午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、上海四大販物中心運營案例分 析 恒隆廣場、港匯廣場、梅隴鎮(zhèn)廣場、中信泰富廣場作為上海市乃至全國奢侈品的標(biāo)桿販物中心， 在高端商業(yè)物業(yè)建設(shè)及運營具有重要參考意義。本報告通過資料搜集、業(yè)內(nèi)人士訪談、與業(yè)報告等渠道， 了解到上述販物中心的租金運營情況。 綜述 租金 恒隆廣場 一樓 100元/平米天 二樓 60元/平米天 三樓 40元/平米天 中信泰富、 梅龍鎮(zhèn)廣場 一樓 80元/平米天 二樓 50元/平米天 三樓 35元/平米天 港匯廣場 一樓 80元/平米天 二樓及負(fù)一樓 50元/平米天 上述租金丌包括物業(yè)費通常為3元/平米天， 物業(yè)費加上租金大約占各店鋪營業(yè)額的1520%。 1、根據(jù)商管公司秦總2、協(xié)劣調(diào)研到的四個SHOPPING MALL租金數(shù)據(jù)如下： 研究綜述 商圈 項目 所屬商圈 商圈商鋪底層平均租金 （元/平/天） 商圈寫字樓平均租金 （元/平/天） 恒隆廣場 靜安（南京西路） 79.8 100 9.55 中信泰富廣場 79.8 9.55 梅龍鎮(zhèn)廣場 79.8 9.55 港匯廣場 徐匯（徐家匯） 67.2 8.53 2、根據(jù)DTZ2011年11月上海商業(yè)市場報告可知： 恒隆、中信、梅龍鎮(zhèn)廣場所屬的南京西路商圈商鋪租金比全市主要商圈平均租金高43%； 恒隆廣場因眾多國際品牌加盟，高出所在商圈平均租金25%，高出全市租金80%。 一、恒隆地產(chǎn)及恒隆廣場 二、和記黃埔及梅龍鎮(zhèn)廣場 三、3、中信泰富及中信泰富廣場 企業(yè)情況 恒隆地產(chǎn)有限公司（股份代號：101） 是恒隆集團(tuán)有限公司（股份代號：10） 的地產(chǎn)業(yè)務(wù)機構(gòu)，前身為淘大置業(yè)。為 多元化物業(yè)發(fā)展公司，主要業(yè)務(wù)包括香 港多元化地產(chǎn)業(yè)務(wù)及內(nèi)地持有型商業(yè)綜 合項目。截止至2011年6月，公司凈資 產(chǎn)達(dá)到1149.24億港幣。 1992 90年代前 90年代初 1999-今 地鐵上蓋住宅 業(yè)務(wù)為主 進(jìn)軍內(nèi)地-上海 拋售高估資產(chǎn)、儲 備大量現(xiàn)金 反周期拿地套 利住宅物業(yè) 出租物業(yè)順周期擴張、 大規(guī)模融資 1992 恒隆重組、成立 淘大置業(yè) 1997 數(shù)據(jù)來源：高通智庫報告 企業(yè)戰(zhàn)略 整體 戰(zhàn)略 出租物業(yè)“順周期”擴張，開發(fā)物業(yè)“逆周 期”套利。用穩(wěn)定租金收益來支撐低谷套利 和維持股價，用豐厚的套利收益來推勱出租 物業(yè)擴張幵適時激活股價。 商業(yè)地 產(chǎn)策略 與注開發(fā)以商場為中心的高品質(zhì)綜合物業(yè)， 只租丌售，利用資產(chǎn)租賃及升值來獲取收益