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西安曲江鴻基紫韻社區房地產項目定位報告（136頁）.ppt

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定位報告

上傳人：焦** 編號：82371 2021-04-01 136頁 6.31MB

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1、西安曲江“鴻基紫韻”項目整西安曲江“鴻基紫韻”項目整體定位及物業發展建議體定位及物業發展建議本報告是嚴格保密的。 1 項目定位審視項目定位審視本報告是嚴格保密的。 2 本項目屬二線省會城市、新興高檔居住區非核心本項目屬二線省會城市、新興高檔居住區非核心地段、無強勢景觀資源的中等規模項目地段、無強勢景觀資源的中等規模項目項目屬性：項目屬性：區域屬性：區域屬性：二線省會城市二線省會城市西安在房地產市場劃分中屬二線城市新興高檔居住區新興高檔居住區 2004年以來，隨著政府規劃的利好，曲江高檔居住區的地位日益顯現非核心地段非核心地段目前曲江新區以雁塔南路為中軸線，以大雁塔和大2、唐芙蓉園為核心，項目處于非核心地段中等規模中等規模占地153畝，在曲江片區屬于中等規模沒有強勢外部資源沒有強勢外部資源目前周邊無強勢資源，西、北、南方向樓盤檔次不高，地塊東側為空地有利因素：有利因素：曲江區位優勢限高條件較為寬松無拆遷壓力不受政府90/70等政策限制片區規劃前景向好不利因素：不利因素：目前周邊不成熟、生活配套少、物業相對檔次較低相比中海、金地，品牌知名度相對較弱曲江曲江新區新區西高新西高新主城主城區區市中心市中心（鐘樓）（鐘樓）本項目本項目項目限制性條件項目限制性條件占地面積 153.149畝容積率 1.8 覆蓋率 30% 3、綠化率 40% 限高 60m 取地成本 200萬/畝車位 919個坡屋頂，不可出現獨棟，容積率在1.8以下可調整車程半小車程半小時內時內本報告是嚴格保密的。 3 本項目面臨的四大機會本項目面臨的四大機會資本流動性過剩帶來資產升值，房地產成為財富工具，市場補漲，房價逐步拉升，整體大勢向好機會機會 1 1 機會機會 2 2 曲江作為西安唯一的城市豪宅片區，已經確立其富人區地位機會機會 3 3 在景觀日益豐富的前提下，曲江將逐漸由政府主導融入資源主導，本項目的地段價值將快速提升機會機會 3 3 2項目不能成功聯動，而是內部競爭，貶損價值本報告是嚴格保密的。 4 資本流動性過剩帶來資產升值，房地產成為財富資本流動性過剩帶來資產升值，房地產成為財富工具，市場補漲，房價逐步拉升，整體大勢向好工具，市場補漲，房價逐步拉升，整體大勢向好機會一機會一 0707年年5 5月

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