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1、目目 錄錄 第一章第一章 總論總論 第二章第二章 市場營銷策劃市場營銷策劃 第三章第三章 項目初步規劃與方案優化項目初步規劃與方案優化 第四章第四章 項目實施進度計劃項目實施進度計劃 第五章第五章 投資估算投資估算 第六章第六章 經濟評價經濟評價 第一章第一章 總論總論 一、項目名稱一、項目名稱 蘇園（2002）03號地塊土地使用權競買可行性研究報告。 二、報告編制單位二、報告編制單位 蘇州市新天地工程造價咨詢事務所、蘇州銘星軟件科技有限公 司。 三、地塊坐落位置及環境三、地塊坐落位置及環境 本地塊坐落在蘇州工業園區首期開發 8 平方公里內的中央商貿 區，在管委會大樓與中央公園之間，呈東西向長2、條形，長約 200 米，寬約 97.6 米。四側以街道為界，北側為蘇繡街，東側為星桂 街，南側為蘇雅路，西側為星都街。北鄰都市花園，其余三面均為 空地。 1、園區概況 蘇州工業園區開發建設 7 年多來，取得了令人矚目的成績。園區 的房地產開發也取得了輝煌的成就，園區房地產不僅發展快，而且 銷售旺，成為人們向往的安家落戶之地。 蘇州工業園區的房地產于 1996 年開始開發建設。近年來，園區房 地產蓬勃發展，從當年開發 10 多萬平方米到 2001 年的開發量 70 萬 平方米，約占市區總開發量的一半。2001 年 8 月底，區內累計住宅 開工面積 130.7 萬平方米，竣工交付 74.8 萬平方3、米。在園區管委會 的大力推動下，園區率先在蘇州市推出小高層住宅，得到了購房者 的青睞。目前在園區樓市，小高層住宅已與多層住宅一樣旺銷。到 2001年底，園區已建和在建的小高層住宅在 40幢左右，小高層住宅 已成了園區住宅開發的一個熱點，成為園區一道亮麗的風景線。目 前，園區房地產產銷兩旺，銷售量一直遠大于竣工量，房地產項目 大多在預售階段就銷售一空，整體銷售率在 95%以上，園區住宅已 是蘇州市民的一大品牌，成為他們安家落戶的首先。 園區住宅建設緣何呈現紅紅火火的態勢？關鍵是園區以前瞻性的 眼光，全面推進住宅建設，努力走上“高起點規劃、高水平設計、 高質量施工、高標準管理”的四高之路。 2、園區總體規劃 蘇州工業園區是引進國外資金和管理經驗開發的舉世聞名的開發 區，以金雞湖為中心，總體規劃 70 平方公里，規劃人口 60 萬人。 首期開發 8 平方公里，緊靠蘇州古城，將建成一個以工商業為主