天悅城房地產項目營銷方案溝通稿（113頁）.ppt
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上傳人：焦**
編號：82364
2021-04-01
113頁
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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 本報告僅供客戶內部使用。在獲得中原地產書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。 天悅城項目營銷方案溝通稿 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 房地產是一盤棋局， 對弈的有市場，有政府，有對手，還有自己。 天悅城項目就是明盛臵業的一枚重要棋子， 這局棋該如何下？ 發展商在思考。 中原，也在思考 引言引言 Code of this report | 3 Copyright Centaline 2、Group, 2010 我們面對什么 我們有什么 1、開局篇 城市綜合體的內含 目標導向 項目情況 2、布局篇 3、析局篇 大局市場情況 商業競爭情況 住宅競爭情況 公寓競爭情況 市場情況 客 觀 實 際 市 場 條 件 市 場 條 件 整體情況 商業情況 住宅情況 公寓情況 我們需要什么 4、破局篇 商業定位 住宅定位 公寓定位 產品定位 我們怎么做 5、解局篇 大局策略 商業策略 住宅策略 公寓策略 營銷策略 6、全局篇 整合營銷 入市鋪排 可 行 性 可 行 性 可 操 作 性 開局篇開局篇 Part 1 A.城市綜合體的內含 B.目標導向 開局篇報告內容 頁碼 5 7 Code of 3、this report | 6 Copyright Centaline Group, 2010 城市綜合體的內含城市綜合體的內含中心區域多功能復合的綜合性物業中心區域多功能復合的綜合性物業 本項目作為中山西區的綜合體，具有明顯的標桿性價值。本項目作為中山西區的綜合體，具有明顯的標桿性價值。 定義 產生條件 綜合體是將城市中商業、辦公、居住、旅店、 展覽、餐飲、會議、文娛、交通等城市生活空 間的三項以上進行組合，并在各部分之間建立 一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形 成一個多功能、高效率復雜而統一的建筑或建 筑群。 建筑綜合體的出現是城市聚集的產物，當人口 聚集、用地緊張到一定程度的時候，在這個區 域的核心部分就會出現這樣一種綜合物業。而 且隨著城市聚集度的提高,土地資源的緊張,這種 綜合體建筑形式會越來越多。 基本特征 是一種城市設計的縮影，較小依賴其他配套、 其自身功能互相補充，而
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