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1、 XXXX 市市 XXXX 城中村改造項目城中村改造項目 可行性研究報告可行性研究報告 工程名稱：XX 城中村改造項目 建設(shè)單位：XXXX 置業(yè)有限公司 編制日期：2012 年 5 月 19 日 第一章第一章 總論總論 1.1 1.1 項目概況項目概況 1.1.1 項目名稱：XX 舊城改造商住樓建設(shè)工程 1.1.2 建設(shè)單位：XXXX 置業(yè)有限公司 1.1.3 項目地址：XX 市洛北鄉(xiāng) XX 村 1.1.4 項目用地面積約：376001m 2 1.1.5 項目總建筑面積約：1804804m 2 1.1.6 項目總投資約：541441.2 萬元 1.1.7 項目建設(shè)期：36 個月 1.2 1.22、 項目提出背景及建設(shè)必要性項目提出背景及建設(shè)必要性 1.2.1 項目提出背景 該項目位于邙山大渠以南、王城大道以東、國花路以西、石油路 以北（含經(jīng)五路兩側(cè)部分地塊）。 作為 XX 市重要經(jīng)濟中心和對外形象開放的窗口，為了適應(yīng)目前 新形勢及的需要，以此項目帶動火車站附近的開發(fā)建設(shè)，推動全市向 現(xiàn)代化國際城的宏偉目標邁進。該區(qū)已成為 XX 市房地產(chǎn)開發(fā)熱點地 區(qū)之一。 本項目用地約 564 畝，占地面積約 376001 平方米、總建筑面積 約 1804804 平方米，容積率在 4.8 以上，總體建設(shè)條件良好。項目名 稱為 XX 市洛北鄉(xiāng) XX 村舊城改造項目建設(shè)工程。按照基本建設(shè)程序 委托 XX 3、市智博民用建筑設(shè)計院有限公司編制項目可行性研究報告申 請立項。 1.2.2 項目建設(shè)必要性 1、實現(xiàn) XX 市區(qū)總體規(guī)劃，進一步完善火車站附近的靚點建設(shè)。 根據(jù)市總體規(guī)劃，將建成 XX 市西工區(qū)火車站的商住中心。本項 目的建設(shè)，將進一步完善火車站附近的建設(shè)，實現(xiàn)該區(qū)的總體規(guī)劃， 加快完成新的市中心區(qū)建設(shè)，樹立 XX 新的形象，促進 XX 市現(xiàn)代化國 際城市建設(shè)。 2、本項目的建設(shè)是改善周邊旅游居住及辦公條件，提高 XX 市城 市化建設(shè)的需要。“衣食住行”對于百姓生活必不可缺，隨著我國經(jīng) 濟的發(fā)展，人民生活水平不斷提高，對于旅游居住及餐飲條件的要求 也越來越高。我市以度假旅游居住為核心，精品項目為支撐的多元化 的商住產(chǎn)品體系初步形成，一批規(guī)模大、投資高的星級酒店和度假、 娛樂等項目相繼建成或開工，項目建設(shè)創(chuàng)歷史最好水平。 以建設(shè)現(xiàn)代化國際城市為目標,以加速生產(chǎn)要素的流動和提升城 市服務(wù)業(yè)規(guī)模