.1405 2250.4 六分區 田園綠樂區 服務中心 0.022 3000 66 綠化 13.82 60 829.2 核心景點 425 小計 14.5925 1320.2 花海攝影區 鋪裝 0.31 300 93 綠化 8 480 核心景點 2577 小計 10.8304 3150 森林度假區 綠化 1.8 220 396 核心景點 2104.25 小計 22.1744 2500.25 紅色文化區 綠化 6 220 1320 核心景點 1021.69 小計 12.9437 2341.6941、 苗林休閑區 綠化 10.93 90 983.7 核心景點 600 小計 12.13 1583.7 森林拓展區 綠化 3.5 220 770 核心景點 1535 小計 4.8705 2305 合計 104.082 13200.84 五小鎮 龍化知青小鎮 龍化村 1043.4 柳林軍屯小鎮 柳林屯村 1211.4 森林五氧小鎮 北高村 2937 花田休閑小鎮 渢家村莊 1748.63 紅色記憶小鎮 南屯村 1694.53 雨水溝渠修建及初雨水污水處理、星級衛生間 2230.35 合計 10865.31 總計 132.25 33710.54 END Thanks!農旅游融合發展 開啟鄉村振興新篇章