午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、麓山別墅，這一年的這半年卓越麓山別墅2019年下半年推廣提報(bào),麓山別墅，您好，前半年您賣完了您一期所有的別墅這半年，我們將一起努力買完所有的高層產(chǎn)品,請大家再看一眼一期別墅收官的戶外吧，在喜悅之外再次感受下麓山的氣勢!,2019年9月，我們將有兩種產(chǎn)品可供售賣：一期E區(qū)的高層和二期別墅高層區(qū)間80-170的都有，主體面積為中等戶型，也是現(xiàn)在市場走量較好的產(chǎn)品；二期別墅，無論是產(chǎn)品品質(zhì)還是觀景效果都較之一期更好，理應(yīng)有更高售價(jià)，200余套。,現(xiàn)在有個(gè)問題：兩種產(chǎn)品同時(shí)推出，推貨次序應(yīng)該怎樣。高端別墅區(qū)高層的產(chǎn)品屬性決定了其調(diào)性不能低；二期的高價(jià)值、高價(jià)格，是絕對需要高形象相支撐的。,如果按照工程2、的次序 一期二期高層推貨，金鎧有以下意見：市場對于產(chǎn)品的接受及認(rèn)知時(shí)間較短，信息接受不夠強(qiáng)烈；2019年長沙樓價(jià)上漲過快，未來樓市怎樣不得而知，別墅敏感度低，可以慢慢消化，高層敏感度高，需要快走快銷；前期我們打出“半山豪宅區(qū)”，在確立項(xiàng)目地位的同時(shí)，高層可以順勢而為；反過來高層對于區(qū)域和配套的宣傳，又可以鞏固二期別墅“城市資源型別墅”的概念。,金鎧觀點(diǎn)：先賣高層，再賣二期（最終還是要下半年的市場狀況）高層85的54套；130左右的 108套；170的 72套，爭取三個(gè)月OK；二期別墅首區(qū)，2019年一月開賣，趁年前回鄉(xiāng)流先消化一批,先賣二期，先確立核心,從云棲谷到麓山和苑，從米蘭到云頂，再到江3、山帝景周邊的高層項(xiàng)目實(shí)在太多了，之前賣別墅的時(shí)候，或許是不同層面上的競爭。現(xiàn)在賣高層產(chǎn)品，我們就注定要去接受產(chǎn)品同質(zhì)化，價(jià)格同級化的事實(shí)。在白刃戰(zhàn)中，講“我比你更好”是沒有意義的，只有將“無與你不同”“我有你沒有的”才有意義。,當(dāng)然，由于戶型跨度由85到170的都有，剛需客戶（主要是85戶型）和改善型（130和170戶型）都有，我們從推廣層面無法強(qiáng)烈的去區(qū)分到底是針對首次還是首改客戶，所以我們應(yīng)該堅(jiān)持還是以項(xiàng)目價(jià)值傳播為主，多重價(jià)值的吸引。最終將E區(qū)高層打造成一個(gè)有品位、舒適、豐富、便捷且有具有強(qiáng)烈身份感的稀缺型產(chǎn)品，而且這種產(chǎn)品也是踮起腳可以觸摸得到的。,大別墅區(qū)價(jià)值是我們的絕對USP作為一4、個(gè)500畝的大別墅區(qū)，任何脫離了其基礎(chǔ)的表述都是蒼白的。大別墅區(qū)能為我們的高層提供各種價(jià)值：,別墅的原生景觀資源，但競爭高層還停留于靠山和觀山的層面時(shí)，我們是真正的擁有山，擁有山湖林溪最自然的資源，居住地本生就是座公園；別墅的圈層生活，什么樣的社區(qū)決定了什么樣的鄰居，什么樣的鄰居決定了什么樣的生活未來。在同一座會(huì)所，你接收到的是富人階層的財(cái)富之道，是高端精英的深度觀察，是智慧大師對于生活的領(lǐng)悟，居住地本生就是一所學(xué)校，一個(gè)朋友圈，一個(gè)機(jī)遇；,別墅區(qū)的面子，別墅的資源，別墅的配套之外，湖南人特別追求面子，他們樂于向親朋訴說自己的居住地麓山別墅。我們的高層，在別墅區(qū)的物理價(jià)值之外，更擁有一層別墅區(qū)5、得精神價(jià)值，對此他們很合意，因?yàn)榫幼〉乇旧痛硪环N身份。,對于高層購買者而言，大別墅區(qū)絕對是USP，最吸引人的地方。吸引之外，我們還需要消除他們購買的顧慮：戶型、售價(jià)、距離、配套。從現(xiàn)在已知的資料來看。戶型絕對是現(xiàn)在最好賣的產(chǎn)品；售價(jià)也與周邊高層相近，最根本的顧慮沒有了。,關(guān)于距離和配套我們是大眾產(chǎn)品中的后來者，各位鄰居已經(jīng)將區(qū)域價(jià)值和區(qū)域配套闡述和建設(shè)起來了，利用起來為我所用，反正大家都是共有的。,我們需要對于市場強(qiáng)烈輸出的三大核心：大別墅區(qū)中的高層產(chǎn)品（地位、定位、生活格調(diào)）半山別墅區(qū)中的資本（景觀資本、配套資本）城市核心居住區(qū)（區(qū)域價(jià)值：交通、配套、潛力）我們需要輔助輸出的核心：戶型在6、高形象、高價(jià)值之下，避免誤讀，促進(jìn)購買。,推廣執(zhí)行方面：貨量不多，時(shí)間有限，決定了我們必須：不教育市場，直接輸出核心價(jià)值；大眾小眾并行，坐銷走銷并重。,E區(qū)高層案名建議：昆玉悅峰拘月閣下,主推高層案名上觀,一覽眾山小，一宅山城顯,媒介執(zhí)行渠道：兩塊戶外，2-3次主題（1、產(chǎn)品面市，2、VIP認(rèn)籌，3、開盤）每次20天，給清除尾貨保住時(shí)間；報(bào)紙：四款異形半版（小整版，不拼版），一個(gè)價(jià)值傳播+一個(gè)開盤，晨報(bào)晚報(bào)并重，共8款半版；電梯框架45塊：侯家塘、雨花亭、溁灣鎮(zhèn)各15塊，認(rèn)籌期一個(gè)月內(nèi)投放；網(wǎng)絡(luò)：搜房要得到好位置就上，沒好位置就上網(wǎng)易等門戶網(wǎng)站，強(qiáng)投三個(gè)月；短信：至少維持現(xiàn)在的投放量，認(rèn)籌期稍7、有增加；單張：堅(jiān)持現(xiàn)有地域的單張投放，務(wù)必走透。,先預(yù)計(jì)問題：高層產(chǎn)品有三個(gè)主力面積，85、130和170的，85、130的戶型，屬于現(xiàn)在市場主流產(chǎn)品，客戶接受度較高，售賣不是大問題。170的大戶型產(chǎn)品，我們需要著重考慮一下。萬一銷售艱難怎么辦？,兩種法：吃長潭及潭邵高速；有效利用老客戶。,吃長潭及潭邵高速就是直接進(jìn)湘潭、婁底、邵陽，完全派單推薦，白天在商業(yè)中心發(fā)，晚上在娛樂中心發(fā)，每個(gè)周末都去。這樣有兩大好處：直接促進(jìn)E區(qū)大戶型銷售；提升麓山項(xiàng)目知名度，為二期別墅鋪路。,有效利用老客戶老客戶一直都是麓山項(xiàng)目別墅成交的主力，鑒于湖南人對于群居的渴望，高層同樣可以利用原有的別墅老客戶，因?yàn)椴煌?、價(jià)的產(chǎn)品，可以滿足不同條件的親朋。,金秋山果嘗鮮節(jié)可在入秋不久，秋高氣爽的時(shí)候準(zhǔn)備一些秋季時(shí)令水果，邀請老業(yè)主前來品嘗，現(xiàn)場還可提供鮮榨果汁以及各種餐飲。,重陽登高、賞菊、品酒邀請客戶在重陽節(jié)當(dāng)天來我們項(xiàng)目現(xiàn)場登山，沿途可擺放大量觀賞用菊花，來宣傳項(xiàng)目園林。在項(xiàng)目地同期可舉辦重陽敬老宴，邀請客戶品嘗美食與美酒。,圣誕假面舞會(huì)在圣誕節(jié)或這是平安夜邀請我們的客戶來參加假面舞會(huì)，我們?yōu)榭蛻籼峁└鞣N類型的面具，還可邀請一些合唱團(tuán)或者是小型樂團(tuán)在我們的項(xiàng)目地進(jìn)行表演，同時(shí)提供美味的自助餐點(diǎn)。,對于二期別墅的思考,LV的啟發(fā),作為麓山別墅磅礴大盤中的最后一期，200多棟別墅需要2年時(shí)間進(jìn)行消化，金鎧在此更9、大的是提供一些觀點(diǎn)性思路：從資源型別墅到城市資源型別墅，項(xiàng)目資本的升華；從物理告知到精神回歸，項(xiàng)目資本的人性化訴說。從實(shí)用價(jià)值，一步步邁向更高層次的精神共鳴。,之前，我們在講，我們有什么城市山水資源現(xiàn)在，我們在說，我們是什么半山豪宅區(qū)接下來，我們會(huì)說，能帶來什么最頂端生活享受,由山出發(fā)，最頂端生活三部曲，女人，孩子，男人第一步，我們先從有錢男人身邊的女人講起（山水之外美不勝收）第二步，男人、女人之后，就是家，會(huì)有孩子，要有傳承（家族）第三步，傳承之后是成功自我的升華與回歸。,二期組團(tuán)名提報(bào)圖蘭朵龍舌蘭五月花淺唱灣,首期的廣告戶外三重目的：新產(chǎn)品上市（有賣）產(chǎn)品及景觀更好（要貴）最重要的是測試市場情況（找準(zhǔn)）,首期廣告語岳麓歸來 不看山,岳麓山顛 20棟頂級別墅 獨(dú)家試售,提報(bào)結(jié)束謝謝,